법원경매 2025타경51201 | 화성시 봉담읍 상기리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 51201 (3)

소재지 경기도 화성시 봉담읍 상기리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 31.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-24 (입찰 12일전)

감정가 4,353,063원

최저가 (100%) 4,353,063원

보증금 (10%) 435,306원

청구금액 110,334,954원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-24 4,353,063

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상기리 산141 임야 104.391
(31.58평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "상기2리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접토지 대비 서측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중임.
본건 기호(2),(4)는 인접토지 대비 남서측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
본건 기호(3)은 인접토지 대비 남동측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)-(4)는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2)
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3)
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2),(3),(4)의 이용상황은 자연림으로서 지상에 생육 중인 수목은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호(3) 지상에 제시 외 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 이로 인하여 본건 기호(3)의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 표기하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 맹지. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.30.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 224,457,300원
194,941,290원 64%
2.3회

6개월 27건 419,406,226원
291,365,260원 71%
2회

12개월 44건 419,102,257원
269,611,111원 66%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51201(2)
임야
2025-12-24 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 37,733,809원
37,733,809원
신건 / 0회

2025타경51201(1)
임야
2025-12-24 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 34,992,066원
34,992,066원
신건 / 0회

2024타경93895(1)
임야
2026-01-13 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권] 15,474,060원
2,599,000원
유찰 / 5회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 51201 (3)
소재지	경기도 화성시 봉담읍 상기리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 31.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-24 (입찰 12일전)
감정가	4,353,063원
최저가	(100%) 4,353,063원
보증금	(10%) 435,306원
청구금액	110,334,954원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-24	4,353,063

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상기리 산141	임야	104.391 (31.58평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "상기2리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접토지 대비 서측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2),(4)는 인접토지 대비 남서측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 본건 기호(3)은 인접토지 대비 남동측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)-(4)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도곡동), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2),(3),(4)의 이용상황은 자연림으로서 지상에 생육 중인 수목은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호(3) 지상에 제시 외 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 이로 인하여 본건 기호(3)의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 표기하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	맹지. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.30.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	224,457,300원 194,941,290원	64% 2.3회
6개월	27건	419,406,226원 291,365,260원	71% 2회
12개월	44건	419,102,257원 269,611,111원	66% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51201(2) 임야 2025-12-24	경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권]	37,733,809원 37,733,809원 신건 / 0회
2025타경51201(1) 임야 2025-12-24	경기도 화성시 봉담읍 상기리 산138-1	34,992,066원 34,992,066원 신건 / 0회
2024타경93895(1) 임야 2026-01-13	경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권]	15,474,060원 2,599,000원 유찰 / 5회

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