법원경매 2025타경10979 | 김해시 생림면 나전리 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 10979 (2)

소재지 경상남도 김해시 생림면 나전리

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 4.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 12일전)

감정가 3,137,400원

최저가 (100%) 3,137,400원

보증금 (10%) 313,740원

청구금액 1,030,325,112원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 3,137,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
나전리 1079-12 도로 14.94
(4.52평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는""나전 농공단지""남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 1, 3, 4) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호 3, 4) : 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호 3, 4) : 본 건 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(202 3-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추 가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : (1) 기호 1) 토지 일부는 선하지로서, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(2) 기호 1) 토지 일부는""도로구역, 접도구역""에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(3) 기호 3) 토지는""도로구역, 접도구역""에 저촉되나, 현황 도로인바, 공법상의 제한정도를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(4) 기호 3, 4) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(그린테크 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균 단가를 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1)건물의 구조 기호 2) 일반철골조 불연판넬지붕 1 ~ 2층 건물으로서, 벽체: 조적위 판넬잇기, 벽지(2층) 등 마감.
바닥: 하드너(1층), 장판(2층) 등 마감.
창호: 샤시창호 등 마감.
H-Beam : 400mm x 200mm 2)이용상태 기호 2) : 공장(1층), 숙소(2층)로 이용중임.
3)설비내역 기호 2) : 급배수·위생설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물 1층 내부에 사무실이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -공유지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -도로로 이용 중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 33건 1,575,452,896원
978,907,803원 56%
3.7회

6개월 56건 1,986,689,290원
1,370,913,601원 59%
3.3회

12개월 105건 1,839,548,843원
1,287,315,383원 61%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 10979 (2)
소재지	경상남도 김해시 생림면 나전리
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 4.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 12일전)
감정가	3,137,400원
최저가	(100%) 3,137,400원
보증금	(10%) 313,740원
청구금액	1,030,325,112원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	3,137,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나전리 1079-12	도로	14.94 (4.52평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는""나전 농공단지""남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 3, 4) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3, 4) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 3, 4) : 본 건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(202 3-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추 가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : (1) 기호 1) 토지 일부는 선하지로서, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (2) 기호 1) 토지 일부는""도로구역, 접도구역""에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (3) 기호 3) 토지는""도로구역, 접도구역""에 저촉되나, 현황 도로인바, 공법상의 제한정도를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (4) 기호 3, 4) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(그린테크 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균 단가를 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 1)건물의 구조 기호 2) 일반철골조 불연판넬지붕 1 ~ 2층 건물으로서, 벽체: 조적위 판넬잇기, 벽지(2층) 등 마감. 바닥: 하드너(1층), 장판(2층) 등 마감. 창호: 샤시창호 등 마감. H-Beam : 400mm x 200mm 2)이용상태 기호 2) : 공장(1층), 숙소(2층)로 이용중임. 3)설비내역 기호 2) : 급배수·위생설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물 1층 내부에 사무실이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-공유지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -도로로 이용 중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	33건	1,575,452,896원 978,907,803원	56% 3.7회
6개월	56건	1,986,689,290원 1,370,913,601원	59% 3.3회
12개월	105건	1,839,548,843원 1,287,315,383원	61% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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