법원경매 2025타경31322 | 전주시 완산구 중화산동2가 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31322 (2)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 846.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 37일전)

감정가 402,912,000원

최저가 (70%) 282,038,400원

보증금 (10%) 28,203,840원

청구금액 985,463,148원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 402,912,000 유찰

2 2026-02-02 282,038,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중화산동2가 산39-6 임야 2798
(846.40평)

1) 위치/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주빙상경기장' 북측 및 동측 인근에 위치하며, 서측 일원은 근린생활시설, 일반음식점 등이 형성되어 있고 동측은 단독주택단지, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
2)교통상황 북측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하며 단지내에 도로망이 정비되어 있어 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형으로 상업나지로서 임시경작지 및 출입도로 등으로 이용중임 기호2)부정형으로 대부분 상업용(창고이용)으로 이용하며 일부는 타인의 단독주택 출입로 등으로 이용중임 기호4)부정형 완경사지로서 자연림 상태가 대부분이고 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)북측으로 왕복4차선포장도로가 접함 기호2)북측으로 왕복4차선포장도로가 접하고 남측으로 왕복2차선도로와 접함.
기호4)맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4)제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호2)토지중 남서측 일부를 타인이 점유하여 타인주택출입을 위한 대문 등이 설치되어 있음.
1)건물의 구조 기호3)경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층으로서, -가)내·외벽, 천정 : 판넬노출 마감 바닥 : 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임 -나)외벽 : 판넬 마감 내벽 : 단열폼 위 판넬 마감 바닥 : 페인팅 마감임.
2)이용상태 기호3-가)창고, 기호3-나)저온창고임.
3)설비내역 기호3-가)화장실 되어 있고 기호3-나)방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유니트설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물관계인 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호3-가)내부에 냉동·냉장창고가 설치되어 있어 소유자 요청에 의거 감정평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년11월20일 소유권
말소

2 2020년9월28일 근저당권
1,300,000,000원 말소기준

3 2020년9월28일 지상권
말소

4 2024년7월19일 압류
말소

5 2025년6월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일부 '전'으로 이용중임 -맹지상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.28.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,080,647,000원
307,000,000원 28%
4회

6개월 3건 393,431,487원
121,086,666원 35%
4회

12개월 4건 309,870,970원
96,842,500원 37%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31322 (2)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 846.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 37일전)
감정가	402,912,000원
최저가	(70%) 282,038,400원
보증금	(10%) 28,203,840원
청구금액	985,463,148원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	402,912,000	유찰
2	2026-02-02	282,038,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중화산동2가 산39-6	임야	2798 (846.40평)
1) 위치/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주빙상경기장' 북측 및 동측 인근에 위치하며, 서측 일원은 근린생활시설, 일반음식점 등이 형성되어 있고 동측은 단독주택단지, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함. 2)교통상황 북측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하며 단지내에 도로망이 정비되어 있어 교통편은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호1)부정형으로 상업나지로서 임시경작지 및 출입도로 등으로 이용중임 기호2)부정형으로 대부분 상업용(창고이용)으로 이용하며 일부는 타인의 단독주택 출입로 등으로 이용중임 기호4)부정형 완경사지로서 자연림 상태가 대부분이고 일부 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)북측으로 왕복4차선포장도로가 접함 기호2)북측으로 왕복4차선포장도로가 접하고 남측으로 왕복2차선도로와 접함. 기호4)맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4)제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2)토지중 남서측 일부를 타인이 점유하여 타인주택출입을 위한 대문 등이 설치되어 있음. 1)건물의 구조 기호3)경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층으로서, -가)내·외벽, 천정 : 판넬노출 마감 바닥 : 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임 -나)외벽 : 판넬 마감 내벽 : 단열폼 위 판넬 마감 바닥 : 페인팅 마감임. 2)이용상태 기호3-가)창고, 기호3-나)저온창고임. 3)설비내역 기호3-가)화장실 되어 있고 기호3-나)방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유니트설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물관계인 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호3-가)내부에 냉동·냉장창고가 설치되어 있어 소유자 요청에 의거 감정평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년11월20일	소유권		말소
2	2020년9월28일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2020년9월28일	지상권		말소
4	2024년7월19일	압류		말소
5	2025년6월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일부 '전'으로 이용중임 -맹지상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.28.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,080,647,000원 307,000,000원	28% 4회
6개월	3건	393,431,487원 121,086,666원	35% 4회
12개월	4건	309,870,970원 96,842,500원	37% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전