법원경매 2025타경247 | 부안군 진서면 진서리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 247 (1)

소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 5,728.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 13일전)

감정가 1,151,672,000원

최저가 (100%) 1,151,672,000원

보증금 (10%) 115,167,200원

청구금액 1,257,416,665원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 1,151,672,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
진서리 265-13 임야 564
(170.61평)

진서리 265-17 임야 241
(72.90평)

진서리 265-25 창고용지 650
(196.63평)

진서리 265-26 임야 2218
(670.95평)

진서리 265-32 임야 576
(174.24평)

진서리 265-33 임야 248
(75.02평)

진서리 산149-98 임야 3636
(1,099.89평)

진서리 산149-106 임야 3896
(1,178.54평)

진서리 산149-108 임야 6229
(1,884.27평)

진서리 산149-230 임야 297
(89.84평)

진서리 산149-231 임야 383
(115.86평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남서측 근거리 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항 주변의 해안농경지대입니다.
2)교통상황 대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1, 2, 5, 6, 10, 11)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 잡종지 상태입니다.
- 기호 3)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 창고용지로 이용중입니다.
- 기호 4)는 자루형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다.
- 기호 7~9)는 세장형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 기호 1~11)은 지적도상 맹지이나, 양어장 단지내에 개설된 소폭의 진출입로를 통하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4~6, 11)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역 (2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>, 기호 3)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>, 기호 7~9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 10)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-01-08) (연동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지번약도 및 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 대상토지 기호 1, 2, 4~11)은 귀 제시목록상 지목 임야이나, 현황 기호 1, 2, 5, 6, 10, 11)은 잡종지, 기호 4, 7~9)는 양어장입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(유)만호수산정치만 부동산표시3.4.7.8.9.10. 3억원

2025.8.13. 2024.1.1.~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월27일 소유권
말소

2 2017년9월22일 지상권
인수

3 2018년10월12일 근저당권
1,300,000,000원 말소기준

4 2022년5월30일 (1)가압류
227,786,816원 말소

5 2022년5월30일 (2)가압류
78,829,315원 말소

6 2022년7월27일 가압류
34,150,569원 말소

7 2022년7월27일 가압류
193,519,895원 말소

8 2022년9월14일 가압류
446,699,451원 말소

9 2022년9월14일 가압류
743,148,169원 말소

10 2023년2월15일 가압류
50,615,318원 말소

11 2025년5월30일 임의경매
말소

12 2025년6월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 2017.9.22.접수 제17015호 지상권설정등기(목록2.3.4.6.9.11.) 및 2017.6.26.접수 제10919호 지상권설정등기(목록7.8.10.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록3. 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록3. 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외됨. 2. 목록1.~11.은 지목 임야이나 현황 목록4.7.8.9.는 양어장으로 이용중이며, 목록1.2.5.6.10.11.은 잡종지임 3. 목록2.5.6.10.11.은 도시계획시설 소하천에 저촉되어 있음 4. 목록1.~11.은 지적도상 맹지이나 양어장 단지내에 개설된 소폭의 진출입로를 통하여 접근함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.12. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2017.9.22.접수 제17015호 지상권설정등기(목록2.3.4.6.9.11.) 및 2017.6.26.접수 제10919호 지상권설정등기(목록7.8.10.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,405,513,900원
628,880,000원 45%
3회

6개월 1건 1,405,513,900원
628,880,000원 45%
3회

12개월 2건 1,181,412,800원
569,440,000원 49%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경254(2)
임야
2025-12-22 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 237,419,000원
237,419,000원
신건 / 0회

2025타경255(1)
임야
2025-12-22 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12 303,015,000원
303,015,000원
신건 / 0회

2025타경253(1)
임야
2025-12-22 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권] 1,121,312,000원
1,121,312,000원
신건 / 0회

2025타경248(2)
임야
2025-12-22 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96 218,185,000원
218,185,000원
신건 / 0회

2025타경250(1)
임야
2025-12-22 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-90 671,146,800원
469,803,000원
유찰 / 1회

