법원경매 2024타경88373 | 화순군 동복면 오지호로 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 88373 (2)

소재지 전라남도 화순군 동복면 오지호로

종류/대상 축사(농가시설) / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 78.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-30 (입찰 12일전)

감정가 22,726,880원

최저가 (100%) 22,726,880원

보증금 (10%) 2,272,688원

청구금액 26,421,917원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-30 22,726,880

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
유천리 579 단층 동.식물관련시설 강파이프구조 258.26
(78.12평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 1)은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재「유천제」남측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 하천, 쉼터 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 농림지역, 소하천(유천천)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-06)(유천천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건 1)은 제시목록상 매각지분 공유자 「강치웅」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 본건 1)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
㉢ 본건 1)은 토지이용계획확인원상 "소하천구역"에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음.
㉣ 본건 1)은 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있고, 진입로를 찾을 수 없어 분묘소재 여부는 불분명한 바, 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 본건은 강파이프구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 건으로, 외 벽: 강판 등, 내 벽: 강판 등, 창 호: --임.
2)이용상태 동.식물관련시설(축사_우사)로 방치된 상태임.
3)설비내역 일반적인 전기설비가 되어 있는 것으로 추정되나 현재 수리를 요하는 상태로 추정됨.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 가)는 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서 법정지상권 성립 여부 등은 별도 확인을 요하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월13일 소유권
말소

2 2024년12월13일 강제경매
말소기준

3 2025년2월26일 가압류
20,027,476원 말소

4 2025년7월3일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 축사(우사)로 방치된 상태임 - 전기설비 설치되어 있으나 수리 필요 - 건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 13. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 3,174,715,627원
1,222,000,000원 42%
4.7회

6개월 3건 3,174,715,627원
1,222,000,000원 42%
4.7회

12개월 10건 2,363,338,576원
965,491,301원 45%
4.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 88373 (2)
소재지	전라남도 화순군 동복면 오지호로
종류/대상	축사(농가시설) / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 78.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-30 (입찰 12일전)
감정가	22,726,880원
최저가	(100%) 22,726,880원
보증금	(10%) 2,272,688원
청구금액	26,421,917원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-30	22,726,880

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	유천리 579	단층 동.식물관련시설 강파이프구조	258.26 (78.12평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 1)은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재「유천제」남측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 하천, 쉼터 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 농림지역, 소하천(유천천)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-06)(유천천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 1)은 제시목록상 매각지분 공유자 「강치웅」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 본건 1)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉢ 본건 1)은 토지이용계획확인원상 "소하천구역"에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음. ㉣ 본건 1)은 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있고, 진입로를 찾을 수 없어 분묘소재 여부는 불분명한 바, 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 본건은 강파이프구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 건으로, 외 벽: 강판 등, 내 벽: 강판 등, 창 호: --임. 2)이용상태 동.식물관련시설(축사_우사)로 방치된 상태임. 3)설비내역 일반적인 전기설비가 되어 있는 것으로 추정되나 현재 수리를 요하는 상태로 추정됨. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 가)는 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서 법정지상권 성립 여부 등은 별도 확인을 요하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월13일	소유권		말소
2	2024년12월13일	강제경매		말소기준
3	2025년2월26일	가압류	20,027,476원	말소
4	2025년7월3일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 축사(우사)로 방치된 상태임 - 전기설비 설치되어 있으나 수리 필요 - 건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 13. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	3,174,715,627원 1,222,000,000원	42% 4.7회
6개월	3건	3,174,715,627원 1,222,000,000원	42% 4.7회
12개월	10건	2,363,338,576원 965,491,301원	45% 4.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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