법원경매 2024타경58463 | 광양시 황길동 513 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58463 (2)

소재지 전라남도 광양시 황길동 513

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 87.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 12일전)

감정가 96,134,300원

최저가 (99%) 95,334,300원

보증금 (10%) 9,533,430원

청구금액 10,285,918원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 95,334,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황길동 513 대 289
(87.42평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 황길동 소재 "평촌마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하고 있음. 토지구획정리사업지구(황길지구)에 속함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측 부분 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
본건 토지는 환지예정지로 환지의 형태는 가장형임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
환지예정지는 도면상 북동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하는 것으로 되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가 축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사 업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>.
환지예정지는 "황길지구 토지구획정리사업 토지이용계획도"상 제2종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외수목 및 제시외건물 이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 <기호3-주택> 목조 기와 및 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 목재창호, 새시창호 등임.
<기호3-나> 소재불명으로 평가에서 제외함.
2)이용상태 단독주택임. 현재 거주인은 없는 것으로 보임.
3)설비내역 급배수설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호3-주택의 공부상 지붕은 함석지붕이나, 현 기와 및 슬레이트지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리벽식구조 박공지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
4)이용상태 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년9월18일 소유권
말소

2 2023년11월2일 가압류
22,250,000원 말소기준

3 2024년7월12일 가압류
10,078,134원 말소

4 2024년8월19일 강제경매
말소

5 2025년2월12일 압류
말소

6 2025년9월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지상 건물 및 수목 매각 제외 2.본건 토지는 환지예정지로 토지는 황길동 459-3, 518-2와 함께 1필지로 환지되며 환지 면적은 230㎡이며, 건물 및 수목은 환지에 따른 보상이 이루어졌고, 향후 철거예정임(별지 환지예정지 증명원 및 사실조회 회신서 참조) 3. 최저매각가격은 환지에 따는 토지 권리면적 기준임 4. 조합원 분담금 등에 관한 사항은 황길지구 토지구획정리조합에 문의 요망

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.2.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 96,134,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,285,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 359,598,900원
251,719,000원 70%
1회

6개월 3건 275,109,100원
171,123,000원 61%
1.7회

12개월 22건 194,611,073원
115,358,359원 68%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58463 (2)
소재지	전라남도 광양시 황길동 513
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 87.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 12일전)
감정가	96,134,300원
최저가	(99%) 95,334,300원
보증금	(10%) 9,533,430원
청구금액	10,285,918원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	95,334,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황길동 513	대	289 (87.42평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 황길동 소재 "평촌마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하고 있음. 토지구획정리사업지구(황길지구)에 속함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측 부분 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함. 본건 토지는 환지예정지로 환지의 형태는 가장형임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 환지예정지는 도면상 북동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하는 것으로 되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가 축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사 업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>. 환지예정지는 "황길지구 토지구획정리사업 토지이용계획도"상 제2종일반주거지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외수목 및 제시외건물 이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 <기호3-주택> 목조 기와 및 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 목재창호, 새시창호 등임. <기호3-나> 소재불명으로 평가에서 제외함. 2)이용상태 단독주택임. 현재 거주인은 없는 것으로 보임. 3)설비내역 급배수설비를 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호3-주택의 공부상 지붕은 함석지붕이나, 현 기와 및 슬레이트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리벽식구조 박공지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년9월18일	소유권		말소
2	2023년11월2일	가압류	22,250,000원	말소기준
3	2024년7월12일	가압류	10,078,134원	말소
4	2024년8월19일	강제경매		말소
5	2025년2월12일	압류		말소
6	2025년9월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지상 건물 및 수목 매각 제외 2.본건 토지는 환지예정지로 토지는 황길동 459-3, 518-2와 함께 1필지로 환지되며 환지 면적은 230㎡이며, 건물 및 수목은 환지에 따른 보상이 이루어졌고, 향후 철거예정임(별지 환지예정지 증명원 및 사실조회 회신서 참조) 3. 최저매각가격은 환지에 따는 토지 권리면적 기준임 4. 조합원 분담금 등에 관한 사항은 황길지구 토지구획정리조합에 문의 요망


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.2.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 96,134,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,285,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	359,598,900원 251,719,000원	70% 1회
6개월	3건	275,109,100원 171,123,000원	61% 1.7회
12개월	22건	194,611,073원 115,358,359원	68% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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