법원경매 2025타경30615 | 사천시 곤양면 송전리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30615 (2)

소재지 경상남도 사천시 곤양면 송전리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 251.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 14일전)

감정가 2,057,000원

최저가 (100%) 2,057,000원

보증금 (10%) 205,700원

청구금액 187,349,924원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-05 2,057,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송전리 산7 임야 687.4629
(207.96평)

송전리 산7-2 임야 132.1909
(39.99평)

송전리 산7-3 임야 11.0619
(3.35평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1~4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 삼정마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(5~7) 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근 은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다.
2)교통상황 기호(1~4) 인근까지 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(5,6) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(7) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.
기호(2) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(3) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 인접토지(218-1번지,217-2번지,218-3번지)에서 마당 등으로 점유 사용중이고, 일부는 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(4) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 지상에 소나무, 활·잡목, 대나무 등이 자생하 는 자연림입니다.
기호(5~7) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 지상에 자연생 소나무, 활·잡목 등 이 자생하는 자연림이며, 일부 지상에는 관리되고 있지 아니하는 밤나무 등이 식 재되어져 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(2) 본건이 대부분 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(3) 본건 일부는 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(4) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근가능합니다.
기호(5) 본건 북서측 일부를 폭 약 3m내외의 임도로 이용중이고, 남동측 일부를 폭 약 2m 내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(6) 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 3m내외의 임도에 접하고, 본건 남동측 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(7) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합 니다.
기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10- 06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 준보 전산지, 토석채취제한지역에 속합니다.
기호(5) 농림지역, 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 산림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제 한지역에 속합니다.
기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제한지역에 속합니다.
기호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '사진용지' 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(3) 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 인접 토지에서 마당 등으로 점유 사용중 이고, 일부는 도로로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각, 지분매각 -[목록5,6] 토지 일부는 임도 등으로 이용중이며, [목록7] 맹지임 -[목록5] 토지 일부 지상에 다수의 분묘 소재하며, [목록6] 토지 일부 지상에 평장 가족묘 및 다수의 분묘 소재함,[목록7] 토지 일부 지상에 분묘 1기 소재함 (최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.17.[경매개시결정] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 514,264,650원
158,940,000원 38%
5회

6개월 7건 310,668,364원
87,790,000원 30%
5.9회

12개월 23건 336,486,535원
93,326,174원 34%
5.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30615(1)
임야
2026-01-05 경상남도 사천시 곤양면 서정리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명] 40,226,000원
40,226,000원
신건 / 0회

2024타경6624(3)
임야
2026-01-05 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 [분묘기지권] 96,099,300원
76,879,000원
변경 / 1회

2024타경38829(1)
임야
2026-01-05 경상남도 사천시 곤양면 대진리 348 1,035,086,000원
662,455,000원
유찰 / 2회

2024타경34544(1)
임야
2026-01-05 경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 55,378,500원
11,614,000원
유찰 / 7회

2023타경6061(4)
임야
2026-01-05 경상남도 사천시 곤양면 송전리 산60 [분묘기지권] 201,019,200원
65,870,000원
유찰 / 5회

2023타경6061(2)
임야
2026-01-05 경상남도 사천시 곤양면 송전리 산9-1 [분묘기지권] 163,735,000원
53,653,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30615 (2)
소재지	경상남도 사천시 곤양면 송전리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 251.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 14일전)
감정가	2,057,000원
최저가	(100%) 2,057,000원
보증금	(10%) 205,700원
청구금액	187,349,924원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	2,057,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송전리 산7	임야	687.4629 (207.96평)
송전리 산7-2	임야	132.1909 (39.99평)
송전리 산7-3	임야	11.0619 (3.35평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1~4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 삼정마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(5~7) 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근 은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 기호(1~4) 인근까지 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(5,6) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(7) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(2) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(3) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 인접토지(218-1번지,217-2번지,218-3번지)에서 마당 등으로 점유 사용중이고, 일부는 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(4) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 지상에 소나무, 활·잡목, 대나무 등이 자생하 는 자연림입니다. 기호(5~7) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 지상에 자연생 소나무, 활·잡목 등 이 자생하는 자연림이며, 일부 지상에는 관리되고 있지 아니하는 밤나무 등이 식 재되어져 있습니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(2) 본건이 대부분 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(3) 본건 일부는 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(4) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근가능합니다. 기호(5) 본건 북서측 일부를 폭 약 3m내외의 임도로 이용중이고, 남동측 일부를 폭 약 2m 내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(6) 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 3m내외의 임도에 접하고, 본건 남동측 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(7) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합 니다. 기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10- 06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 준보 전산지, 토석채취제한지역에 속합니다. 기호(5) 농림지역, 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 산림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제 한지역에 속합니다. 기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제한지역에 속합니다. 기호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 '사진용지' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(3) 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 인접 토지에서 마당 등으로 점유 사용중 이고, 일부는 도로로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각, 지분매각 -[목록5,6] 토지 일부는 임도 등으로 이용중이며, [목록7] 맹지임 -[목록5] 토지 일부 지상에 다수의 분묘 소재하며, [목록6] 토지 일부 지상에 평장 가족묘 및 다수의 분묘 소재함,[목록7] 토지 일부 지상에 분묘 1기 소재함 (최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.17.[경매개시결정] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	514,264,650원 158,940,000원	38% 5회
6개월	7건	310,668,364원 87,790,000원	30% 5.9회
12개월	23건	336,486,535원 93,326,174원	34% 5.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30615(1) 임야 2026-01-05	경상남도 사천시 곤양면 서정리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명]	40,226,000원 40,226,000원 신건 / 0회
2024타경6624(3) 임야 2026-01-05	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 [분묘기지권]	96,099,300원 76,879,000원 변경 / 1회
2024타경38829(1) 임야 2026-01-05	경상남도 사천시 곤양면 대진리 348	1,035,086,000원 662,455,000원 유찰 / 2회
2024타경34544(1) 임야 2026-01-05	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권]	55,378,500원 11,614,000원 유찰 / 7회
2023타경6061(4) 임야 2026-01-05	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산60 [분묘기지권]	201,019,200원 65,870,000원 유찰 / 5회
2023타경6061(2) 임야 2026-01-05	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산9-1 [분묘기지권]	163,735,000원 53,653,000원 유찰 / 5회

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