법원경매 2024타경27682 | 군산시 오식도동 859-34 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27682 (1)

소재지 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34

종류/대상 공장 / 토지전체 및 건물지분매각

면 적 토지 4,963.7 평 / 건물 1,603.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 12일전)

감정가 7,458,230,400원

최저가 (100%) 7,458,230,400원

보증금 (10%) 745,823,040원

청구금액 6,623,692,140원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 7,458,230,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오식도동 859-34 공장용지 16409
(4,963.72평)

건물
오식도동 859-34 제1동호 단층 공장 철골조 1156
(349.69평)

오식도동 859-34 제2동호 단층 공장 철골조 841.42
(254.53평)

오식도동 859-34 제3동호 단층 공장 및 창고 철골조 646
(195.42평)

오식도동 859-34 제4동호 단층 위험물 제조소 철골조 497.5
(150.49평)

오식도동 859-34 제5동호 1층 사무동 철근콘크리트조 734.94
(222.32평)

오식도동 859-34 제5동호 2층 연구소 철근콘크리트조 723.6
(218.89평)

오식도동 859-34 제5동호 옥탑층 계단실 철근콘크리트조 25.2
(7.62평)

오식도동 859-34 단층 위험물저장소 130
(39.33평)

제시외건물
오식도동 859-34 제1동호 창고 89.1
(26.95평)

오식도동 859-34 제1동호 휴게실 5.6
(1.69평)

오식도동 859-34 제1동호 설비 및 기계기구
(0.00평)

1) 위치/도시지역/전용공업지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 전특별자치도 군산시 오식도동 소재 "군산국가산업단지" 내에 위치하며, 부 근은 중·대규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상황 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임.
(2) 교통상황 및 인접 도로상황 본건까지 차량진입 가능하고 인근으로 간선도로가 지나며 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시되며, 본건 필지 남측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 14m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
(3) 토지이용계획 관계(공법상 제한상태)
도시지역, 전용공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6)
<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침 수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>임. 3)건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 기호2-가) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×300㎜ 등), 층 고: 약 6.5-8.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호3-나) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×200㎜ 등), 층 고: 약 7-8m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호4-다) 철골조 50티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(400×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호5-라) 철골조 75티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(450×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호6-마) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 메탈판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 기호7-바) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감임.
(2) 이용상황 - 기호2-가), 3-나): "공장", - 기호4-다): "공장, 창고", - 기호5-라): "위험물제조소", - 기호6-마): "1층-사무실, 2층-연구소, 옥탑-계단실", - 기호7-바): "위험물저장소"로 이용중임. 험 (3) 부대설비 등 - 기호2-가),4-다),5-라): 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 기호3-나): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 기호6-마): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방 설비 등이 되어있음.
4)기계/기구의 현상 - 본건 기계기구는 화학제품(세정제 등) 제조설비 등으로서, 현상 및 각부 관리상태 는 보통시되며, 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구 목록①은 조사일 현재 소재불명임.
- 본건 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구목록③,⑤는 기계기구목록①과, 기계기구목록④는 기계기구목록②와 각각 중복된 목록임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 - 임대관계: 미상임. - 기 타: 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하고, 철재구조물 등의 자재가 적치되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

싸이켐주식회사(대표:문선정) 1,585.65 ㎡(2동호,3동호,5동호) 5,000,000
[월]10,000,000

2024.09.10.
2024.09.02.~2029.08.31.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 소유자 소유로 탐문되는 제시외 기계기구(목록 제시외 2-3) 포함 매각 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고. 단, 감정평가명세표 일련번호 기1.은 소재불명 상태로 매각에서 제외함) 3. 본건 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 제시외 컨테이너 및 제시외 철재구조물 등의 자재는 매각에서 각 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록1) 2013. 8. 5. 근저당권 (목록2~6) 2014. 3. 12. 근저당권 설정 (목록7) 2017. 9. 4. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,573,258,915원
1,105,835,000원 66%
1.5회

6개월 8건 1,561,486,566원
1,057,449,885원 65%
1.6회

12개월 17건 1,524,618,899원
994,709,893원 65%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경441(1)
공장
2026-01-12 전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 3,358,742,770원
1,645,783,000원
유찰 / 2회

2024타경809(1)
공장
2025-11-24 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10 3,302,708,810원
2,311,896,000원
변경 / 1회

2025타경20299(1)
공장
2025-11-24 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 2,777,466,800원
1,360,958,000원
변경 / 3회

2024타경1000(1)
공장
2025-09-29 전북특별자치도 군산시 오식도동 884 8,071,428,350원
5,650,000,000원
변경 / 1회

