법원경매 2024타경127676 | 영천시 완산동 504-2 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 127676 (2)

소재지 경상북도 영천시 완산동 504-2

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 11.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 13일전)

감정가 44,816,250원

최저가 (100%) 44,816,250원

보증금 (10%) 4,481,625원

청구금액 19,392,739원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 44,816,250

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
완산동 504-2 답 34.5
(10.44평)

완산동 504-5 답 3.25
(0.98평)

완산동 504-9 답 1.25
(0.38평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 남서측인근에 위치하며, 주변은 "아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
기호(2): 가각정리된 정방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임.
기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임.
기호(4)(5): 부정형토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(4) : 남측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호(2)(3) : 서측으로 폭 약20미터와 접함.
기호(5) : 북측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)(3): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)
(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호(5): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(4)(5)토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "도로 등"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증 금 미반환). 목록2 전용허가가 이루어졌고 원상회복명령 가능성 있음(허가연월일:2015.09.23. 허가조항:영천 완산지구 도시개발 사업 개발계획 실시 계획인가 및 지형도면 등 고시알림, 전용목적:영천 완산지구 도시개발사업실시계획인가, 허가 신청자:영천 완산지구도시개발사업조합).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.25.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 175,890,163원
60,380,639원 34%
3.9회

6개월 51건 163,040,245원
55,240,298원 34%
3.9회

12개월 126건 154,936,572원
58,739,981원 37%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경127676(1)
답
2025-12-29 경상북도 영천시 완산동 504 [농지취득자격증명] 124,400,250원
124,400,250원
신건 / 0회

2024타경128310(1)
답
2025-12-19 경상북도 영천시 완산동 1153-7 [농지취득자격증명] 142,272,000원
99,590,000원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 127676 (2)
소재지	경상북도 영천시 완산동 504-2
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 11.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 13일전)
감정가	44,816,250원
최저가	(100%) 44,816,250원
보증금	(10%) 4,481,625원
청구금액	19,392,739원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	44,816,250

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	완산동 504-2	답	34.5 (10.44평)
완산동 504-5	답	3.25 (0.98평)
완산동 504-9	답	1.25 (0.38평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 남서측인근에 위치하며, 주변은 "아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "전"으로 이용중임. 기호(2): 가각정리된 정방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임. 기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임. 기호(4)(5): 부정형토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 "도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)(4) : 남측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호(2)(3) : 서측으로 폭 약20미터와 접함. 기호(5) : 북측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)(3): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30) (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호(5): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(4)(5)토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "도로 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증 금 미반환). 목록2 전용허가가 이루어졌고 원상회복명령 가능성 있음(허가연월일:2015.09.23. 허가조항:영천 완산지구 도시개발 사업 개발계획 실시 계획인가 및 지형도면 등 고시알림, 전용목적:영천 완산지구 도시개발사업실시계획인가, 허가 신청자:영천 완산지구도시개발사업조합).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.25.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	175,890,163원 60,380,639원	34% 3.9회
6개월	51건	163,040,245원 55,240,298원	34% 3.9회
12개월	126건	154,936,572원 58,739,981원	37% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경127676(1) 답 2025-12-29	경상북도 영천시 완산동 504 [농지취득자격증명]	124,400,250원 124,400,250원 신건 / 0회
2024타경128310(1) 답 2025-12-19	경상북도 영천시 완산동 1153-7 [농지취득자격증명]	142,272,000원 99,590,000원 재진행 / 1회

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