법원경매 2025타경308 | 군산시 나운동 1298 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 308 (5)

소재지 전북특별자치도 군산시 나운동 1298

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 407.8 평 / 건물 429.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 ()

감정가 1,340,220,660원

최저가 (100%) 1,340,220,660원

보증금 (10%) 134,022,066원

청구금액 616,668,299원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 1,340,220,660

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
나운동 1298 대 1348
(407.77평)

건물
나운동 1298 지1층 기숙사 철근콘크리트조 396.37
(119.90평)

나운동 1298 1층 기숙사 철근콘크리트조 479.11
(144.93평)

나운동 1298 2층 기숙사 철근콘크리트조 445.97
(134.91평)

나운동 1298 3층 계단실 철근콘크리트조 96.96
(29.33평)

제시외건물
나운동 1298 계사
(0.00평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)
가 소재함.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임.
1)건물의 구조 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년1월31일 소유권
말소

2 2014년10월7일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2023년11월13일 압류
말소

4 2025년2월28일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년1월31일 소유권
말소

2 2014년10월7일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2023년11월13일 압류
말소

4 2025년2월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록7.은 기숙사로 현황은 '공실'이며, 본건 대지 일부는 타인점유 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 10. 7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 95,612,000원
58,008,880원 61%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 308 (5)
소재지	전북특별자치도 군산시 나운동 1298
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 407.8 평 / 건물 429.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 ()
감정가	1,340,220,660원
최저가	(100%) 1,340,220,660원
보증금	(10%) 134,022,066원
청구금액	616,668,299원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	1,340,220,660

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나운동 1298	대	1348 (407.77평)
건물	나운동 1298	지1층 기숙사 철근콘크리트조	396.37 (119.90평)
나운동 1298	1층 기숙사 철근콘크리트조	479.11 (144.93평)
나운동 1298	2층 기숙사 철근콘크리트조	445.97 (134.91평)
나운동 1298	3층 계단실 철근콘크리트조	96.96 (29.33평)
제시외건물	나운동 1298	계사	(0.00평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ) 가 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임. 1)건물의 구조 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년1월31일	소유권		말소
2	2014년10월7일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	압류		말소
4	2025년2월28일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년1월31일	소유권		말소
2	2014년10월7일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	압류		말소
4	2025년2월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록7.은 기숙사로 현황은 '공실'이며, 본건 대지 일부는 타인점유 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 10. 7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	95,612,000원 58,008,880원	61% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전