법원경매 2025타경30245 | 정읍시 상동 82 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30245 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 상동 82

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.6 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 12일전)

감정가 108,000,000원

최저가 (100%) 108,000,000원

보증금 (10%) 10,800,000원

청구금액 3,433,387원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 108,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
상동 179-17 19986분의 25.09 25.09
㎡ (7.59평)

건물
상동 82 104동 9층 905호 철근콘크리트조 59.88
(18.11평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 ""학산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 건 단지까지 차량 등의 출입이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 제9층 제905호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등.
내벽 : 벽지도배 등.
창호 : 샷시창 등.
4)이용상태 본 건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1~5) : 일단의 가장형 평지로서, 기준시점 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15M~20M 내외, 남동측으로 노폭 약 12M~15M 내외, 남서측으로 노폭 약 10M~12M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2023-06-15)(수성지구)<자연재해대책법>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년12월29일 소유권
말소

2 2007년3월14일 가등기
인수

3 2015년6월5일 가압류
6,574,850원 말소기준

4 2017년7월24일 압류
말소

5 2020년7월13일 압류
말소

6 2025년5월12일 강제경매
말소

7 2025년5월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2007.3.14. 접수): 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.아파트로 사용 중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 12. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2007.3.14. 접수): 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,433,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 149,333,333원
130,229,483원 89%
1회

12개월 13건 131,330,769원
114,779,455원 90%
0.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경826(1)
아파트
2025-12-29 전북특별자치도 정읍시 충정로 50-1, 102동 3층306호 (상동,명진로얄아파트) [임차권등기] 83,000,000원
6,836,000원
유찰 / 7회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30245 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 상동 82
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.6 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 12일전)
감정가	108,000,000원
최저가	(100%) 108,000,000원
보증금	(10%) 10,800,000원
청구금액	3,433,387원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	108,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 179-17	19986분의 25.09	25.09 ㎡ (7.59평)
건물	상동 82	104동 9층 905호 철근콘크리트조	59.88 (18.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 ""학산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 단지까지 차량 등의 출입이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 제9층 제905호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창 등. 4)이용상태 본 건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1~5) : 일단의 가장형 평지로서, 기준시점 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15M~20M 내외, 남동측으로 노폭 약 12M~15M 내외, 남서측으로 노폭 약 10M~12M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>. 일련번호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>. 일련번호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2023-06-15)(수성지구)<자연재해대책법>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>. 일련번호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>. 일련번호(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)<전라북도지정문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년12월29일	소유권		말소
2	2007년3월14일	가등기		인수
3	2015년6월5일	가압류	6,574,850원	말소기준
4	2017년7월24일	압류		말소
5	2020년7월13일	압류		말소
6	2025년5월12일	강제경매		말소
7	2025년5월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2007.3.14. 접수): 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.아파트로 사용 중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 12. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2007.3.14. 접수): 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,433,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	149,333,333원 130,229,483원	89% 1회
12개월	13건	131,330,769원 114,779,455원	90% 0.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경826(1) 아파트 2025-12-29	전북특별자치도 정읍시 충정로 50-1, 102동 3층306호 (상동,명진로얄아파트) [임차권등기]	83,000,000원 6,836,000원 유찰 / 7회

PC버전