법원경매 2025타경31368 | 전주시 완산구 평화동1가 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31368 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 25.2 평 / 건물 36.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 10일전)

감정가 126,000,000원

최저가 (100%) 126,000,000원

보증금 (10%) 12,600,000원

청구금액 25,293,265원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 126,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
평화동1가 589-38 1502분의 83.444 83.444
㎡ (25.24평)

건물
평화동1가 589-38 1층102호 철근콘크리트 벽식조 120.928
(36.58평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '평화초등학교' 서측 인근에 위치하는「외부표기상: 서봉빌라 1층 102호」로서, 부근은 소규모의 아파트단지 및 단독주택, 인근 도로변을 따라 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트위 아스팔트슁글마감지붕 9층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태 '아파트 1세대' 임.
5)설비내역 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난 방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 고저차 있으나 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형 토지로서, 현황 '아파 트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 진·출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구)임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년10월8일 소유권
말소

2 2014년10월8일 근저당권
75,600,000원 말소기준

3 2023년5월12일 근저당권
30,000,000원 말소

4 2023년12월29일 가압류
27,906,250원 말소

5 2024년7월16일 가압류
8,799,390원 말소

6 2025년6월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.08.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 126,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,293,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 221,633,333원
212,405,487원 93%
0.9회

6개월 26건 229,769,231원
205,372,781원 90%
1회

12개월 50건 231,536,000원
201,992,921원 86%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경642(1)
아파트
2025-12-22 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 203동 3층307호 70,000,000원
49,000,000원
유찰 / 1회

2025타경31172(1)
아파트
2025-12-15 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 696 코오롱아파트 4동 1층 103호 175,000,000원
122,500,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31368 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 25.2 평 / 건물 36.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 10일전)
감정가	126,000,000원
최저가	(100%) 126,000,000원
보증금	(10%) 12,600,000원
청구금액	25,293,265원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	126,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동1가 589-38	1502분의 83.444	83.444 ㎡ (25.24평)
건물	평화동1가 589-38	1층102호 철근콘크리트 벽식조	120.928 (36.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '평화초등학교' 서측 인근에 위치하는「외부표기상: 서봉빌라 1층 102호」로서, 부근은 소규모의 아파트단지 및 단독주택, 인근 도로변을 따라 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트위 아스팔트슁글마감지붕 9층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 '아파트 1세대' 임. 5)설비내역 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난 방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 고저차 있으나 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형 토지로서, 현황 '아파 트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 진·출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년10월8일	소유권		말소
2	2014년10월8일	근저당권	75,600,000원	말소기준
3	2023년5월12일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2023년12월29일	가압류	27,906,250원	말소
5	2024년7월16일	가압류	8,799,390원	말소
6	2025년6월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.08.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 126,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,293,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	221,633,333원 212,405,487원	93% 0.9회
6개월	26건	229,769,231원 205,372,781원	90% 1회
12개월	50건	231,536,000원 201,992,921원	86% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경642(1) 아파트 2025-12-22	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 203동 3층307호	70,000,000원 49,000,000원 유찰 / 1회
2025타경31172(1) 아파트 2025-12-15	전라북도 전주시 완산구 평화동1가 696 코오롱아파트 4동 1층 103호	175,000,000원 122,500,000원 유찰 / 1회

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