법원경매 2025타경624 | 무주군 안성면 장기리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 624 (5)

소재지 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 232.0 평 / 건물 75.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 8일전)

감정가 199,045,650원

최저가 (100%) 199,045,650원

보증금 (10%) 19,904,565원

청구금액 558,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 199,045,650

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장기리 1488-2 전 214
(64.74평)

장기리 1488-3 대 553
(167.28평)

건물
장기리 1488-3 단층 단독주택 철근콘크리트조 99.09
(29.97평)

제시외건물
장기리 1488-3 주택 45
(13.61평)

장기리 1488-3 부속주택 13.8
(4.17평)

장기리 1488-3 창고 5.7
(1.72평)

장기리 1488-3 창고 9.1
(2.75평)

장기리 1488-3 보일러실 2.1
(0.64평)

장기리 1488-3 보일러실 2.1
(0.64평)

장기리 1488-3 주차장 20.4
(6.17평)

장기리 1488-3 주택 52.5
(15.88평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/농업보호구역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1~9,13,14)는 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 소재 '내당마을' 인근에 산재하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
- 본건 기호15,16)은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호2): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호3): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호6): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전(휴경지) 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호7): 북서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호8,9): 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 유사 사다리형 토지로사, 현황 '노인복지시설 건부지'로 이용중임.
- 기호13): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호14): 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 도로'로 이용중임.
- 기호15): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주택의 부속토지'로 이용중임.
- 기호16): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1): 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2): 지적도상 맹지임.
- 기호3,4): 각각 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호5): 남동측으로 소폭의 도로를 통해 기호6)을 경유하여 출입이 가능함.
- 기호6): 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로임.
- 기호7): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임.
- 기호8,9): 2필 일단의 토지로서, 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호14): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로의 일부임.
- 기호15): 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호16): 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> - 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(16) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호5,7) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 농업용 비닐하우스 6동이 소재함.
- 본건 토지 기호8,9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호14) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복분자 등)이 소재함.
7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호6,7,14)는 귀 제시목록상 지목이 ‘답, 전’으로 등재되어 있으나 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임.
- 본건 토지 기호15)는 귀 제시목록상 지목이 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 ‘주택의 부속토지’로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호10-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호11-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호12-다) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 - 외 벽: 징크붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호17-라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
2)이용상태 - 기호10-가): 노인복지시설(요양원), 기호11-나): 노인복지시설(주방 및 보일러실), 기호12-다)1,2층: 노인복지시설 (노인요양원 및 사무소), 기호17-라): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 - 기호10-가,11-나,12-다,17-라)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기호17-라)는 유류온수 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 토지 기호9,16) 지상에 건물 기호10-가), 17-라) 의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함.
5)공부와의 차이 - 본건 건물 기호10-가)는 귀 제시목록상 면적이 385.8㎡로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 면적이 403.44㎡로 상이함.
- 본건 건물 기호11-나)는 귀 제시목록상 용도가 ‘창고시설’로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 ‘노인복지시설'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

곽제이 옥상(주택) 100만원
[월]월 35만원

2024.11.경~현재

김장원 1층주택일부 없음
[월]월 50만원

2019.10.경~현재

이미숙 1층주택일부 100만원
[월]월 30만원

2024.04.01
2024.2.10.~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년5월31일 소유권
말소

2 2018년5월31일 소유권
말소

3 2018년5월31일 소유권
말소

4 2022년9월30일 (1)근저당권설정
558,000,000원 말소기준

5 2022년9월30일 (2)근저당권설정
165,000,000원 말소

6 2022년9월30일 (3)근저당권설정
230,000,000원 말소

7 2022년9월30일 (4)근저당권설정
197,000,000원 말소

8 2022년9월30일 (5)근저당권설정
427,000,000원 말소

9 2022년9월30일 (6)근저당권설정
329,000,000원 말소

10 2022년9월30일 (7)근저당권설정
197,000,000원 말소

11 2022년10월18일 근저당권
420,000,000원 말소

12 2022년12월19일 압류
말소

13 2025년3월31일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년11월18일 소유권
말소

2 2022년9월30일 (1)근저당권설정
558,000,000원 말소기준

3 2022년9월30일 (2)근저당권설정
165,000,000원 말소

4 2022년9월30일 (3)근저당권설정
230,000,000원 말소

5 2022년9월30일 (4)근저당권설정
197,000,000원 말소

6 2022년9월30일 (5)근저당권설정
427,000,000원 말소

7 2022년9월30일 (6)근저당권설정
329,000,000원 말소

8 2022년9월30일 (7)근저당권설정
197,000,000원 말소

9 2022년10월18일 근저당권
420,000,000원 말소

10 2022년12월19일 압류
말소

11 2025년3월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄴ~ㅈ) 포함 -목록15 지목은 '전'이나, 현황은 '주택의 부속토지'로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.30.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 53,705,500원
28,173,100원 52%
3회

6개월 1건 53,705,500원
28,173,100원 52%
3회

12개월 1건 53,705,500원
28,173,100원 52%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경755(1)
주택
2025-12-22 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1615-1 [농지취득자격증명] 46,196,500원
46,196,500원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 624 (5)
소재지	전북특별자치도 무주군 안성면 장기리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 232.0 평 / 건물 75.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 8일전)
감정가	199,045,650원
최저가	(100%) 199,045,650원
보증금	(10%) 19,904,565원
청구금액	558,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	199,045,650

