법원경매 2025타경10979 | 김해시 생림면 나전리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 10979 (1)

소재지 경상남도 김해시 생림면 나전리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 560.3 평 / 건물 248.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 13일전)

감정가 1,289,962,280원

최저가 (100%) 1,289,962,280원

보증금 (10%) 128,996,228원

청구금액 1,030,325,112원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 1,289,962,280

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
나전리 1083 공장용지 1829
(553.27평)

나전리 1079-5 도로 23.38
(7.07평)

건물
나전리 1083 1층 공장 일반철골조 579.6
(175.33평)

나전리 1083 2층 공장 일반철골조 120
(36.30평)

제시외건물
나전리 1083 수변전설비 1식
(0.30평)

나전리 1083 사무실 및 숙소 120
(36.30평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는""나전 농공단지""남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 1, 3, 4) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호 3, 4) : 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호 3, 4) : 본 건 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(202 3-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추 가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : (1) 기호 1) 토지 일부는 선하지로서, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(2) 기호 1) 토지 일부는""도로구역, 접도구역""에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(3) 기호 3) 토지는""도로구역, 접도구역""에 저촉되나, 현황 도로인바, 공법상의 제한정도를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
(4) 기호 3, 4) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(그린테크 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균 단가를 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1)건물의 구조 기호 2) 일반철골조 불연판넬지붕 1 ~ 2층 건물으로서, 벽체: 조적위 판넬잇기, 벽지(2층) 등 마감.
바닥: 하드너(1층), 장판(2층) 등 마감.
창호: 샤시창호 등 마감.
H-Beam : 400mm x 200mm 2)이용상태 기호 2) : 공장(1층), 숙소(2층)로 이용중임.
3)설비내역 기호 2) : 급배수·위생설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물 1층 내부에 사무실이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

홍창식 2층일부 없음
[월]없음

2021.04.15
미상 2021.4월경부터~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록 1. 을구 10번 구분지상권설정등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -매각으로 말소되지 않은 구분지상권 있음(목록1.) -일괄매각(목록3. 공유지분매각임.) -제시외 건물(2-1)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(수변전설비) 포함. -목록1. 토지 일부는 '도로구역, 접도구역'에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가함. -목록1. 토지 일부 지상위로 고압 송전선로가 지나가고, 현황당시 일부 폐기물이 적재되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록 1. 을구 10번 구분지상권설정등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 33건 1,575,452,896원
978,907,803원 56%
3.7회

6개월 56건 1,986,689,290원
1,370,913,601원 59%
3.3회

12개월 105건 1,839,548,843원
1,287,315,383원 61%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11111(2)
공장
2026-01-20 경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5 1,591,093,270원
1,113,765,000원
유찰 / 1회

2024타경3097(1)
공장
2026-01-06 경상남도 김해시 생림면 안양리 721 1,097,591,400원
702,457,000원
유찰 / 2회

2024타경5789(1)
공장
2025-10-23 경상남도 김해시 생림면 나전리 360-2 [농지취득자격증명] 2,023,735,900원
1,295,191,000원
변경 / 2회

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 10979 (1)
소재지	경상남도 김해시 생림면 나전리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 560.3 평 / 건물 248.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 13일전)
감정가	1,289,962,280원
최저가	(100%) 1,289,962,280원
보증금	(10%) 128,996,228원
청구금액	1,030,325,112원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	1,289,962,280

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나전리 1083	공장용지	1829 (553.27평)
나전리 1079-5	도로	23.38 (7.07평)
건물	나전리 1083	1층 공장 일반철골조	579.6 (175.33평)
나전리 1083	2층 공장 일반철골조	120 (36.30평)
제시외건물	나전리 1083	수변전설비	1식 (0.30평)
나전리 1083	사무실 및 숙소	120 (36.30평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는""나전 농공단지""남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 3, 4) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3, 4) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 3, 4) : 본 건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(202 3-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추 가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : (1) 기호 1) 토지 일부는 선하지로서, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (2) 기호 1) 토지 일부는""도로구역, 접도구역""에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (3) 기호 3) 토지는""도로구역, 접도구역""에 저촉되나, 현황 도로인바, 공법상의 제한정도를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (4) 기호 3, 4) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(그린테크 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균 단가를 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 1)건물의 구조 기호 2) 일반철골조 불연판넬지붕 1 ~ 2층 건물으로서, 벽체: 조적위 판넬잇기, 벽지(2층) 등 마감. 바닥: 하드너(1층), 장판(2층) 등 마감. 창호: 샤시창호 등 마감. H-Beam : 400mm x 200mm 2)이용상태 기호 2) : 공장(1층), 숙소(2층)로 이용중임. 3)설비내역 기호 2) : 급배수·위생설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물 1층 내부에 사무실이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
홍창식	2층일부	없음 [월]없음
2021.04.15 미상		2021.4월경부터~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록 1. 을구 10번 구분지상권설정등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-매각으로 말소되지 않은 구분지상권 있음(목록1.) -일괄매각(목록3. 공유지분매각임.) -제시외 건물(2-1)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(수변전설비) 포함. -목록1. 토지 일부는 '도로구역, 접도구역'에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가함. -목록1. 토지 일부 지상위로 고압 송전선로가 지나가고, 현황당시 일부 폐기물이 적재되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록 1. 을구 10번 구분지상권설정등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	33건	1,575,452,896원 978,907,803원	56% 3.7회
6개월	56건	1,986,689,290원 1,370,913,601원	59% 3.3회
12개월	105건	1,839,548,843원 1,287,315,383원	61% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11111(2) 공장 2026-01-20	경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5	1,591,093,270원 1,113,765,000원 유찰 / 1회
2024타경3097(1) 공장 2026-01-06	경상남도 김해시 생림면 안양리 721	1,097,591,400원 702,457,000원 유찰 / 2회
2024타경5789(1) 공장 2025-10-23	경상남도 김해시 생림면 나전리 360-2 [농지취득자격증명]	2,023,735,900원 1,295,191,000원 변경 / 2회

PC버전