법원경매 2025타경3551 | 고양시 덕양구 성사동 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 3551 (14)

소재지 경기도 고양시 덕양구 성사동

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.8 평 / 건물 7.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-22 (입찰 12일전)

감정가 97,000,000원

최저가 (100%) 97,000,000원

보증금 (10%) 9,700,000원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-12-24 97,000,000 변경

1 2026-04-22 97,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
성사동 700-8 738분의 6 6
㎡ (1.82평)

건물
성사동 700-8 11층1102호 철근콘크리트구조 23.2
(7.02평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성라초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하고 있음.
2)교통상황 고양대로에 접해 있고, 근거리에 지하철역(3호선 원당역) 및 호국로 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물(2010.02.11. 사용승인) 중 제4층 제402호 등임.
외벽 ; 드라이비트마감(전면 일부 석재붙임마감)
창호 ; 알루미늄 창호임.
4)이용상태 모두 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역 승강기(2대) 및 위생설비 등 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 고양대로, 동측으로 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최종일 1102호 5,000,000
[월]400,000

2021.6.25.
2025.9.22. 2021.6.20.~2023.6.20.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 약정/금지사항/환매특약
말소

2 2022년4월20일 소유권
말소

3 2022년4월20일 근저당권
10,000,000원 말소기준

4 2024년6월21일 압류
말소

5 2025년7월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.13] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출
[2026.02.27] 유치권자 신OO 의견서(USB저장매체 포함) 제출
신연수부터 2026.2.13..자 금 1,183,494,319원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.20. 근저당권 설정 (공동담보)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 97,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.13] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출
[2026.02.27] 유치권자 신OO 의견서(USB저장매체 포함) 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 423,000,000원
341,683,333원 81%
1회

6개월 4건 366,500,000원
284,262,250원 75%
2.8회

12개월 12건 422,750,000원
357,581,407원 79%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경63339(1)
오피스텔
2026-04-28 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 8층801호 [유치권] 99,000,000원
33,957,000원
유찰 / 3회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 3551 (14)
소재지	경기도 고양시 덕양구 성사동
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.8 평 / 건물 7.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-22 (입찰 12일전)
감정가	97,000,000원
최저가	(100%) 97,000,000원
보증금	(10%) 9,700,000원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-24	97,000,000	변경
1	2026-04-22	97,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성사동 700-8	738분의 6	6 ㎡ (1.82평)
건물	성사동 700-8	11층1102호 철근콘크리트구조	23.2 (7.02평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성라초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하고 있음. 2)교통상황 고양대로에 접해 있고, 근거리에 지하철역(3호선 원당역) 및 호국로 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물(2010.02.11. 사용승인) 중 제4층 제402호 등임. 외벽 ; 드라이비트마감(전면 일부 석재붙임마감) 창호 ; 알루미늄 창호임. 4)이용상태 모두 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 승강기(2대) 및 위생설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 고양대로, 동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최종일	1102호	5,000,000 [월]400,000
2021.6.25.	2025.9.22.	2021.6.20.~2023.6.20.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약		말소
2	2022년4월20일	소유권		말소
3	2022년4월20일	근저당권	10,000,000원	말소기준
4	2024년6월21일	압류		말소
5	2025년7월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.13] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출 [2026.02.27] 유치권자 신OO 의견서(USB저장매체 포함) 제출 신연수부터 2026.2.13..자 금 1,183,494,319원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.20. 근저당권 설정 (공동담보)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 97,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.13] 유치권자 신OO 유치권신고서 제출 [2026.02.27] 유치권자 신OO 의견서(USB저장매체 포함) 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	423,000,000원 341,683,333원	81% 1회
6개월	4건	366,500,000원 284,262,250원	75% 2.8회
12개월	12건	422,750,000원 357,581,407원	79% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경63339(1) 오피스텔 2026-04-28	경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 8층801호 [유치권]	99,000,000원 33,957,000원 유찰 / 3회

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