법원경매 2025타경51133 | 신안군 압해읍 동서리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51133 (1)

소재지 전라남도 신안군 압해읍 동서리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,425.2 평 / 건물 1,659.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 11일전)

감정가 5,451,493,777원

최저가 (100%) 5,451,493,777원

보증금 (10%) 545,149,378원

청구금액 4,382,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 5,451,493,777

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동서리 471 창고용지 10896
(3,296.04평)

동서리 478-3 창고용지 165
(49.91평)

동서리 469-10 도로 15
(4.54평)

동서리 471-8 도로 73
(22.08평)

동서리 471-9 도로 123
(37.21평)

동서리 482-3 도로 21
(6.35평)

동서리 482-5 도로 30
(9.08평)

건물
동서리 471 1층 창고시설 일반철골구조 3732.505
(1,129.08평)

동서리 471 1층 사무소 및 휴게실 일반철골구조 229.35
(69.38평)

동서리 471 2층 휴게실 일반철골구조 139.98
(42.34평)

동서리 471 1층 창고시설 일반철골구조 420.84
(127.30평)

동서리 471 단층 창고 일반철골구조 703.3625
(212.77평)

제시외건물
동서리 471 제시외건물 258.1
(78.08평)

동서리 471 기계기구
(0.00평)

1) 위치/농림지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본공장(현대유통 업회사법인)은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '압해초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락 등으로 형성된 읍소재지주변 농촌지역으로, 남측으로 국도가 통과하여 교통상황은 양호함.
2)토지의 상황 1) 기호1,2)는 2필 일단 부정형의 공장부지로 지반은 평탄하게 조성하였음, 기호6-10)은 공장주변 부정형 도로부지임.
2) 기호1,2)는 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로를 통해 왕복 2차선 국도와 접함.
3) 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 기호1)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 기호(3-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 냉장창고, 집하장, 소방기계실로 이용중이며, 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 갈바륨, 우레탄마감 바닥: 하드너마감 창호: 새시창호 부대설비로 소화전설비 되어 있음.
기호(3-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건물로 1층 사무실, 2층 휴게실, 별동 휴게실로 이용중이며. 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 강화마루, 타일마감 창호: 새시창 부대설비로 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 되어 있음.
기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물가공공장 및 일부 냉장창고로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창 부대설비로 위생설비 되어 있음.
기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물선별장으로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창임.
2) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄱ),ㄴ),ㄷ)은 일반건축물대장에 등재된 건물임.
3) 공부와의 차이 1) 기호3-2)는 공부상 1동의 건물이나 실제는 2층(사무실,휴게실)과 단층(휴게실)의 2동의 건물임.
2) 기호4)의 공부상 용도는 창고시설이나 일반건축물대장상 공장임.
4)기계/기구의 현상 1) 본공장은 농산물 저장 - 선별.가공 - 포장의 공정에 수반하는 양파선별라인, 저온저장 설비 등을 구비하고 있으며 현재 운휴중이나 일반적인 현상은 보통임.
2) 기계기구 기호1)중 1-1)은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 기호5)는 5-1),5-2)는 소재불명임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 건물 3-2)는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

공훌 미상 미상
[월]미상

2017.11.09.
미상 미상

이경하 미상 미상
[월]미상

2020.12.21.
미상 미상

주식회사목성 미상 미상
[월]미상

2024.06.14.
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2016년8월19일 소유권
말소

3 2022년8월18일 근저당권
4,382,000,000원 말소기준

4 2023년2월24일 근저당권
600,000,000원 말소

5 2025년2월27일 근저당권
500,000,000원 말소

6 2025년3월4일 근저당권
852,000,000원 말소

7 2025년3월7일 근저당권
486,000,000원 말소

8 2025년3월14일 가압류
100,000,000원 말소

9 2025년3월20일 가압류
6,830,170원 말소

10 2025년4월22일 가압류
2,020,544,920원 말소

11 2025년5월9일 가압류
143,004,493원 말소

12 2025년5월12일 가압류
1,640,904,124원 말소

13 2025년5월14일 가압류
27,540,000원 말소

14 2025년5월15일 가압류
219,501,602원 말소

15 2025년5월21일 가압류
91,300,000원 말소

16 2025년5월22일 임의경매
말소

17 2025년5월23일 가압류
892,500,000원 말소

18 2025년5월29일 가압류
17,379,420원 말소

19 2025년6월5일 가압류
3,426,755원 말소

20 2025년6월18일 가압류
1,343,805,148원 말소

21 2025년6월20일 가압류
99,200,000원 말소

22 2025년8월14일 가압류
90,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2017년6월21일 소유권
말소

