법원경매 2024타경35513 | 충주시 중앙탑면 용전리 충주시티자이 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 35513 (1)

소재지 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 14.8 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 14일전)

감정가 209,000,000원

최저가 (100%) 209,000,000원

보증금 (10%) 20,900,000원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-05 209,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용전리 721 88800.3분의 48.8793 48.8793
㎡ (14.79평)

건물
용전리 721 115동 3층305호 철근콘크리트구조 59.9959
(18.15평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임. 2)교통상황 본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함. 3)건물의 구조 "일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" 4)이용상태 일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 111,588,900원
94,728,260원 85%
1.3회

6개월 24건 130,432,875원
103,208,625원 78%
2회

12개월 39건 138,881,769원
110,447,390원 78%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경35605(1)
아파트
2025-12-22 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이) [임차권등기] 196,000,000원
196,000,000원
신건 / 0회

2024타경35803(1)
아파트
2025-12-22 충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 102동 3층303호 (미진 이지비아) [임차권등기] 172,000,000원
137,600,000원
유찰 / 1회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 35513 (1)
소재지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 14.8 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 14일전)
감정가	209,000,000원
최저가	(100%) 209,000,000원
보증금	(10%) 20,900,000원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	209,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전리 721	88800.3분의 48.8793	48.8793 ㎡ (14.79평)
건물	용전리 721	115동 3층305호 철근콘크리트구조	59.9959 (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임. 2)교통상황 본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함. 3)건물의 구조 "일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" 4)이용상태 일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	111,588,900원 94,728,260원	85% 1.3회
6개월	24건	130,432,875원 103,208,625원	78% 2회
12개월	39건	138,881,769원 110,447,390원	78% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경35605(1) 아파트 2025-12-22	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이) [임차권등기]	196,000,000원 196,000,000원 신건 / 0회
2024타경35803(1) 아파트 2025-12-22	충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 102동 3층303호 (미진 이지비아) [임차권등기]	172,000,000원 137,600,000원 유찰 / 1회

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