법원경매 2025타경3580 | 포항시 남구 대송면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3580 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 대송면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 44.5 평 / 건물 18.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 13일전)

감정가 66,152,240원

최저가 (100%) 66,152,240원

보증금 (10%) 6,615,224원

청구금액 23,770,007원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 66,152,240

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
공수리 94 대 147.25
(44.54평)

건물
공수리 94 단층주택 시멘트블럭조 24.075
(7.28평)

제시외건물
공수리 94 주택증축부분 8.05
(2.44평)

공수리 94 주택증축부분 13.6
(4.11평)

공수리 94 보일러실 등 3.73
(1.13평)

공수리 94 주택증축부분 4.03
(1.22평)

공수리 94 창고,방 5.08
(1.54평)

공수리 94 화장실 0.9
(0.27평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""대송면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농촌취락지대로서 단독주택, 농경지, 창고용지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 건(단독주택)부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 '배미선'임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 본건 지상에는 수목(소나무, 주목, 감나무, 모과나무, 연산홍 등)이 식재되어 있음.
1)건물의 구조 (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일:1986.12.10)
외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 타일, 장판지 등 마감 창 호 : 목재 및 하이샷시 이중창임.
2)이용상태 (가) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 급.배수 시설 및 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㅂ)이 소재하는바, 개략적인 실측 및 목측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 ""배미선""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

배원도

2023.04.24.

이원일

2013.09.05.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 ①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②일괄매각 제시외 건물 1-1 내지 1-6 전부 포함 ③현황조사결과 도로명 주소는 '포항시 남구 대송면 홍계길 64' 이나 전입세대 열람과 현장 확인결과 ' 장동홍계길 64'로 표기 되어 있음 ④제시외 조경수 있음(소나무. 감나무, 모과나무, 연산홍 등) ⑤토지 감정시 위 조경수를 제외한 가격으로 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.18. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 570,732,370원
332,975,000원 53%
2.3회

6개월 9건 507,095,109원
314,979,443원 59%
2회

12개월 11건 454,940,184원
287,691,363원 64%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3788(1)
주택
2026-01-05 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1 134,667,500원
65,986,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3580 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 대송면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 44.5 평 / 건물 18.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 13일전)
감정가	66,152,240원
최저가	(100%) 66,152,240원
보증금	(10%) 6,615,224원
청구금액	23,770,007원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	66,152,240

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공수리 94	대	147.25 (44.54평)
건물	공수리 94	단층주택 시멘트블럭조	24.075 (7.28평)
제시외건물	공수리 94	주택증축부분	8.05 (2.44평)
공수리 94	주택증축부분	13.6 (4.11평)
공수리 94	보일러실 등	3.73 (1.13평)
공수리 94	주택증축부분	4.03 (1.22평)
공수리 94	창고,방	5.08 (1.54평)
공수리 94	화장실	0.9 (0.27평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""대송면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농촌취락지대로서 단독주택, 농경지, 창고용지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 건(단독주택)부지임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 '배미선'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 지상에는 수목(소나무, 주목, 감나무, 모과나무, 연산홍 등)이 식재되어 있음. 1)건물의 구조 (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일:1986.12.10) 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 타일, 장판지 등 마감 창 호 : 목재 및 하이샷시 이중창임. 2)이용상태 (가) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급.배수 시설 및 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㅂ)이 소재하는바, 개략적인 실측 및 목측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 ""배미선""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②일괄매각 제시외 건물 1-1 내지 1-6 전부 포함 ③현황조사결과 도로명 주소는 '포항시 남구 대송면 홍계길 64' 이나 전입세대 열람과 현장 확인결과 ' 장동홍계길 64'로 표기 되어 있음 ④제시외 조경수 있음(소나무. 감나무, 모과나무, 연산홍 등) ⑤토지 감정시 위 조경수를 제외한 가격으로 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.18. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	570,732,370원 332,975,000원	53% 2.3회
6개월	9건	507,095,109원 314,979,443원	59% 2회
12개월	11건	454,940,184원 287,691,363원	64% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3788(1) 주택 2026-01-05	경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1	134,667,500원 65,986,000원 유찰 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
배원도
배원도	2023.04.24.
이원일
이원일	2013.09.05.