법원경매 2025타경20558 | 익산시 오산면 신지리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20558 (1)

소재지 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 161.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 13일전)

감정가 40,050,000원

최저가 (71%) 28,302,000원

보증금 (10%) 2,830,200원

청구금액 98,867,538원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 28,302,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신지리 470-6 대 155
(46.89평)

신지리 472-1 대 379
(114.65평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 소재 “만수마을” 내에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주류를 이루는 농경지와 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,3) 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거용 건물부지""로 이용중임.
일련번호2) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거나지"" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1,3) 북동측과 북서측으로 폭 약 5미터의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호2) 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1~3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08 -16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1,3) 지상에 공부상 타인(김태호) 소유의 제시외건물 및 그 부합물과 종물 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : * 일련번호2) 지상에 일반건축물대장상 타인(김만태) 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재 되어 있으나 조사일 현재 멸실임. * 일련번호3) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(신명하) 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재 되어 있으나 조사일 현재 멸실임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이윤숙

2016.12.19.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년4월30일 소유권
말소

2 2023년1월6일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2025년2월14일 임의경매
말소

4 2025년4월25일 가압류
50,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 1.3. 지상에 소재하는 타인(김태호) 소유의 제시외건물 및 그 부합물과 종물 등이 소재하는 바 각 매각에서 제외함 3. 목록 3. 지상에 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 건물등기사항전부증명서상 등재되어 있으나 감정평가 조사일 현재 멸 실 상태임. 4. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 28,302,000원이며, 1회 최 저매각가는 이를 감안한 것임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 1. 6. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 84,346,533원
63,764,667원 68%
2.3회

6개월 7건 173,487,514원
118,584,857원 69%
1.9회

12개월 12건 113,611,814원
74,146,333원 62%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20558(2)
대지
2025-12-22 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3 9,940,000원
9,940,000원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20558 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 오산면 신지리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 161.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 13일전)
감정가	40,050,000원
최저가	(71%) 28,302,000원
보증금	(10%) 2,830,200원
청구금액	98,867,538원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	28,302,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신지리 470-6	대	155 (46.89평)
신지리 472-1	대	379 (114.65평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 소재 “만수마을” 내에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주류를 이루는 농경지와 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1,3) 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거용 건물부지""로 이용중임. 일련번호2) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거나지"" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1,3) 북동측과 북서측으로 폭 약 5미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호2) 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1~3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08 -16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1,3) 지상에 공부상 타인(김태호) 소유의 제시외건물 및 그 부합물과 종물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : * 일련번호2) 지상에 일반건축물대장상 타인(김만태) 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재 되어 있으나 조사일 현재 멸실임. * 일련번호3) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(신명하) 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재 되어 있으나 조사일 현재 멸실임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이윤숙
2016.12.19.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년4월30일	소유권		말소
2	2023년1월6일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년2월14일	임의경매		말소
4	2025년4월25일	가압류	50,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 1.3. 지상에 소재하는 타인(김태호) 소유의 제시외건물 및 그 부합물과 종물 등이 소재하는 바 각 매각에서 제외함 3. 목록 3. 지상에 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 건물등기사항전부증명서상 등재되어 있으나 감정평가 조사일 현재 멸 실 상태임. 4. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 28,302,000원이며, 1회 최 저매각가는 이를 감안한 것임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 1. 6. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	84,346,533원 63,764,667원	68% 2.3회
6개월	7건	173,487,514원 118,584,857원	69% 1.9회
12개월	12건	113,611,814원 74,146,333원	62% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20558(2) 대지 2025-12-22	전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3	9,940,000원 9,940,000원 신건 / 0회

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