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27682 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34
종류/대상	공장 / 토지전체 및 건물지분매각
면 적	토지 4,963.7 평 / 건물 1,603.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 12일전)
감정가	7,458,230,400원
최저가	(100%) 7,458,230,400원
보증금	(10%) 745,823,040원
청구금액	6,623,692,140원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	7,458,230,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오식도동 859-34	공장용지	16409 (4,963.72평)
건물	오식도동 859-34 제1동호	단층 공장 철골조	1156 (349.69평)
오식도동 859-34 제2동호	단층 공장 철골조	841.42 (254.53평)
오식도동 859-34 제3동호	단층 공장 및 창고 철골조	646 (195.42평)
오식도동 859-34 제4동호	단층 위험물 제조소 철골조	497.5 (150.49평)
오식도동 859-34 제5동호	1층 사무동 철근콘크리트조	734.94 (222.32평)
오식도동 859-34 제5동호	2층 연구소 철근콘크리트조	723.6 (218.89평)
오식도동 859-34 제5동호	옥탑층 계단실 철근콘크리트조	25.2 (7.62평)
오식도동 859-34	단층 위험물저장소	130 (39.33평)
제시외건물	오식도동 859-34 제1동호	창고	89.1 (26.95평)
오식도동 859-34 제1동호	휴게실	5.6 (1.69평)
오식도동 859-34 제1동호	설비 및 기계기구	(0.00평)
1) 위치/도시지역/전용공업지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전특별자치도 군산시 오식도동 소재 "군산국가산업단지" 내에 위치하며, 부 근은 중·대규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상황 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임. (2) 교통상황 및 인접 도로상황 본건까지 차량진입 가능하고 인근으로 간선도로가 지나며 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시되며, 본건 필지 남측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 14m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음. (3) 토지이용계획 관계(공법상 제한상태) 도시지역, 전용공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6) <공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침 수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>임. 3)건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 기호2-가) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×300㎜ 등), 층 고: 약 6.5-8.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호3-나) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×200㎜ 등), 층 고: 약 7-8m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호4-다) 철골조 50티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(400×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호5-라) 철골조 75티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(450×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 기호6-마) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 메탈판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 기호7-바) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감임. (2) 이용상황 - 기호2-가), 3-나): "공장", - 기호4-다): "공장, 창고", - 기호5-라): "위험물제조소", - 기호6-마): "1층-사무실, 2층-연구소, 옥탑-계단실", - 기호7-바): "위험물저장소"로 이용중임. 험 (3) 부대설비 등 - 기호2-가),4-다),5-라): 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. - 기호3-나): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. - 기호6-마): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방 설비 등이 되어있음. 4)기계/기구의 현상 - 본건 기계기구는 화학제품(세정제 등) 제조설비 등으로서, 현상 및 각부 관리상태 는 보통시되며, 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구 목록①은 조사일 현재 소재불명임. - 본건 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구목록③,⑤는 기계기구목록①과, 기계기구목록④는 기계기구목록②와 각각 중복된 목록임. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 - 임대관계: 미상임. - 기 타: 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하고, 철재구조물 등의 자재가 적치되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
싸이켐주식회사(대표:문선정)	1,585.65 ㎡(2동호,3동호,5동호)	5,000,000 [월]10,000,000
2024.09.10.		2024.09.02.~2029.08.31.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물 및 소유자 소유로 탐문되는 제시외 기계기구(목록 제시외 2-3) 포함 매각 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고. 단, 감정평가명세표 일련번호 기1.은 소재불명 상태로 매각에서 제외함) 3. 본건 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 제시외 컨테이너 및 제시외 철재구조물 등의 자재는 매각에서 각 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록1) 2013. 8. 5. 근저당권 (목록2~6) 2014. 3. 12. 근저당권 설정 (목록7) 2017. 9. 4. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,573,258,915원 1,105,835,000원	66% 1.5회
6개월	8건	1,561,486,566원 1,057,449,885원	65% 1.6회
12개월	17건	1,524,618,899원 994,709,893원	65% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경441(1) 공장 2026-01-12	전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동	3,358,742,770원 1,645,783,000원 유찰 / 2회
2024타경809(1) 공장 2025-11-24	전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10	3,302,708,810원 2,311,896,000원 변경 / 1회
2025타경20299(1) 공장 2025-11-24	전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10	2,777,466,800원 1,360,958,000원 변경 / 3회
2024타경1000(1) 공장 2025-09-29	전북특별자치도 군산시 오식도동 884	8,071,428,350원 5,650,000,000원 변경 / 1회

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