법원경매 2025타경298 | 정읍시 칠보면 반곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 298 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 36.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 12일전)

감정가 12,113,900원

최저가 (100%) 12,113,900원

보증금 (10%) 1,211,390원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 12,113,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
반곡리 99 단층 주택 목조 56.8
(17.18평)

반곡리 99 단층 창고 목조 35
(10.59평)

반곡리 99 단층 창고 목조 28.8
(8.71평)

1)건물의 구조 위치/
상세내역 보기
1)건물의 구조 1-가)는 목조 함석지붕 단층으로 외벽 : 회반죽 및 세멘몰탈 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창입니다.
1-나, 다) 목조 스레트즙 단층으로 벽 체 : 회반죽 및 석축쌓기 등 마감입니다.
2)이용상태 1-가)는 주택, 1-나, 다)는 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 - 기호 1-가)는 의뢰목록상 지붕 구조가 시멘트 와즙이나 현황은 함석지붕입니다.
- 기호 1-나, 다)는 귀 제시목록상 별동의 건물이나 현황은 일동의 건물입니다.
- 기호 1-나, 다)는 귀 제시목록상 소재 지번이 반곡리 99이나 현황 반곡리 99, 98-2, 1306 지상에 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년7월15일 소유권
말소

2 2025년7월15일 소유권
말소

3 1998년3월25일 가압류
20,000,000원 말소기준

4 2000년3월10일 압류
말소

5 2025년7월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.건물만 매각임. 2.목록상 단층 주가의 지붕구조가 시멘트 와즙이나 현황은 함석지붕임. 3.목록상 단층 창고와 단층 잠실은 별동의 건물이나 현황은 일동의 건물임. 목록상 소재 지번이 "반곡리 99"이나 현황은 "반곡 리 99, 98-2, 1306“ 지상에 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998. 3. 25. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 72,042,720원
57,500,000원 80%
1회

12개월 2건 117,637,860원
70,249,995원 65%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 298 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 36.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 12일전)
감정가	12,113,900원
최저가	(100%) 12,113,900원
보증금	(10%) 1,211,390원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	12,113,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	반곡리 99	단층 주택 목조	56.8 (17.18평)
반곡리 99	단층 창고 목조	35 (10.59평)
반곡리 99	단층 창고 목조	28.8 (8.71평)
1)건물의 구조 위치/ 상세내역 보기 1)건물의 구조 1-가)는 목조 함석지붕 단층으로 외벽 : 회반죽 및 세멘몰탈 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창입니다. 1-나, 다) 목조 스레트즙 단층으로 벽 체 : 회반죽 및 석축쌓기 등 마감입니다. 2)이용상태 1-가)는 주택, 1-나, 다)는 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 - 기호 1-가)는 의뢰목록상 지붕 구조가 시멘트 와즙이나 현황은 함석지붕입니다. - 기호 1-나, 다)는 귀 제시목록상 별동의 건물이나 현황은 일동의 건물입니다. - 기호 1-나, 다)는 귀 제시목록상 소재 지번이 반곡리 99이나 현황 반곡리 99, 98-2, 1306 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년7월15일	소유권		말소
2	2025년7월15일	소유권		말소
3	1998년3월25일	가압류	20,000,000원	말소기준
4	2000년3월10일	압류		말소
5	2025년7월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	건물을 위한 법정지상권 성립 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.건물만 매각임. 2.목록상 단층 주가의 지붕구조가 시멘트 와즙이나 현황은 함석지붕임. 3.목록상 단층 창고와 단층 잠실은 별동의 건물이나 현황은 일동의 건물임. 목록상 소재 지번이 "반곡리 99"이나 현황은 "반곡 리 99, 98-2, 1306“ 지상에 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998. 3. 25. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	72,042,720원 57,500,000원	80% 1회
12개월	2건	117,637,860원 70,249,995원	65% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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