법원경매 2025타경30277 | 정읍시 연지동 424-7 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30277 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 연지동 424-7

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 198.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 13일전)

감정가 289,560,000원

최저가 (100%) 289,560,000원

보증금 (10%) 28,956,000원

청구금액 57,297,540원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 289,560,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연지동 424-7 답 652
(197.23평)

연지동 424-36 답 4
(1.21평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 ‘정읍역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 창고시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지 등""으로 이용중임.
일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지""임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) - 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며, 본 건 서측 일부가 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로로 이용중임.
일련번호(2) - 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(2) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 - 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""주상나지 등""으로 이용중임.
- 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""주상나지""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(3-가) - 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임.
일련번호(3-나) - 현황 ""소재불명""임.
2)이용상태 일련번호(3-가) - 공장으로 이용중임.
일련번호(3-나) - 현황 ""소재불명""임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 본 건 건물 일련번호(3-가)에 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 부합물·종물 성격의 제시외건물 일련번호㉠(연지동 424-5번지상 소재), 일련번호㉡(연지동 520-20 및 520-8번지상 소재), 일련번호㉢(연지동 520-8번지상 소재)이 소재함.
5)공부와의 차이 본 건 건물 일련번호(3-나)는 공부상 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년10월29일 소유권
말소

2 2021년1월29일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2021년1월29일 지상권
말소

4 2022년8월23일 가등기
말소

5 2024년2월23일 가압류
234,368,475원 말소

6 2024년5월8일 가압류
50,400,000원 말소

7 2025년5월26일 강제경매
말소

8 2025년6월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.목록1은 '주상나지, 도로'로 , 목록2는 '주상나지'로 각 이용 중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 1. 29. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,297,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경267,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 53,061,930원
29,815,400원 58%
2.5회

6개월 17건 73,451,938원
38,489,412원 53%
2.6회

12개월 46건 76,272,342원
57,657,166원 70%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30277 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 연지동 424-7
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 198.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 13일전)
감정가	289,560,000원
최저가	(100%) 289,560,000원
보증금	(10%) 28,956,000원
청구금액	57,297,540원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	289,560,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연지동 424-7	답	652 (197.23평)
연지동 424-36	답	4 (1.21평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 ‘정읍역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 창고시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지 등""으로 이용중임. 일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지""임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) - 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며, 본 건 서측 일부가 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로로 이용중임. 일련번호(2) - 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""주상나지 등""으로 이용중임. - 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""주상나지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(3-가) - 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임. 일련번호(3-나) - 현황 ""소재불명""임. 2)이용상태 일련번호(3-가) - 공장으로 이용중임. 일련번호(3-나) - 현황 ""소재불명""임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 본 건 건물 일련번호(3-가)에 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 부합물·종물 성격의 제시외건물 일련번호㉠(연지동 424-5번지상 소재), 일련번호㉡(연지동 520-20 및 520-8번지상 소재), 일련번호㉢(연지동 520-8번지상 소재)이 소재함. 5)공부와의 차이 본 건 건물 일련번호(3-나)는 공부상 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년10월29일	소유권		말소
2	2021년1월29일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2021년1월29일	지상권		말소
4	2022년8월23일	가등기		말소
5	2024년2월23일	가압류	234,368,475원	말소
6	2024년5월8일	가압류	50,400,000원	말소
7	2025년5월26일	강제경매		말소
8	2025년6월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.목록1은 '주상나지, 도로'로 , 목록2는 '주상나지'로 각 이용 중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 1. 29. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,297,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경267,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	53,061,930원 29,815,400원	58% 2.5회
6개월	17건	73,451,938원 38,489,412원	53% 2.6회
12개월	46건	76,272,342원 57,657,166원	70% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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