법원경매 2024타경14076 | 화성시 남양읍 신남리 블랑쉬타운하우스 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 14076 (1)

소재지 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-22 블랑쉬타운하우스

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 43.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-24 (입찰 8일전)

감정가 158,800,000원

최저가 (100%) 158,800,000원

보증금 (10%) 15,880,000원

청구금액 113,534,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-24 158,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신남리 36-22 대지권 미등기
㎡

건물
신남리 36-22 201동 2층202호 철근콘크리트구조 142.849
(43.21평)

1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트, 연립주택)단지, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임.
2)교통상황 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하1/지상4층 건물내 제2층 제202호 로서, 외벽:석재붙임마감등.
내벽:벽지도배,타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
4)이용상태 연립주택 1개호(방3,가족실1,거실,주방,욕실2,현관등의 구조임)로 이용중임.
(※내부상태는 재확인이 요구됨)
5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 개발행위허가제한지역(화성시고시 제2023-758호), 가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이진협

2019.10.28

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년10월11일 소유권
말소

2 2023년10월11일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2024년4월25일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2024년11월22일 압류
말소

5 2025년1월22일 임의경매
말소

6 2025년6월10일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.14] 채권자 김OO 청구채권의 표시변경신청 및 보정서 제출
[2025.01.21] 채권자 김OO 청구금액의 표시변경신청서 제출
1.대지권 미등기이며, 대지권의 목적인 토지는 타인 소유임. 2.본건이 속한 단지 외부에 '36-22부지내 건물은 수원지방법원 2013가합20512에 의거 건물 철거 확정판결된 건물임을 알려드 립니다'는 외부 현수막이 소재하고, 현관에는 '유치권 행사 점유'에 관한 안내문이 부착되어 있음. 3.엘리베이트 가동되지 않고 출입구도 통제되지 않으며, 벽면 등 일부 타일이 떨어져 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.11.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.14] 채권자 김OO 청구채권의 표시변경신청 및 보정서 제출
[2025.01.21] 채권자 김OO 청구금액의 표시변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 96,000,000원
53,177,770원 55%
6회

6개월 2건 263,000,000원
222,258,885원 73%
3.5회

12개월 2건 263,000,000원
222,258,885원 73%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 14076 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 신남리 36-22 블랑쉬타운하우스
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 43.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-24 (입찰 8일전)
감정가	158,800,000원
최저가	(100%) 158,800,000원
보증금	(10%) 15,880,000원
청구금액	113,534,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-24	158,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신남리 36-22	대지권 미등기	㎡
건물	신남리 36-22	201동 2층202호 철근콘크리트구조	142.849 (43.21평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트, 연립주택)단지, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하1/지상4층 건물내 제2층 제202호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4)이용상태 연립주택 1개호(방3,가족실1,거실,주방,욕실2,현관등의 구조임)로 이용중임. (※내부상태는 재확인이 요구됨) 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 세로의 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 개발행위허가제한지역(화성시고시 제2023-758호), 가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이진협
2019.10.28

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년10월11일	소유권		말소
2	2023년10월11일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2024년4월25일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년11월22일	압류		말소
5	2025년1월22일	임의경매		말소
6	2025년6월10일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.14] 채권자 김OO 청구채권의 표시변경신청 및 보정서 제출 [2025.01.21] 채권자 김OO 청구금액의 표시변경신청서 제출 1.대지권 미등기이며, 대지권의 목적인 토지는 타인 소유임. 2.본건이 속한 단지 외부에 '36-22부지내 건물은 수원지방법원 2013가합20512에 의거 건물 철거 확정판결된 건물임을 알려드 립니다'는 외부 현수막이 소재하고, 현관에는 '유치권 행사 점유'에 관한 안내문이 부착되어 있음. 3.엘리베이트 가동되지 않고 출입구도 통제되지 않으며, 벽면 등 일부 타일이 떨어져 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.11.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.14] 채권자 김OO 청구채권의 표시변경신청 및 보정서 제출 [2025.01.21] 채권자 김OO 청구금액의 표시변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	96,000,000원 53,177,770원	55% 6회
6개월	2건	263,000,000원 222,258,885원	73% 3.5회
12개월	2건	263,000,000원 222,258,885원	73% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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