법원경매 2025타경30174 | 남원시 대산면 금성리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 30174 (1)

소재지 전북특별자치도 남원시 대산면 금성리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,637.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 13일전)

감정가 47,826,850원

최저가 (100%) 47,826,850원

보증금 (10%) 4,782,685원

청구금액 2,912,223원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 47,826,850

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금성리 산34-2 임야 4264.5
(1,290.01평)

금성리 산34-1 임야 1148
(347.27평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 소재 ""금강마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지대로 주변에 중, 소규모의 자연 부락이 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 용이하고 시내버스 승강장이 남서측 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 및 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임.
일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 세멘 포장도로를 개설하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
일련번호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 일부 전, 도로, 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
일련번호(1,2) 토지 지상에는 자생 입목(소나무 및 대나무 등)이 소재하고, 일련번호(1) 지상에는 연고자 미상의 분묘 약 3기, 일련번호(2) 지상에는 납골묘, 석물 등이 소재하며 묘지 및 납골묘 주변에 수목(관상수)이 식재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 일괄매각, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 목록 1. 지상에 연고미상의 분묘(약 3기) 소재. 3. 목록 2. 지상에 납골묘 및 석물 소재, 묘지(묘) 주변에 식재된 수목(관상수)는 매각 제외, 현황 일부 도로임. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1. 2019. 1. 9. 가압류(목 록 1.) 설정 2. 2018. 12. 31 압류(목 록 2.)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 47,826,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,912,223원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 21,825,610원
20,832,500원 96%
0.5회

6개월 4건 58,768,750원
30,691,250원 75%
1.3회

12개월 7건 59,056,100원
38,864,857원 76%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 30174 (1)
소재지	전북특별자치도 남원시 대산면 금성리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,637.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 13일전)
감정가	47,826,850원
최저가	(100%) 47,826,850원
보증금	(10%) 4,782,685원
청구금액	2,912,223원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	47,826,850

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금성리 산34-2	임야	4264.5 (1,290.01평)
금성리 산34-1	임야	1148 (347.27평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 소재 ""금강마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지대로 주변에 중, 소규모의 자연 부락이 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 용이하고 시내버스 승강장이 남서측 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 및 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임. 일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로, 묘지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 세멘 포장도로를 개설하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 일부 전, 도로, 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 일련번호(1,2) 토지 지상에는 자생 입목(소나무 및 대나무 등)이 소재하고, 일련번호(1) 지상에는 연고자 미상의 분묘 약 3기, 일련번호(2) 지상에는 납골묘, 석물 등이 소재하며 묘지 및 납골묘 주변에 수목(관상수)이 식재되어 있음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 일괄매각, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 목록 1. 지상에 연고미상의 분묘(약 3기) 소재. 3. 목록 2. 지상에 납골묘 및 석물 소재, 묘지(묘) 주변에 식재된 수목(관상수)는 매각 제외, 현황 일부 도로임. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1. 2019. 1. 9. 가압류(목 록 1.) 설정 2. 2018. 12. 31 압류(목 록 2.)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 47,826,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,912,223원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	21,825,610원 20,832,500원	96% 0.5회
6개월	4건	58,768,750원 30,691,250원	75% 1.3회
12개월	7건	59,056,100원 38,864,857원	76% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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