법원경매 2025타경51353 | 마포구 신공덕동 167 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2025 타경 51353 (1)

소재지 서울특별시 마포구 신공덕동 167

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.3 평 / 건물 12.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 11일전)

감정가 350,000,000원

최저가 (100%) 350,000,000원

보증금 (10%) 35,000,000원

청구금액 99,842,244원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-23 350,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신공덕동 167 2816.1분의 4.35 4.35
㎡ (1.32평)

건물
신공덕동 167 16층1611호 철근콘크리트조 40.30
(12.19평)

1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/화장실1/주방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 ""공덕초등교"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 상업용건물 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·관공서 ·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5·6호선·경의중앙선·공항철도 ""공덕역"" 이 인근에 소재하여 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건내 제16층 제1611호로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬·강화유리 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4)이용상태 오피스텔로서 [원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1]로 이용중인 것으로 탐문됨.
5)설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형으로서, 공동주택(아파트)외 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)
<도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 기호2: 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)
<도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021- 12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개 발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

지재문 전부 280,000,000
[월]100,000

2025.02.14
2025.1.13. 2025.6.5. 2025.2.14.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년3월20일 소유권
말소

2 2025년5월1일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 정비사업에 대하여 2005년 사용승인되어 2025.6.13.회신서 도착 현재 사업이 완료된 지역임, 2025.6.13.자 회신서 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.1. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,842,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방1/화장실1/주방1
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 331,666,667원
304,516,667원 96%
2회

6개월 12건 219,250,000원
170,401,140원 77%
2.8회

12개월 23건 205,043,478원
174,425,903원 84%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	서울서부지방법원 / 2025 타경 51353 (1)
소재지	서울특별시 마포구 신공덕동 167
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.3 평 / 건물 12.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 11일전)
감정가	350,000,000원
최저가	(100%) 350,000,000원
보증금	(10%) 35,000,000원
청구금액	99,842,244원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	350,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신공덕동 167	2816.1분의 4.35	4.35 ㎡ (1.32평)
건물	신공덕동 167	16층1611호 철근콘크리트조	40.30 (12.19평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/화장실1/주방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 ""공덕초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·관공서 ·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5·6호선·경의중앙선·공항철도 ""공덕역"" 이 인근에 소재하여 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건내 제16층 제1611호로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬·강화유리 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 오피스텔로서 [원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1]로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형으로서, 공동주택(아파트)외 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(마포로1구역 도시정비형 재개발구역) <도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 기호2: 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역) <도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021- 12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개 발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
지재문	전부	280,000,000 [월]100,000
2025.02.14 2025.1.13.	2025.6.5.	2025.2.14.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년3월20일	소유권		말소
2	2025년5월1일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	정비사업에 대하여 2005년 사용승인되어 2025.6.13.회신서 도착 현재 사업이 완료된 지역임, 2025.6.13.자 회신서 참조


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.1. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,842,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방1/화장실1/주방1 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	331,666,667원 304,516,667원	96% 2회
6개월	12건	219,250,000원 170,401,140원	77% 2.8회
12개월	23건	205,043,478원 174,425,903원	84% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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