법원경매 2025타경51614 | 괴산군 청안면 운곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51614 (1)

소재지 충청북도 괴산군 청안면 운곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 9,090.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 ()

감정가 241,154,400원

최저가 (100%) 241,154,400원

보증금 (10%) 24,115,440원

청구금액 49,476,712원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-01-05 241,154,400 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운곡리 산29-2 임야 28364
(8,580.11평)

운곡리 88-1 전 1686
(510.02평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 '운곡1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2 : 가장형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-10-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지', '지적개황도' 참조 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년1월5일 소유권
말소

2 2015년3월9일 가압류
319,000,000원 말소기준

3 2025년8월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.20] 채권자 엄OO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 목록 2는 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 1에 소유자 미상 분묘 소재하며 분 묘기지권 성립여부 불분명. 목록 1.2. 지적도상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 3. 9. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 241,154,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,476,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.20] 채권자 엄OO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 73,086,667원
36,970,000원 49%
2회

6개월 3건 73,086,667원
36,970,000원 49%
2회

12개월 8건 673,744,013원
277,895,500원 52%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51434(1)
임야
2026-02-19 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 [분묘기지권] 177,156,000원
86,806,000원
유찰 / 2회

2025타경51445(2)
임야
2026-02-19 충청북도 괴산군 청안면 장암리 산32-1 [분묘기지권] 420,680,000원
144,185,000원
유찰 / 3회

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51614 (1)
소재지	충청북도 괴산군 청안면 운곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 9,090.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 ()
감정가	241,154,400원
최저가	(100%) 241,154,400원
보증금	(10%) 24,115,440원
청구금액	49,476,712원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-05	241,154,400	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 산29-2	임야	28364 (8,580.11평)
운곡리 88-1	전	1686 (510.02평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 '운곡1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2 : 가장형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-10-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지', '지적개황도' 참조 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년1월5일	소유권		말소
2	2015년3월9일	가압류	319,000,000원	말소기준
3	2025년8월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.20] 채권자 엄OO 기일변경신청서 제출 일괄매각. 목록 2는 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 1에 소유자 미상 분묘 소재하며 분 묘기지권 성립여부 불분명. 목록 1.2. 지적도상 맹지임.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 3. 9. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 241,154,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,476,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.20] 채권자 엄OO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	73,086,667원 36,970,000원	49% 2회
6개월	3건	73,086,667원 36,970,000원	49% 2회
12개월	8건	673,744,013원 277,895,500원	52% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51434(1) 임야 2026-02-19	충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 [분묘기지권]	177,156,000원 86,806,000원 유찰 / 2회
2025타경51445(2) 임야 2026-02-19	충청북도 괴산군 청안면 장암리 산32-1 [분묘기지권]	420,680,000원 144,185,000원 유찰 / 3회

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