법원경매 2024타경8869 | 서귀포시 대포동 1831-1 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 8869 (2)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 51.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 14일전)

감정가 130,575,000원

최저가 (100%) 130,575,000원

보증금 (10%) 13,057,500원

청구금액 3,564,379,243원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-23 130,575,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대포동 1831-1 전 170
(51.43평)

제시외건물
대포동 1831-1 창고 18
(5.45평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ""컨벤션센터"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 문화및집회 시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(3) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)으로 이용 중임.
기호(4,5) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주차장으로 이용 중임.
기호(6) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(2) 남서측으로 폭 약 28m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
기호(4~6) 지적도상 북측 및 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(3,6) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(대포지 구)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>.
기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(5) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023.
10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(대포지구)<도시 및 주거환 경정비법>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지 지상에 야외공연장이 소재하나 이는 과다한 비용을 지출하지 않고서는 분리할 수 없을 정도 로 토지에 부착된 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 지상에 조경수 등이 식재되어 있는바 이는 본건 상업용 토지 및 건물에 대한 조경수로서, 거래관 행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호(1-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥 : 에폭시페인팅 및 타일마감 등 창호 : 새시 마감임.
기호(1-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 2)이용상태 기호(1-1,1-2) 문화및집회시설(박물관)으로 이용 중임.
3)설비내역 급.배수설비, 기본위생설비 및 E.V설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적도' 및 '건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.30] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.30] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 725,481,435원
293,085,036원 45%
2.9회

6개월 77건 785,352,825원
330,231,247원 46%
2.9회

12개월 124건 756,563,417원
308,826,904원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경9025(2)
전
2025-12-16 제주특별자치도 서귀포시 대포동 448-5 [농지취득자격증명] 758,907,540원
260,306,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 8869 (2)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 51.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 14일전)
감정가	130,575,000원
최저가	(100%) 130,575,000원
보증금	(10%) 13,057,500원
청구금액	3,564,379,243원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	130,575,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대포동 1831-1	전	170 (51.43평)
제시외건물	대포동 1831-1	창고	18 (5.45평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ""컨벤션센터"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 문화및집회 시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)으로 이용 중임. 기호(4,5) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주차장으로 이용 중임. 기호(6) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(2) 남서측으로 폭 약 28m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 기호(4~6) 지적도상 북측 및 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,6) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(대포지 구)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>. 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(5) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(대포지구)<도시 및 주거환 경정비법>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지 지상에 야외공연장이 소재하나 이는 과다한 비용을 지출하지 않고서는 분리할 수 없을 정도 로 토지에 부착된 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 지상에 조경수 등이 식재되어 있는바 이는 본건 상업용 토지 및 건물에 대한 조경수로서, 거래관 행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호(1-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥 : 에폭시페인팅 및 타일마감 등 창호 : 새시 마감임. 기호(1-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 2)이용상태 기호(1-1,1-2) 문화및집회시설(박물관)으로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수설비, 기본위생설비 및 E.V설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '지적도' 및 '건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.30] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.30] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	725,481,435원 293,085,036원	45% 2.9회
6개월	77건	785,352,825원 330,231,247원	46% 2.9회
12개월	124건	756,563,417원 308,826,904원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경9025(2) 전 2025-12-16	제주특별자치도 서귀포시 대포동 448-5 [농지취득자격증명]	758,907,540원 260,306,000원 유찰 / 3회

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