법원경매 2025타경4424 | 고양시 일산동구 성석동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 4424 (1)

소재지 경기도 고양시 일산동구 성석동

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 399.9 평 / 건물 263.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-24 (입찰 6일전)

감정가 2,385,732,000원

최저가 (100%) 2,385,732,000원

보증금 (10%) 238,573,200원

청구금액 1,053,600,492원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-24 2,385,732,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성석동 558-24 대 1322
(399.91평)

건물
성석동 558-24 1층 제조업소 일반철골구조 164
(49.61평)

성석동 558-24 단층 소매점 164
(49.61평)

성석동 558-24 1층 제조업소 및 소매점 일반철골구조 193.25
(58.46평)

성석동 558-24 2층 제조업소 및 소매점 일반철골구조 193.25
(58.46평)

제시외건물
성석동 558-24 창고, 야적장 143
(43.26평)

성석동 558-24 창고 12
(3.63평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 “성석초등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설, 요양병원, 농경지, 임야 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 토지(1)은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(근린생활시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 토지(1)은 서측으로 노폭 약 8~10미터, 남측으로 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
1)건물의 구조 대상물건 건물 기호(가),(나)는 공히 일반철골구조 기타지붕(판넬/경사지붕) 지상1층 건물로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등 대상물건 건물 기호(다)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등 2)이용상태 기호(가)-1층 : 근린생활시설 등 기호(나)-1층 : 근린생활시설 등 기호(다)-1층,2층 : 근린생활시설 등 3)설비내역 기본적인 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이규헌 다동1층 5,000,000
[월]2,000,000

2016.6.30.
2016.6.27.~2018.6.26.

임순석 가동1층 2,000,000
[월]300,000

2021.10.05.
2021.10.5.~2024.10.4.

주식회사파인스토어강성주 가동1층 20,000,000
[월]2,400,000

2018.10.24.
2018.10.1.~2020.9.3.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년8월6일 소유권
말소

2 2021년7월8일 근저당권
1,260,000,000원 말소기준

3 2025년4월23일 압류
말소

4 2025년8월6일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년8월6일 소유권
말소

2 2021년7월8일 근저당권
1,260,000,000원 말소기준

3 2025년8월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 지목은 대지이고 목록2,3 건물의 부지로 이용중. 3. 목록2 가동 앞으로 천막시설물과 컨테이너 1동 소재, 목록3 나동 앞에도 컨테이너 1동소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.8. 근저당권 설정 공동담보입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 3,608,949,650원
1,422,508,150원 69%
1.5회

6개월 4건 2,057,631,025원
858,476,575원 64%
1.8회

12개월 10건 2,377,458,375원
1,358,618,330원 66%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79889(1)
공장
2025-12-23 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90 [유치권] 2,169,444,000원
744,120,000원
유찰 / 3회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 4424 (1)
소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 399.9 평 / 건물 263.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-24 (입찰 6일전)
감정가	2,385,732,000원
최저가	(100%) 2,385,732,000원
보증금	(10%) 238,573,200원
청구금액	1,053,600,492원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-24	2,385,732,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성석동 558-24	대	1322 (399.91평)
건물	성석동 558-24	1층 제조업소 일반철골구조	164 (49.61평)
성석동 558-24	단층 소매점	164 (49.61평)
성석동 558-24	1층 제조업소 및 소매점 일반철골구조	193.25 (58.46평)
성석동 558-24	2층 제조업소 및 소매점 일반철골구조	193.25 (58.46평)
제시외건물	성석동 558-24	창고, 야적장	143 (43.26평)
성석동 558-24	창고	12 (3.63평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 “성석초등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설, 요양병원, 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 토지(1)은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 토지(1)은 서측으로 노폭 약 8~10미터, 남측으로 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 1)건물의 구조 대상물건 건물 기호(가),(나)는 공히 일반철골구조 기타지붕(판넬/경사지붕) 지상1층 건물로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등 대상물건 건물 기호(다)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등 2)이용상태 기호(가)-1층 : 근린생활시설 등 기호(나)-1층 : 근린생활시설 등 기호(다)-1층,2층 : 근린생활시설 등 3)설비내역 기본적인 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이규헌	다동1층	5,000,000 [월]2,000,000
2016.6.30.		2016.6.27.~2018.6.26.
임순석	가동1층	2,000,000 [월]300,000
2021.10.05.		2021.10.5.~2024.10.4.
주식회사파인스토어강성주	가동1층	20,000,000 [월]2,400,000
2018.10.24.		2018.10.1.~2020.9.3.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년8월6일	소유권		말소
2	2021년7월8일	근저당권	1,260,000,000원	말소기준
3	2025년4월23일	압류		말소
4	2025년8월6일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년8월6일	소유권		말소
2	2021년7월8일	근저당권	1,260,000,000원	말소기준
3	2025년8월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 지목은 대지이고 목록2,3 건물의 부지로 이용중. 3. 목록2 가동 앞으로 천막시설물과 컨테이너 1동 소재, 목록3 나동 앞에도 컨테이너 1동소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.8. 근저당권 설정 공동담보입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	3,608,949,650원 1,422,508,150원	69% 1.5회
6개월	4건	2,057,631,025원 858,476,575원	64% 1.8회
12개월	10건	2,377,458,375원 1,358,618,330원	66% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79889(1) 공장 2025-12-23	경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90 [유치권]	2,169,444,000원 744,120,000원 유찰 / 3회

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