법원경매 2025타경51000 | 영암군 금정면 안노리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51000 (1)

소재지 전라남도 영암군 금정면 안노리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 880.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 12일전)

감정가 86,661,000원

최저가 (100%) 86,661,000원

보증금 (10%) 8,666,100원

청구금액 13,972,600원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 86,661,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안노리 357 답 141
(42.65평)

안노리 359 답 1304
(394.46평)

안노리 367 전 1464
(442.86평)

1) 위치/농림지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 <모정마을> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 영나로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 부정형 완경사임.
기호 3) : 사다리형 완경사임.
기호 4) : 부정형 평지임.
기호 1)~3) : 기준시점 현재 과수원으로 이용중임.
기호 4) : 기준시점 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 맹지임.
기호 4) : 본건 북서측으로 노폭 약2.5미터, 남측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(안로천)<소하천정비 법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비법>임.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비 법>임.
기호 3), 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년7월18일 소유권
말소

2 2014년10월17일 저당권설정
50,000,000원 말소기준

3 2025년4월2일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 1~3 지상 소재 감나무(타지번과 경계구분 없이 식재) 매각 포함 목록 3 맹지 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 14.10.17 저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 86,661,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,972,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 139,053,619원
75,849,485원 50%
3.5회

6개월 41건 102,607,213원
55,500,354원 53%
3.3회

12개월 72건 95,557,475원
53,167,999원 54%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51000 (1)
소재지	전라남도 영암군 금정면 안노리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 880.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 12일전)
감정가	86,661,000원
최저가	(100%) 86,661,000원
보증금	(10%) 8,666,100원
청구금액	13,972,600원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	86,661,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안노리 357	답	141 (42.65평)
안노리 359	답	1304 (394.46평)
안노리 367	전	1464 (442.86평)
1) 위치/농림지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 <모정마을> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 영나로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 부정형 완경사임. 기호 3) : 사다리형 완경사임. 기호 4) : 부정형 평지임. 기호 1)~3) : 기준시점 현재 과수원으로 이용중임. 기호 4) : 기준시점 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 맹지임. 기호 4) : 본건 북서측으로 노폭 약2.5미터, 남측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(안로천)<소하천정비 법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비법>임. 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비 법>임. 기호 3), 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년7월18일	소유권		말소
2	2014년10월17일	저당권설정	50,000,000원	말소기준
3	2025년4월2일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 1~3 지상 소재 감나무(타지번과 경계구분 없이 식재) 매각 포함 목록 3 맹지 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 14.10.17 저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 86,661,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,972,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	139,053,619원 75,849,485원	50% 3.5회
6개월	41건	102,607,213원 55,500,354원	53% 3.3회
12개월	72건	95,557,475원 53,167,999원	54% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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