법원경매 2025타경1327 | 달성군 하빈면 하산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 1327 (1)

소재지 대구광역시 달성군 하빈면 하산리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 70.2 평 / 건물 35.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 10일전)

감정가 136,013,430원

최저가 (100%) 136,013,430원

보증금 (10%) 13,601,343원

청구금액 22,610,898원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-23 136,013,430

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하산리 1031-2 대 206.53
(62.48평)

하산리 1031-3 대 25.52
(7.72평)

건물
하산리 1031-3 단층 단독주택 시멘트벽돌조 96.45
(29.18평)

제시외건물
하산리 1031-3 화장실 3.6
(1.09평)

하산리 1031-3 다용도실 17.4
(5.26평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 ""하목정마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사를 이루고 있는 지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 주거용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>임.
기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 타인(공유) 소유자의 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(3)-시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 사용승인일: 1997.10.27 외벽: 석재 및 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 창호: 알미늄샤시 및 목재 2중 창호 등임.
2)이용상태 기호(3): 단독주택임.
3)설비내역 위생시설, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김창숙

2020.03.27.

도규리

2018.02.05.

이길동

1968.10.20.

이창호 전부 45,000,000

2017.05.08.
2017.05.08. 2025.7.22. 2011.06.22.~

이태우

2015.09.22.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년8월26일 근저당권
33,000,000원 말소

2 2025년5월21일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년8월26일 근저당권
33,000,000원 말소

2 2025년5월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 목록1 지상 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 건물 있음. 목록1의 최저매각가격은 이를 감안한 가격임 3.목록1,2는 지분매각이지만, 공유자우선매수권 행사할 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3 백숙희 지분: 2004.10.21.근저당권 설정 목록1,2,3 이지혜, 이지훈 지분: 2010.8.26.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 136,013,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,610,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 2,661,985,374원
1,537,893,333원 55%
2.3회

6개월 24건 2,133,361,069원
1,240,538,133원 58%
2.2회

12개월 28건 2,019,129,648원
1,196,424,825원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경44501(1)
주택
2025-12-09 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 575 286,226,180원
140,250,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 1327 (1)
소재지	대구광역시 달성군 하빈면 하산리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 70.2 평 / 건물 35.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 10일전)
감정가	136,013,430원
최저가	(100%) 136,013,430원
보증금	(10%) 13,601,343원
청구금액	22,610,898원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	136,013,430

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하산리 1031-2	대	206.53 (62.48평)
하산리 1031-3	대	25.52 (7.72평)
건물	하산리 1031-3	단층 단독주택 시멘트벽돌조	96.45 (29.18평)
제시외건물	하산리 1031-3	화장실	3.6 (1.09평)
하산리 1031-3	다용도실	17.4 (5.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 ""하목정마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사를 이루고 있는 지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 주거용 건부지 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>임. 기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 타인(공유) 소유자의 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(3)-시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 사용승인일: 1997.10.27 외벽: 석재 및 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 창호: 알미늄샤시 및 목재 2중 창호 등임. 2)이용상태 기호(3): 단독주택임. 3)설비내역 위생시설, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년8월26일	근저당권	33,000,000원	말소
2	2025년5월21일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년8월26일	근저당권	33,000,000원	말소
2	2025년5월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 목록1 지상 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 건물 있음. 목록1의 최저매각가격은 이를 감안한 가격임 3.목록1,2는 지분매각이지만, 공유자우선매수권 행사할 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3 백숙희 지분: 2004.10.21.근저당권 설정 목록1,2,3 이지혜, 이지훈 지분: 2010.8.26.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 136,013,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,610,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	2,661,985,374원 1,537,893,333원	55% 2.3회
6개월	24건	2,133,361,069원 1,240,538,133원	58% 2.2회
12개월	28건	2,019,129,648원 1,196,424,825원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경44501(1) 주택 2025-12-09	대구광역시 달성군 하빈면 무등리 575	286,226,180원 140,250,000원 재진행 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김창숙
김창숙	2020.03.27.
도규리
도규리	2018.02.05.
이길동
이길동	1968.10.20.
이창호	전부	45,000,000
이창호	2017.05.08. 2017.05.08.	2025.7.22.	2011.06.22.~
이태우
이태우	2015.09.22.