법원경매 2025타경63895 | 고양시 일산서구 덕이동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63895 (2)

소재지 경기도 고양시 일산서구 덕이동

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 517.0 평 / 건물 149.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-30 (입찰 12일전)

감정가 1,673,792,000원

최저가 (100%) 1,673,792,000원

보증금 (10%) 167,379,200원

청구금액 840,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-30 1,673,792,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕이동 1070-1 목장용지 990
(299.48평)

덕이동 1070-14 답 719
(217.50평)

건물
덕이동 1070-1 가동 단층 제조공장 198
(59.90평)

덕이동 1070-1 나동 단층 주택 198
(59.90평)

제시외건물
덕이동 1070-1 창고 등 다용도실 44.0
(13.31평)

덕이동 1070-1 다용도실 8.2
(2.48평)

덕이동 1070-1 창고 41.0
(12.40평)

덕이동 1070-1 보일러실 3.6
(1.09평)

1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/판넬지붕/기와지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을'내에 위치하고 있는 제 1종일반주거지역내의 주거용부동산, 그리고 기호(4)-(6)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로 서, 기호(1)-(3)주위는 기존마을내의 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임 야지대가 혼재하여 있으며, 기호(4)-(6) 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단 지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
2)교통상황 본건 기호(1)-(6)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도 로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 '주택부지'로, 기호(3)은 현황상 '전'이나, 주위환경, 주변토지의 이용상황, 용도지역 및 지목 등을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임.
그리고 기호(4),(6)은 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기호(4)는 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 '공장용지'(상호 : 태환문화)
로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황상은 '답기타'(전/잡종지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3)은 지적상 세로(불)이나, 현황상 소형차량의 출입이 가능한 시멘포장도로에 각 각 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4)는 북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로 에 한면이 접하여 있으며, 그리고 기호(6)은 북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포 장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역(일부 제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한]), 가축사육제한구역(전부 제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역]), 비행안전4구역 (지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역), 과밀억제권역임.
그리고 기호(4),(6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제 한거리 500m(소,젖소,밀 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조.
7)공부와의 차이 상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(2)건물인 목조 세멘기와지붕 단층 주택(23.21제곱미터)과 세멘벽돌조 스레트 지붕 단층 헛간(8.40제곱미터)는 기준시점 현재 멸실추정에 따른 소재불명으로서, 이를 평가에서 제외하였으며, 아울러 목조 세멘기와지붕 단층 주택(39.57제곱미터)은 기준시 점 현재 일부 유실 및 파손된 상태(폐가)로 방치되어 있는 바, 외관적인 관찰상 경제적 가치를 상실하였다고 판단되어 이 또한 당해 평가에서 제외하였음. * 본건 기호(6) 지상에 해체.이전 및 이설이 가능한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 용도 미상의 콘테이너BOX 1개동 및 이동식 간이화장실이 각각 소재하고 있음.
1)건물의 구조 본건 기호(5)건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥 발효우사 및 농업용창고 가동, 나동 건물로서, 가동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 나동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
2)이용상태 기호(5)건물중 '가'동의 공부상 용도가 개방형톱밥발효우사이나, 현황상은 상자 및 용기제 조업체(상호: 태환문화)인 공업용으로 이용중에 있고, '나'동은 공부상 용도가 농업용창고 이나, 현황상은 주택 등으로 이용중에 있음.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조 .
5)공부와의 차이 상기 2항의 '이용상태' 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김익한 덕이동1070-1

지옥분 덕이동1071-1가동 198㎡ 35,000,000
[월]200,000

2006.07.24
2018.09.05 2025.10.13. 2009.10.13~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년4월27일 소유권
말소

2 2009년10월30일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2025년8월11일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년4월27일 소유권
말소

2 2009년10월30일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2025년8월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 6.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입 함), 일산서구청의 사실조회회신서에 의하면 농업진흥지역이므로 주말체험영농 목적으로는 취득 불가함. 3. 목록 6. 지상에 소재한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 콘테이너박스 1개동, 이동식 간이화장실은 이동 및 철거가 용이하므 로 평가 및 매각에서 제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 4~6 : 설정 각 2009.10.30. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 129,286,690원
115,000,000원 89%
1회

