법원경매 2025타경11777 | 아산시 도고면 도산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11777 (3)

소재지 충청남도 아산시 도고면 도산리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,010.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 12일전)

감정가 52,495,500원

최저가 (100%) 52,495,500원

보증금 (10%) 5,249,550원

청구금액 58,654,490원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 52,495,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도산리 산8-10 임야 6645
(2,010.11평)

1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 소재 ""갈매1구마을회관"" 남서측(기호1) 및 도고면 도산리 소재 ""도산지(저수지) 북서측(기호3)에 위치하는 임야로서, 기호(1) 주위는 야산, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 기호(3) 주위는 임야로 둘러싸인 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(3) 본건 인근까지 차량 접근가능함 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
기호(3): 대체로 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 백화점, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 오피스텔로 이용 중인것으로 사료됨.
5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측, 남측, 서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년2월9일 소유권
말소

2 2022년9월5일 압류
말소기준

3 2023년4월12일 가압류
297,000,000원 말소

4 2023년4월21일 가압류
43,870,252원 말소

5 2023년6월2일 가압류
6,185,790원 말소

6 2025년5월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 5. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 574,755,857원
256,903,944원 42%
3.2회

6개월 21건 518,827,030원
231,929,581원 46%
2.9회

12개월 35건 749,094,517원
364,991,092원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11777 (3)
소재지	충청남도 아산시 도고면 도산리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,010.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 12일전)
감정가	52,495,500원
최저가	(100%) 52,495,500원
보증금	(10%) 5,249,550원
청구금액	58,654,490원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	52,495,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도산리 산8-10	임야	6645 (2,010.11평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 소재 ""갈매1구마을회관"" 남서측(기호1) 및 도고면 도산리 소재 ""도산지(저수지) 북서측(기호3)에 위치하는 임야로서, 기호(1) 주위는 야산, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 기호(3) 주위는 임야로 둘러싸인 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(3) 본건 인근까지 차량 접근가능함 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임. 기호(3): 대체로 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 백화점, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 오피스텔로 이용 중인것으로 사료됨. 5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측, 남측, 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년2월9일	소유권		말소
2	2022년9월5일	압류		말소기준
3	2023년4월12일	가압류	297,000,000원	말소
4	2023년4월21일	가압류	43,870,252원	말소
5	2023년6월2일	가압류	6,185,790원	말소
6	2025년5월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 5. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	574,755,857원 256,903,944원	42% 3.2회
6개월	21건	518,827,030원 231,929,581원	46% 2.9회
12개월	35건	749,094,517원 364,991,092원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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