법원경매 2025타경31352 | 성주군 금수강산면 광산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31352 (1)

소재지 경상북도 성주군 금수강산면 광산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 131.9 평 / 건물 35.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 8일전)

감정가 65,122,800원

최저가 (70%) 45,585,000원

보증금 (10%) 4,558,500원

청구금액 13,901,112원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-23 65,122,800 유찰

2 2026-01-20 45,585,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광산리 978 대 436
(131.89평)

건물
광산리 978 단층 주택 목조 시멘트기와지붕 45.9
(13.88평)

광산리 978 단층 창고 목조 12
(3.63평)

광산리 978 단층 다용도실 목조 33
(9.98평)

제시외건물
광산리 978 주택 18
(5.45평)

광산리 978 보일러실 4.4
(1.33평)

광산리 978 보일러실 3
(0.91평)

광산리 978 창고 1.5
(0.45평)

1) 위치/계획관리지역/기와지붕/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 ""오당마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 소형 차량진입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용건부지 및 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 실제 남동측으로 본건 및 인접토지에 개설된 노폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)"" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""대""이나 실제 ""주거용건부지 및 일부 도로""로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서 -외벽: 페인팅 등 마감 -바닥: 장판, 마루 등 -창호: 목조 문 마감 등 2-나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층 주택(실제""창고"")으로서 -내·외벽: 몰탈 등 마감 -바닥: 몰탈 등 마감 -창호: 샤시출입문 마감 등 2-다) 목조(실제 ""판넬조"") 스레트지붕 단층 주택(실제 ""다용도실"")으로서 -내·외벽: 판넬 마감 -창호: 샷시단창 등입니다.
2)이용상태 2-가): 주택 2-나): 창고 2-다): 다용도실 2-라), 2-마): 멸실입니다.
3)설비내역 2-가) 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.(장기간 방치)
4)부합물 및 종물 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""참조바랍니다.
5)공부와의 차이 2-나)는 공부상 ""주택""이나, 실제 ""창고""로 이용 중입니다.
2-다)는 공부상 ""목조 스레트지붕"", ""주택""이나, 실제 ""판넬조"", ""다용도실""입니다.
2-라), 2-마)는 멸실입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월28일 소유권
말소

2 2023년8월28일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2024년6월3일 가압류
16,055,033원 말소

4 2024년7월10일 가압류
42,300,560원 말소

5 2024년8월21일 가압류
11,332,850원 말소

6 2024년8월22일 가압류
15,321,444원 말소

7 2024년8월22일 가압류
94,738,119원 말소

8 2025년5월27일 강제경매
말소

9 2025년6월9일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월28일 소유권
말소

2 2023년8월28일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2024년7월10일 가압류
42,300,560원 말소

4 2024년8월21일 가압류
11,332,850원 말소

5 2024년8월22일 가압류
15,321,444원 말소

6 2024년8월22일 가압류
94,738,119원 말소

7 2025년5월27일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 법당으로 사용되고 있음 3.본건 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 실제 '주거용건부지 및 일부도로'로 이용중임 4.본건 건물 구성부분 중 공부상 '주택(12㎡)' 부분은 실제 '창고'로 이용중이며, 공부상 '목조 스레트지붕 주택(33㎡)' 부분은 실제 '판넬조 다용도실'임 5.본건 건물 구성부분 중 공부상 창고부분(30㎡ 및 7.92㎡)은 각 멸실임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 65,122,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,901,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 2,340,370,500원
1,156,758,000원 61%
2.1회

6개월 25건 1,944,376,739원
945,208,880원 64%
2.3회

12개월 38건 1,888,474,732원
959,735,922원 64%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경2603(1)
주택
2026-01-13 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 190,393,400원
133,275,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31352 (1)
소재지	경상북도 성주군 금수강산면 광산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 131.9 평 / 건물 35.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 8일전)
감정가	65,122,800원
최저가	(70%) 45,585,000원
보증금	(10%) 4,558,500원
청구금액	13,901,112원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	65,122,800	유찰
2	2026-01-20	45,585,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광산리 978	대	436 (131.89평)
건물	광산리 978	단층 주택 목조 시멘트기와지붕	45.9 (13.88평)
광산리 978	단층 창고 목조	12 (3.63평)
광산리 978	단층 다용도실 목조	33 (9.98평)
제시외건물	광산리 978	주택	18 (5.45평)
광산리 978	보일러실	4.4 (1.33평)
광산리 978	보일러실	3 (0.91평)
광산리 978	창고	1.5 (0.45평)
1) 위치/계획관리지역/기와지붕/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 ""오당마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량진입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용건부지 및 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 실제 남동측으로 본건 및 인접토지에 개설된 노폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)"" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""대""이나 실제 ""주거용건부지 및 일부 도로""로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서 -외벽: 페인팅 등 마감 -바닥: 장판, 마루 등 -창호: 목조 문 마감 등 2-나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층 주택(실제""창고"")으로서 -내·외벽: 몰탈 등 마감 -바닥: 몰탈 등 마감 -창호: 샤시출입문 마감 등 2-다) 목조(실제 ""판넬조"") 스레트지붕 단층 주택(실제 ""다용도실"")으로서 -내·외벽: 판넬 마감 -창호: 샷시단창 등입니다. 2)이용상태 2-가): 주택 2-나): 창고 2-다): 다용도실 2-라), 2-마): 멸실입니다. 3)설비내역 2-가) 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.(장기간 방치) 4)부합물 및 종물 별첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""참조바랍니다. 5)공부와의 차이 2-나)는 공부상 ""주택""이나, 실제 ""창고""로 이용 중입니다. 2-다)는 공부상 ""목조 스레트지붕"", ""주택""이나, 실제 ""판넬조"", ""다용도실""입니다. 2-라), 2-마)는 멸실입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월28일	소유권		말소
2	2023년8월28일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년6월3일	가압류	16,055,033원	말소
4	2024년7월10일	가압류	42,300,560원	말소
5	2024년8월21일	가압류	11,332,850원	말소
6	2024년8월22일	가압류	15,321,444원	말소
7	2024년8월22일	가압류	94,738,119원	말소
8	2025년5월27일	강제경매		말소
9	2025년6월9일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월28일	소유권		말소
2	2023년8월28일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년7월10일	가압류	42,300,560원	말소
4	2024년8월21일	가압류	11,332,850원	말소
5	2024년8월22일	가압류	15,321,444원	말소
6	2024년8월22일	가압류	94,738,119원	말소
7	2025년5월27일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 법당으로 사용되고 있음 3.본건 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 실제 '주거용건부지 및 일부도로'로 이용중임 4.본건 건물 구성부분 중 공부상 '주택(12㎡)' 부분은 실제 '창고'로 이용중이며, 공부상 '목조 스레트지붕 주택(33㎡)' 부분은 실제 '판넬조 다용도실'임 5.본건 건물 구성부분 중 공부상 창고부분(30㎡ 및 7.92㎡)은 각 멸실임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 65,122,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,901,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	2,340,370,500원 1,156,758,000원	61% 2.1회
6개월	25건	1,944,376,739원 945,208,880원	64% 2.3회
12개월	38건	1,888,474,732원 959,735,922원	64% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경2603(1) 주택 2026-01-13	경상북도 성주군 금수강산면 무학리 1463-1	190,393,400원 133,275,000원 유찰 / 1회

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