법원경매 2025타경1121 | 장수군 계남면 화양리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1121 (1)

소재지 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리

종류/대상 공장,창고 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 54.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (오늘입찰)

감정가 59,400,000원

최저가 (100%) 59,400,000원

보증금 (10%) 5,940,000원

청구금액 82,575,678원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 59,400,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
화양리 615 단층 창고 일반철골구조 165
(49.91평)

화양리 615 단층 저온저장고 16.5
(4.99평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 일련번호1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 잇기 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬잇기 등마감, 2)이용상태 일련번호1) : 창고로 이용중임.
일련번호2) : 저온저장고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있고, 일련번호2)에 저온설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월16일 소유권
말소

2 2010년3월16일 가압류
27,806,885원 말소기준

3 2010년3월26일 가압류
6,771,931원 말소

4 2010년7월29일 가압류
30,940,183원 말소

5 2011년2월18일 근저당권
150,000,000원 말소

6 2025년2월26일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 창고로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.03.16. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 20,589,200원
11,583,500원 56%
2회

6개월 1건 20,589,200원
11,583,500원 56%
2회

12개월 5건 259,973,606원
129,726,700원 44%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1121 (1)
소재지	전북특별자치도 장수군 계남면 화양리
종류/대상	공장,창고 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 54.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (오늘입찰)
감정가	59,400,000원
최저가	(100%) 59,400,000원
보증금	(10%) 5,940,000원
청구금액	82,575,678원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	59,400,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	화양리 615	단층 창고 일반철골구조	165 (49.91평)
화양리 615	단층 저온저장고	16.5 (4.99평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 일련번호1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 잇기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬잇기 등마감, 2)이용상태 일련번호1) : 창고로 이용중임. 일련번호2) : 저온저장고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있고, 일련번호2)에 저온설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년6월16일	소유권		말소
2	2010년3월16일	가압류	27,806,885원	말소기준
3	2010년3월26일	가압류	6,771,931원	말소
4	2010년7월29일	가압류	30,940,183원	말소
5	2011년2월18일	근저당권	150,000,000원	말소
6	2025년2월26일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 창고로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.03.16. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	20,589,200원 11,583,500원	56% 2회
6개월	1건	20,589,200원 11,583,500원	56% 2회
12개월	5건	259,973,606원 129,726,700원	44% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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