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기리 1488-2	전	214 (64.74평)
장기리 1488-3	대	553 (167.28평)
건물	장기리 1488-3	단층 단독주택 철근콘크리트조	99.09 (29.97평)
제시외건물	장기리 1488-3	주택	45 (13.61평)
장기리 1488-3	부속주택	13.8 (4.17평)
장기리 1488-3	창고	5.7 (1.72평)
장기리 1488-3	창고	9.1 (2.75평)
장기리 1488-3	보일러실	2.1 (0.64평)
장기리 1488-3	보일러실	2.1 (0.64평)
장기리 1488-3	주차장	20.4 (6.17평)
장기리 1488-3	주택	52.5 (15.88평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/농업보호구역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1~9,13,14)는 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 소재 '내당마을' 인근에 산재하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. - 본건 기호15,16)은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. - 기호2): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. - 기호3): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호6): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전(휴경지) 및 일부 도로'로 이용중임. - 기호7): 북서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임. - 기호8,9): 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 유사 사다리형 토지로사, 현황 '노인복지시설 건부지'로 이용중임. - 기호13): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호14): 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 도로'로 이용중임. - 기호15): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주택의 부속토지'로 이용중임. - 기호16): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1): 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로를 통해 출입이 가능함. - 기호2): 지적도상 맹지임. - 기호3,4): 각각 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5): 남동측으로 소폭의 도로를 통해 기호6)을 경유하여 출입이 가능함. - 기호6): 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로임. - 기호7): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임. - 기호8,9): 2필 일단의 토지로서, 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호14): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로의 일부임. - 기호15): 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호16): 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> - 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(16) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호5,7) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 농업용 비닐하우스 6동이 소재함. - 본건 토지 기호8,9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재함. - 본건 토지 기호14) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복분자 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호6,7,14)는 귀 제시목록상 지목이 ‘답, 전’으로 등재되어 있으나 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임. - 본건 토지 기호15)는 귀 제시목록상 지목이 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 ‘주택의 부속토지’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호10-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호11-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호12-다) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 - 외 벽: 징크붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호17-라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 - 기호10-가): 노인복지시설(요양원), 기호11-나): 노인복지시설(주방 및 보일러실), 기호12-다)1,2층: 노인복지시설 (노인요양원 및 사무소), 기호17-라): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 - 기호10-가,11-나,12-다,17-라)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. - 기호17-라)는 유류온수 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 본건 토지 기호9,16) 지상에 건물 기호10-가), 17-라) 의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 본건 건물 기호10-가)는 귀 제시목록상 면적이 385.8㎡로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 면적이 403.44㎡로 상이함. - 본건 건물 기호11-나)는 귀 제시목록상 용도가 ‘창고시설’로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 ‘노인복지시설'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
곽제이	옥상(주택)	100만원 [월]월 35만원
		2024.11.경~현재
김장원	1층주택일부	없음 [월]월 50만원
		2019.10.경~현재
이미숙	1층주택일부	100만원 [월]월 30만원
2024.04.01		2024.2.10.~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년5월31일	소유권		말소
2	2018년5월31일	소유권		말소
3	2018년5월31일	소유권		말소
4	2022년9월30일	(1)근저당권설정	558,000,000원	말소기준
5	2022년9월30일	(2)근저당권설정	165,000,000원	말소
6	2022년9월30일	(3)근저당권설정	230,000,000원	말소
7	2022년9월30일	(4)근저당권설정	197,000,000원	말소
8	2022년9월30일	(5)근저당권설정	427,000,000원	말소
9	2022년9월30일	(6)근저당권설정	329,000,000원	말소
10	2022년9월30일	(7)근저당권설정	197,000,000원	말소
11	2022년10월18일	근저당권	420,000,000원	말소
12	2022년12월19일	압류		말소
13	2025년3월31일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년11월18일	소유권		말소
2	2022년9월30일	(1)근저당권설정	558,000,000원	말소기준
3	2022년9월30일	(2)근저당권설정	165,000,000원	말소
4	2022년9월30일	(3)근저당권설정	230,000,000원	말소
5	2022년9월30일	(4)근저당권설정	197,000,000원	말소
6	2022년9월30일	(5)근저당권설정	427,000,000원	말소
7	2022년9월30일	(6)근저당권설정	329,000,000원	말소
8	2022년9월30일	(7)근저당권설정	197,000,000원	말소
9	2022년10월18일	근저당권	420,000,000원	말소
10	2022년12월19일	압류		말소
11	2025년3월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄴ~ㅈ) 포함 -목록15 지목은 '전'이나, 현황은 '주택의 부속토지'로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.30.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	53,705,500원 28,173,100원	52% 3회
6개월	1건	53,705,500원 28,173,100원	52% 3회
12개월	1건	53,705,500원 28,173,100원	52% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경755(1) 주택 2025-12-22	전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1615-1 [농지취득자격증명]	46,196,500원 46,196,500원 신건 / 0회

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