법원경매 2025타경1538 | 의정부시 용현동 221-3 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 1538 (1)

소재지 경기도 의정부시 용현동 221-3

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 11.2 평 / 건물 25.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 12일전)

감정가 372,000,000원

최저가 (100%) 372,000,000원

보증금 (10%) 37,200,000원

청구금액 309,974,231원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-23 372,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용현동 221-3 12463분의 37.132 37.132
㎡ (11.23평)

건물
용현동 221-3 201동 19층1906호 철근콘크리트조 84.360
(25.52평)

1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""현대아파트"" 단지내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하는바 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층건내 19층 1906호(201동)로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.
4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중이나, 이는 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있사오니 업무에 참고하시기 바랍니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(솔뫼중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년2월12일 소유권
말소

2 2025년4월16일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.16. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 36건 336,138,889원
284,143,693원 81%
1.7회

6개월 74건 317,936,486원
268,514,411원 82%
1.4회

12개월 181건 327,354,696원
272,372,447원 82%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경72694(1)
아파트
2026-01-15 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 11층1107호 215,000,000원
150,500,000원
유찰 / 1회

2025타경73002(1)
아파트
2025-12-30 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1102동 27층 2702호 529,000,000원
370,300,000원
유찰 / 1회

2025타경71963(1)
아파트
2026-01-08 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 [임차권등기] 240,000,000원
168,000,000원
유찰 / 1회

2024타경6673(1)
아파트
2025-12-23 경기도 의정부시 부용로 233, 105동 13층1305호 (용현동,송산주공아파트) 202,000,000원
141,400,000원
유찰 / 1회

2025타경276(1)
아파트
2026-01-22 경기도 의정부시 시민로387번길 54, 102동 7층708호 (용현동,세아용현아파트) 293,000,000원
143,570,000원
유찰 / 2회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 1538 (1)
소재지	경기도 의정부시 용현동 221-3
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.2 평 / 건물 25.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 12일전)
감정가	372,000,000원
최저가	(100%) 372,000,000원
보증금	(10%) 37,200,000원
청구금액	309,974,231원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	372,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 221-3	12463분의 37.132	37.132 ㎡ (11.23평)
건물	용현동 221-3	201동 19층1906호 철근콘크리트조	84.360 (25.52평)
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""현대아파트"" 단지내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하는바 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층건내 19층 1906호(201동)로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중이나, 이는 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있사오니 업무에 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(솔뫼중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년2월12일	소유권		말소
2	2025년4월16일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.16. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	36건	336,138,889원 284,143,693원	81% 1.7회
6개월	74건	317,936,486원 268,514,411원	82% 1.4회
12개월	181건	327,354,696원 272,372,447원	82% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경72694(1) 아파트 2026-01-15	경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 11층1107호	215,000,000원 150,500,000원 유찰 / 1회
2025타경73002(1) 아파트 2025-12-30	경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1102동 27층 2702호	529,000,000원 370,300,000원 유찰 / 1회
2025타경71963(1) 아파트 2026-01-08	경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 [임차권등기]	240,000,000원 168,000,000원 유찰 / 1회
2024타경6673(1) 아파트 2025-12-23	경기도 의정부시 부용로 233, 105동 13층1305호 (용현동,송산주공아파트)	202,000,000원 141,400,000원 유찰 / 1회
2025타경276(1) 아파트 2026-01-22	경기도 의정부시 시민로387번길 54, 102동 7층708호 (용현동,세아용현아파트)	293,000,000원 143,570,000원 유찰 / 2회

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