6개월 4건 260,729,498원
160,152,250원 63%
2회

12개월 9건 688,826,863원
403,294,816원 62%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63895 (2)
소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 517.0 평 / 건물 149.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-30 (입찰 12일전)
감정가	1,673,792,000원
최저가	(100%) 1,673,792,000원
보증금	(10%) 167,379,200원
청구금액	840,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-30	1,673,792,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕이동 1070-1	목장용지	990 (299.48평)
덕이동 1070-14	답	719 (217.50평)
건물	덕이동 1070-1 가동	단층 제조공장	198 (59.90평)
덕이동 1070-1 나동	단층 주택	198 (59.90평)
제시외건물	덕이동 1070-1	창고 등 다용도실	44.0 (13.31평)
덕이동 1070-1	다용도실	8.2 (2.48평)
덕이동 1070-1	창고	41.0 (12.40평)
덕이동 1070-1	보일러실	3.6 (1.09평)
1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/판넬지붕/기와지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을'내에 위치하고 있는 제 1종일반주거지역내의 주거용부동산, 그리고 기호(4)-(6)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로 서, 기호(1)-(3)주위는 기존마을내의 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임 야지대가 혼재하여 있으며, 기호(4)-(6) 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단 지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건 기호(1)-(6)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도 로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 '주택부지'로, 기호(3)은 현황상 '전'이나, 주위환경, 주변토지의 이용상황, 용도지역 및 지목 등을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임. 그리고 기호(4),(6)은 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기호(4)는 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 '공장용지'(상호 : 태환문화) 로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황상은 '답기타'(전/잡종지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3)은 지적상 세로(불)이나, 현황상 소형차량의 출입이 가능한 시멘포장도로에 각 각 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4)는 북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로 에 한면이 접하여 있으며, 그리고 기호(6)은 북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포 장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역(일부 제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한]), 가축사육제한구역(전부 제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역]), 비행안전4구역 (지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역), 과밀억제권역임. 그리고 기호(4),(6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제 한거리 500m(소,젖소,밀 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조. 7)공부와의 차이 상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(2)건물인 목조 세멘기와지붕 단층 주택(23.21제곱미터)과 세멘벽돌조 스레트 지붕 단층 헛간(8.40제곱미터)는 기준시점 현재 멸실추정에 따른 소재불명으로서, 이를 평가에서 제외하였으며, 아울러 목조 세멘기와지붕 단층 주택(39.57제곱미터)은 기준시 점 현재 일부 유실 및 파손된 상태(폐가)로 방치되어 있는 바, 외관적인 관찰상 경제적 가치를 상실하였다고 판단되어 이 또한 당해 평가에서 제외하였음. * 본건 기호(6) 지상에 해체.이전 및 이설이 가능한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 용도 미상의 콘테이너BOX 1개동 및 이동식 간이화장실이 각각 소재하고 있음. 1)건물의 구조 본건 기호(5)건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥 발효우사 및 농업용창고 가동, 나동 건물로서, 가동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 나동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2)이용상태 기호(5)건물중 '가'동의 공부상 용도가 개방형톱밥발효우사이나, 현황상은 상자 및 용기제 조업체(상호: 태환문화)인 공업용으로 이용중에 있고, '나'동은 공부상 용도가 농업용창고 이나, 현황상은 주택 등으로 이용중에 있음. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조 . 5)공부와의 차이 상기 2항의 '이용상태' 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김익한	덕이동1070-1

지옥분	덕이동1071-1가동 198㎡	35,000,000 [월]200,000
2006.07.24 2018.09.05	2025.10.13.	2009.10.13~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년4월27일	소유권		말소
2	2009년10월30일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2025년8월11일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년4월27일	소유권		말소
2	2009년10월30일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2025년8월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 6.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입 함), 일산서구청의 사실조회회신서에 의하면 농업진흥지역이므로 주말체험영농 목적으로는 취득 불가함. 3. 목록 6. 지상에 소재한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 콘테이너박스 1개동, 이동식 간이화장실은 이동 및 철거가 용이하므 로 평가 및 매각에서 제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 4~6 : 설정 각 2009.10.30. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	129,286,690원 115,000,000원	89% 1회
6개월	4건	260,729,498원 160,152,250원	63% 2회
12개월	9건	688,826,863원 403,294,816원	62% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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