법원경매 2025타경607 | 남해군 서면 작장리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 607 (1)

소재지 경상남도 남해군 서면 작장리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,562.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 13일전)

감정가 475,272,000원

최저가 (100%) 475,272,000원

보증금 (10%) 47,527,200원

청구금액 717,826,126원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-05 475,272,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
작장리 1327-26 임야 5166
(1,562.72평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '작장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
2)교통상황 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 북서측으로 하향한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2,3) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약4~5m의 포장도로와 접함.
본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(3) 토지는 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년10월7일 소유권
말소

2 2019년12월11일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2019년12월11일 지상권
말소

4 2022년10월7일 가등기
말소

5 2025년3월24일 임의경매
말소

6 2025년10월20일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 -2019.12.11.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 286,293,018원
64,736,597원 32%
7회

6개월 12건 162,967,509원
35,436,882원 27%
7.3회

12개월 17건 170,332,336원
51,895,561원 31%
6.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경40181(1)
임야
2026-01-19 경상남도 남해군 서면 정포리 산73 38,181,000원
24,436,000원
유찰 / 2회

2025타경30655(1)
임야
2026-01-05 경상남도 남해군 서면 정포리 535-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 68,122,000원
43,598,000원
유찰 / 2회

2024타경37086(2)
임야
2026-01-05 경상남도 남해군 서면 작장리 산124 [분묘기지권] 316,390,000원
161,992,000원
유찰 / 3회

2024타경2172(1)
임야
2026-01-05 경상남도 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 201,281,000원
42,212,000원
유찰 / 7회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 607 (1)
소재지	경상남도 남해군 서면 작장리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,562.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 13일전)
감정가	475,272,000원
최저가	(100%) 475,272,000원
보증금	(10%) 47,527,200원
청구금액	717,826,126원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	475,272,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작장리 1327-26	임야	5166 (1,562.72평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '작장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 북서측으로 하향한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2,3) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약4~5m의 포장도로와 접함. 본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(3) 토지는 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년10월7일	소유권		말소
2	2019년12월11일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2019년12월11일	지상권		말소
4	2022년10월7일	가등기		말소
5	2025년3월24일	임의경매		말소
6	2025년10월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 -2019.12.11.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	286,293,018원 64,736,597원	32% 7회
6개월	12건	162,967,509원 35,436,882원	27% 7.3회
12개월	17건	170,332,336원 51,895,561원	31% 6.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경40181(1) 임야 2026-01-19	경상남도 남해군 서면 정포리 산73	38,181,000원 24,436,000원 유찰 / 2회
2025타경30655(1) 임야 2026-01-05	경상남도 남해군 서면 정포리 535-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	68,122,000원 43,598,000원 유찰 / 2회
2024타경37086(2) 임야 2026-01-05	경상남도 남해군 서면 작장리 산124 [분묘기지권]	316,390,000원 161,992,000원 유찰 / 3회
2024타경2172(1) 임야 2026-01-05	경상남도 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권]	201,281,000원 42,212,000원 유찰 / 7회

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