법원경매 2024타경81822 | 장성군 북하면 대악리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 81822 (1)

소재지 전라남도 장성군 북하면 대악리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 105.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-30 (입찰 12일전)

감정가 23,596,000원

최저가 (100%) 23,596,000원

보증금 (10%) 2,359,600원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-30 23,596,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대악리 462 대 347
(104.97평)

제시외건물
대악리 462 주택 80.5
(24.35평)

대악리 462 창고 1.5
(0.45평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임.
본건 기호 2) - 4)는 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임.
2)교통상황 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 2), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 4) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 3)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 2)는 서하향 부정형 완경사로서, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 4)는 남하향 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 3)은 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1), 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 4)는 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 금액을 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산관리지역)의 가격을 기준으로 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 3) 지상에 소재하는 미등기 건물과 관련하여, 일반건축물대장확인 및 탐문조사 결과 타인소유의 건물로 조사되었으며, 이에 따라 본건 기호 3)은 토지만을 정상평가 하되"토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 분묘는 위성도상으로는 관측되나 입목 및 수풀의 밀식으로 인하여 접근이 어려워 육안으로 확인이 어려운 상태이며, 위성도상으로도 나타나지 않는 분묘의 소재여부는 광면적 및 토지경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식상태 등으로 육안을 확인이 어려운 상태로 정확한 확인을 위해서는 별도의 절차가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고바람. - 본건 기호 4) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-06]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이서준

미전입

정오순

2015.02.27.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년2월16일 소유권
말소

2 2023년2월27일 소유권
말소

3 2019년5월28일 소유권
말소

4 1979년8월10일 소유권
말소

5 2024년1월4일 소유권
말소

6 2024년1월4일 소유권
말소

7 2024년1월4일 소유권
말소

8 2023년2월27일 소유권
말소

9 2023년2월27일 소유권
말소

10 2002년6월25일 근저당권
9,000,000원 말소기준

11 2024년11월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지상 소재 타인 소유 제시외건물 매각 제외(토지만 매각), 지상 소재 제시외건물에 대하여 지상권이 설정되어 있는지 여부는 불분명 - 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (갑구 1번 정환국 지분 및 나머지 공유자 지분) 2002. 6. 25. 근저당권 설정 (갑구 8번 정환국 지분) 2024. 11. 13. 경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 4건 148,851,375원
112,763,025원 62%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경81822(3)
대지
2025-12-30 전라남도 장성군 북하면 대악리 467 21,090,000원
21,090,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 81822 (1)
소재지	전라남도 장성군 북하면 대악리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 105.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-30 (입찰 12일전)
감정가	23,596,000원
최저가	(100%) 23,596,000원
보증금	(10%) 2,359,600원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-30	23,596,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대악리 462	대	347 (104.97평)
제시외건물	대악리 462	주택	80.5 (24.35평)
대악리 462	창고	1.5 (0.45평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임. 본건 기호 2) - 4)는 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 2), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 4) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 3)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 2)는 서하향 부정형 완경사로서, 휴경전으로 이용 중임. 본건 기호 4)는 남하향 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함. 본건 기호 3)은 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함. 본건 기호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1), 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 4)는 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 금액을 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산관리지역)의 가격을 기준으로 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 3) 지상에 소재하는 미등기 건물과 관련하여, 일반건축물대장확인 및 탐문조사 결과 타인소유의 건물로 조사되었으며, 이에 따라 본건 기호 3)은 토지만을 정상평가 하되"토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 4) 지상에 소재하는 분묘는 위성도상으로는 관측되나 입목 및 수풀의 밀식으로 인하여 접근이 어려워 육안으로 확인이 어려운 상태이며, 위성도상으로도 나타나지 않는 분묘의 소재여부는 광면적 및 토지경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식상태 등으로 육안을 확인이 어려운 상태로 정확한 확인을 위해서는 별도의 절차가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고바람. - 본건 기호 4) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년2월16일	소유권		말소
2	2023년2월27일	소유권		말소
3	2019년5월28일	소유권		말소
4	1979년8월10일	소유권		말소
5	2024년1월4일	소유권		말소
6	2024년1월4일	소유권		말소
7	2024년1월4일	소유권		말소
8	2023년2월27일	소유권		말소
9	2023년2월27일	소유권		말소
10	2002년6월25일	근저당권	9,000,000원	말소기준
11	2024년11월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지상 소재 타인 소유 제시외건물 매각 제외(토지만 매각), 지상 소재 제시외건물에 대하여 지상권이 설정되어 있는지 여부는 불분명 - 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (갑구 1번 정환국 지분 및 나머지 공유자 지분) 2002. 6. 25. 근저당권 설정 (갑구 8번 정환국 지분) 2024. 11. 13. 경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	148,851,375원 112,763,025원	62% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경81822(3) 대지 2025-12-30	전라남도 장성군 북하면 대악리 467	21,090,000원 21,090,000원 신건 / 0회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이서준
이서준	미전입
정오순
정오순	2015.02.27.