법원경매 2025타경51200 | 신안군 자은면 구영리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51200 (1)

소재지 전라남도 신안군 자은면 구영리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 213.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 11일전)

감정가 26,631,000원

최저가 (100%) 26,631,000원

보증금 (10%) 2,663,100원

청구금액 4,111,088원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 26,631,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구영리 1055-1 대(현황:주거나지 및 일부 도로, 구거) 288
(87.12평)

구영리 1055-2 대 417
(126.14평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 ""장고동마을"" 내[일련번호 1), 2)] 및 남서측 근거리[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지 및 일부 도로, 구거임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 주거나지임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건을 관통하여 노폭 약 3~4m 아스팔트 포장도로가 개설됨.
일련번호 2) 맹지임.
일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1), 3)은 공부상 지목이 ""대"" 이나, 일련번호 1) 현황은 ""주거나지 및 일부 도 로, 구거"" , 일련번호 3) 현황은 ""전"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년10월10일 소유권
말소

2 2025년6월27일 강제경매
말소기준

3 2025년8월21일 가압류
25,248,032원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 1 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘주거나지 및 일부 도로, 구거’임 목록 1,2 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 목록 2 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 25.6.27 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 26,631,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,111,088원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 23,985,000원
11,530,000원 48%
3회

6개월 1건 23,985,000원
11,530,000원 48%
3회

12개월 6건 103,074,733원
72,484,833원 58%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51200(2)
대지
2025-12-29 전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3 10,659,000원
10,659,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51200 (1)
소재지	전라남도 신안군 자은면 구영리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 213.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 11일전)
감정가	26,631,000원
최저가	(100%) 26,631,000원
보증금	(10%) 2,663,100원
청구금액	4,111,088원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	26,631,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구영리 1055-1	대(현황:주거나지 및 일부 도로, 구거)	288 (87.12평)
구영리 1055-2	대	417 (126.14평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 ""장고동마을"" 내[일련번호 1), 2)] 및 남서측 근거리[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지 및 일부 도로, 구거임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 주거나지임. 일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건을 관통하여 노폭 약 3~4m 아스팔트 포장도로가 개설됨. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1), 3)은 공부상 지목이 ""대"" 이나, 일련번호 1) 현황은 ""주거나지 및 일부 도 로, 구거"" , 일련번호 3) 현황은 ""전"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년10월10일	소유권		말소
2	2025년6월27일	강제경매		말소기준
3	2025년8월21일	가압류	25,248,032원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 1 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘주거나지 및 일부 도로, 구거’임 목록 1,2 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 목록 2 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 25.6.27 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 26,631,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,111,088원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	23,985,000원 11,530,000원	48% 3회
6개월	1건	23,985,000원 11,530,000원	48% 3회
12개월	6건	103,074,733원 72,484,833원	58% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51200(2) 대지 2025-12-29	전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3	10,659,000원 10,659,000원 신건 / 0회

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