3 2022년8월18일 근저당권
4,382,000,000원 말소기준

4 2023년2월24일 근저당권
600,000,000원 말소

5 2025년2월27일 근저당권
500,000,000원 말소

6 2025년3월4일 근저당권
852,000,000원 말소

7 2025년3월7일 근저당권
486,000,000원 말소

8 2025년3월14일 가압류
100,000,000원 말소

9 2025년3월20일 가압류
6,830,170원 말소

10 2025년4월22일 가압류
2,020,544,920원 말소

11 2025년5월9일 가압류
143,004,493원 말소

12 2025년5월12일 가압류
1,640,904,124원 말소

13 2025년5월14일 가압류
27,540,000원 말소

14 2025년5월15일 가압류
219,501,602원 말소

15 2025년5월21일 가압류
91,300,000원 말소

16 2025년5월22일 임의경매
말소

17 2025년5월23일 가압류
892,500,000원 말소

18 2025년5월29일 가압류
17,379,420원 말소

19 2025년6월5일 가압류
3,426,755원 말소

20 2025년6월18일 가압류
1,343,805,148원 말소

21 2025년6월20일 가압류
99,200,000원 말소

22 2025년8월14일 가압류
90,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 기호 1중 1-1은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 5-1, 5-2는 전부 소재불명 지상 소재 제시외건물 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 22.8.18 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 325,209,764원
199,806,775원 68%
1.8회

6개월 9건 239,494,424원
165,979,764원 73%
2.1회

12개월 23건 375,445,635원
252,662,473원 73%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51133 (1)
소재지	전라남도 신안군 압해읍 동서리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,425.2 평 / 건물 1,659.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 11일전)
감정가	5,451,493,777원
최저가	(100%) 5,451,493,777원
보증금	(10%) 545,149,378원
청구금액	4,382,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	5,451,493,777