2023타경812(1)
임야
2025-12-22 전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5 [분묘기지권] 111,072,000원
54,425,000원
재진행 / 2회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 247 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 5,728.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 13일전)
감정가	1,151,672,000원
최저가	(100%) 1,151,672,000원
보증금	(10%) 115,167,200원
청구금액	1,257,416,665원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	1,151,672,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진서리 265-13	임야	564 (170.61평)
진서리 265-17	임야	241 (72.90평)
진서리 265-25	창고용지	650 (196.63평)
진서리 265-26	임야	2218 (670.95평)
진서리 265-32	임야	576 (174.24평)
진서리 265-33	임야	248 (75.02평)
진서리 산149-98	임야	3636 (1,099.89평)
진서리 산149-106	임야	3896 (1,178.54평)
진서리 산149-108	임야	6229 (1,884.27평)
진서리 산149-230	임야	297 (89.84평)
진서리 산149-231	임야	383 (115.86평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남서측 근거리 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항 주변의 해안농경지대입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1, 2, 5, 6, 10, 11)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 잡종지 상태입니다. - 기호 3)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 창고용지로 이용중입니다. - 기호 4)는 자루형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다. - 기호 7~9)는 세장형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 기호 1~11)은 지적도상 맹지이나, 양어장 단지내에 개설된 소폭의 진출입로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4~6, 11)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역 (2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>, 기호 3)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>, 기호 7~9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 10)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-01-08) (연동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>에 해당됩니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지번약도 및 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 대상토지 기호 1, 2, 4~11)은 귀 제시목록상 지목 임야이나, 현황 기호 1, 2, 5, 6, 10, 11)은 잡종지, 기호 4, 7~9)는 양어장입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(유)만호수산정치만	부동산표시3.4.7.8.9.10.	3억원
	2025.8.13.	2024.1.1.~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년6월27일	소유권		말소
2	2017년9월22일	지상권		인수
3	2018년10월12일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
4	2022년5월30일	(1)가압류	227,786,816원	말소
5	2022년5월30일	(2)가압류	78,829,315원	말소
6	2022년7월27일	가압류	34,150,569원	말소
7	2022년7월27일	가압류	193,519,895원	말소
8	2022년9월14일	가압류	446,699,451원	말소
9	2022년9월14일	가압류	743,148,169원	말소
10	2023년2월15일	가압류	50,615,318원	말소
11	2025년5월30일	임의경매		말소
12	2025년6월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 2017.9.22.접수 제17015호 지상권설정등기(목록2.3.4.6.9.11.) 및 2017.6.26.접수 제10919호 지상권설정등기(목록7.8.10.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록3. 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록3. 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외됨. 2. 목록1.~11.은 지목 임야이나 현황 목록4.7.8.9.는 양어장으로 이용중이며, 목록1.2.5.6.10.11.은 잡종지임 3. 목록2.5.6.10.11.은 도시계획시설 소하천에 저촉되어 있음 4. 목록1.~11.은 지적도상 맹지이나 양어장 단지내에 개설된 소폭의 진출입로를 통하여 접근함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.12. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2017.9.22.접수 제17015호 지상권설정등기(목록2.3.4.6.9.11.) 및 2017.6.26.접수 제10919호 지상권설정등기(목록7.8.10.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,405,513,900원 628,880,000원	45% 3회
6개월	1건	1,405,513,900원 628,880,000원	45% 3회
12개월	2건	1,181,412,800원 569,440,000원	49% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경254(2) 임야 2025-12-22	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권]	237,419,000원 237,419,000원 신건 / 0회
2025타경255(1) 임야 2025-12-22	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12	303,015,000원 303,015,000원 신건 / 0회
2025타경253(1) 임야 2025-12-22	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권]	1,121,312,000원 1,121,312,000원 신건 / 0회
2025타경248(2) 임야 2025-12-22	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96	218,185,000원 218,185,000원 신건 / 0회
2025타경250(1) 임야 2025-12-22	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-90	671,146,800원 469,803,000원 유찰 / 1회
2023타경812(1) 임야 2025-12-22	전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5 [분묘기지권]	111,072,000원 54,425,000원 재진행 / 2회

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