법원경매 2025타경502881 | 금산군 금산읍 상리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 502881 (1)

소재지 충청남도 금산군 금산읍 상리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 193.0 평 / 건물 157.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 12일전)

감정가 765,520,360원

최저가 (100%) 765,520,360원

보증금 (10%) 76,552,036원

청구금액 388,530,472원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-23 765,520,360

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상리 176-78 대 638
(193.00평)

건물
상리 176-78 1층 차고, 사무실 철근콘크리트구조 210.96
(63.82평)

상리 176-78 2층 단독주택 철근콘크리트구조 134.88
(40.80평)

상리 176-78 3층 단독주택 철근콘크리트구조 52.83
(15.98평)

상리 176-78 단층 일반창고 경량철골구조 73.58
(22.26평)

제시외건물
상리 176-78 현관 12
(3.63평)

상리 176-78 작업장 28
(8.47평)

상리 176-78 다용도실 3.6
(1.09평)

상리 176-78 창고 6.2
(1.88평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 “금산여자고등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 부정형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 1.5미터의 도로에 3면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로1류(폭 10m ~12m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감. 기호(2-1) 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 없 음. 2)이용상태 기호(2) : 차고, 사무실, 단독주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 부속건물 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 “금산군청” 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지(주공아파트, 한진타운 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 주변 인근 간선로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 마감임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 토단빌라2 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 으로 노폭 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 도로에 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설 설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박진우

2003.02.26.

장철귀

2020.09.10.

정현래

2024.12.04.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년9월1일 소유권
말소

2 2010년9월27일 근저당권
460,000,000원 말소기준

3 2025년5월1일 가압류
219,500,000원 말소

4 2025년7월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구(건조기, 탈피기, 증삼기) 및 물탱크 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 9. 27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 2,217,084,932원
1,127,299,834원 56%
1.8회

6개월 13건 1,428,390,845원
672,486,077원 52%
2.3회

12개월 21건 1,184,740,662원
588,841,774원 57%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3717(1)
근린주택
2025-12-23 충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3 247,778,130원
247,778,130원
신건 / 0회

2024타경123650(1)
근린주택
2026-01-12 충청남도 금산군 금산읍 뒷담말길 15 434,045,230원
148,876,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 502881 (1)
소재지	충청남도 금산군 금산읍 상리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 193.0 평 / 건물 157.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 12일전)
감정가	765,520,360원
최저가	(100%) 765,520,360원
보증금	(10%) 76,552,036원
청구금액	388,530,472원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	765,520,360

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 176-78	대	638 (193.00평)
건물	상리 176-78	1층 차고, 사무실 철근콘크리트구조	210.96 (63.82평)
상리 176-78	2층 단독주택 철근콘크리트구조	134.88 (40.80평)
상리 176-78	3층 단독주택 철근콘크리트구조	52.83 (15.98평)
상리 176-78	단층 일반창고 경량철골구조	73.58 (22.26평)
제시외건물	상리 176-78	현관	12 (3.63평)
상리 176-78	작업장	28 (8.47평)
상리 176-78	다용도실	3.6 (1.09평)
상리 176-78	창고	6.2 (1.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 “금산여자고등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 부정형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 1.5미터의 도로에 3면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로1류(폭 10m ~12m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감. 기호(2-1) 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 없 음. 2)이용상태 기호(2) : 차고, 사무실, 단독주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 부속건물 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 “금산군청” 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지(주공아파트, 한진타운 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 주변 인근 간선로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 마감임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 토단빌라2 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 으로 노폭 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 도로에 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설 설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년9월1일	소유권		말소
2	2010년9월27일	근저당권	460,000,000원	말소기준
3	2025년5월1일	가압류	219,500,000원	말소
4	2025년7월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구(건조기, 탈피기, 증삼기) 및 물탱크 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 9. 27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	2,217,084,932원 1,127,299,834원	56% 1.8회
6개월	13건	1,428,390,845원 672,486,077원	52% 2.3회
12개월	21건	1,184,740,662원 588,841,774원	57% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3717(1) 근린주택 2025-12-23	충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3	247,778,130원 247,778,130원 신건 / 0회
2024타경123650(1) 근린주택 2026-01-12	충청남도 금산군 금산읍 뒷담말길 15	434,045,230원 148,876,000원 유찰 / 3회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박진우
박진우	2003.02.26.
장철귀
장철귀	2020.09.10.
정현래
정현래	2024.12.04.