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동서리 471	창고용지	10896 (3,296.04평)
동서리 478-3	창고용지	165 (49.91평)
동서리 469-10	도로	15 (4.54평)
동서리 471-8	도로	73 (22.08평)
동서리 471-9	도로	123 (37.21평)
동서리 482-3	도로	21 (6.35평)
동서리 482-5	도로	30 (9.08평)
건물	동서리 471	1층 창고시설 일반철골구조	3732.505 (1,129.08평)
동서리 471	1층 사무소 및 휴게실 일반철골구조	229.35 (69.38평)
동서리 471	2층 휴게실 일반철골구조	139.98 (42.34평)
동서리 471	1층 창고시설 일반철골구조	420.84 (127.30평)
동서리 471	단층 창고 일반철골구조	703.3625 (212.77평)
제시외건물	동서리 471	제시외건물	258.1 (78.08평)
동서리 471	기계기구	(0.00평)
1) 위치/농림지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본공장(현대유통 업회사법인)은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '압해초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락 등으로 형성된 읍소재지주변 농촌지역으로, 남측으로 국도가 통과하여 교통상황은 양호함. 2)토지의 상황 1) 기호1,2)는 2필 일단 부정형의 공장부지로 지반은 평탄하게 조성하였음, 기호6-10)은 공장주변 부정형 도로부지임. 2) 기호1,2)는 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로를 통해 왕복 2차선 국도와 접함. 3) 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 기호1)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 기호(3-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 냉장창고, 집하장, 소방기계실로 이용중이며, 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 갈바륨, 우레탄마감 바닥: 하드너마감 창호: 새시창호 부대설비로 소화전설비 되어 있음. 기호(3-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건물로 1층 사무실, 2층 휴게실, 별동 휴게실로 이용중이며. 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 강화마루, 타일마감 창호: 새시창 부대설비로 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 되어 있음. 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물가공공장 및 일부 냉장창고로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창 부대설비로 위생설비 되어 있음. 기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물선별장으로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창임. 2) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄱ),ㄴ),ㄷ)은 일반건축물대장에 등재된 건물임. 3) 공부와의 차이 1) 기호3-2)는 공부상 1동의 건물이나 실제는 2층(사무실,휴게실)과 단층(휴게실)의 2동의 건물임. 2) 기호4)의 공부상 용도는 창고시설이나 일반건축물대장상 공장임. 4)기계/기구의 현상 1) 본공장은 농산물 저장 - 선별.가공 - 포장의 공정에 수반하는 양파선별라인, 저온저장 설비 등을 구비하고 있으며 현재 운휴중이나 일반적인 현상은 보통임. 2) 기계기구 기호1)중 1-1)은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 기호5)는 5-1),5-2)는 소재불명임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 건물 3-2)는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
공훌	미상	미상 [월]미상
2017.11.09. 미상		미상
이경하	미상	미상 [월]미상
2020.12.21. 미상		미상
주식회사목성	미상	미상 [월]미상
2024.06.14. 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2016년8월19일	소유권		말소
3	2022년8월18일	근저당권	4,382,000,000원	말소기준
4	2023년2월24일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2025년2월27일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2025년3월4일	근저당권	852,000,000원	말소
7	2025년3월7일	근저당권	486,000,000원	말소
8	2025년3월14일	가압류	100,000,000원	말소
9	2025년3월20일	가압류	6,830,170원	말소
10	2025년4월22일	가압류	2,020,544,920원	말소
11	2025년5월9일	가압류	143,004,493원	말소
12	2025년5월12일	가압류	1,640,904,124원	말소
13	2025년5월14일	가압류	27,540,000원	말소
14	2025년5월15일	가압류	219,501,602원	말소
15	2025년5월21일	가압류	91,300,000원	말소
16	2025년5월22일	임의경매		말소
17	2025년5월23일	가압류	892,500,000원	말소
18	2025년5월29일	가압류	17,379,420원	말소
19	2025년6월5일	가압류	3,426,755원	말소
20	2025년6월18일	가압류	1,343,805,148원	말소
21	2025년6월20일	가압류	99,200,000원	말소
22	2025년8월14일	가압류	90,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2017년6월21일	소유권		말소
3	2022년8월18일	근저당권	4,382,000,000원	말소기준
4	2023년2월24일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2025년2월27일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2025년3월4일	근저당권	852,000,000원	말소
7	2025년3월7일	근저당권	486,000,000원	말소
8	2025년3월14일	가압류	100,000,000원	말소
9	2025년3월20일	가압류	6,830,170원	말소
10	2025년4월22일	가압류	2,020,544,920원	말소
11	2025년5월9일	가압류	143,004,493원	말소
12	2025년5월12일	가압류	1,640,904,124원	말소
13	2025년5월14일	가압류	27,540,000원	말소
14	2025년5월15일	가압류	219,501,602원	말소
15	2025년5월21일	가압류	91,300,000원	말소
16	2025년5월22일	임의경매		말소
17	2025년5월23일	가압류	892,500,000원	말소
18	2025년5월29일	가압류	17,379,420원	말소
19	2025년6월5일	가압류	3,426,755원	말소
20	2025년6월18일	가압류	1,343,805,148원	말소
21	2025년6월20일	가압류	99,200,000원	말소
22	2025년8월14일	가압류	90,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 기호 1중 1-1은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 5-1, 5-2는 전부 소재불명 지상 소재 제시외건물 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 22.8.18 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	325,209,764원 199,806,775원	68% 1.8회
6개월	9건	239,494,424원 165,979,764원	73% 2.1회
12개월	23건	375,445,635원 252,662,473원	73% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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