법원경매 2024타경13581 | 밀양시 부북면 위양리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 13581 (1)

소재지 경상남도 밀양시 부북면 위양리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 119.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 13일전)

감정가 57,181,550원

최저가 (100%) 57,181,550원

보증금 (10%) 5,718,155원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 57,181,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
위양리 136-5 대 0.7477
(0.23평)

위양리 135-2 대 393
(118.88평)

위양리 136-2 대 0.6321
(0.19평)

위양리 136-6 대 0.1066
(0.03평)

제시외건물
위양리 136-5 주택 93.24
(28.21평)

위양리 136-5 화장실 1.56
(0.47평)

위양리 136-5 가추 120
(36.30평)

위양리 135-2 주택 66
(19.97평)

위양리 135-2 가추 5
(1.51평)

위양리 135-2 가추 4.5
(1.36평)

위양리 135-2 주택 45
(13.61평)

위양리 135-2 창고 17.2
(5.20평)

위양리 136-2 주택 48.8
(14.76평)

위양리 136-6 가추 12
(3.63평)

위양리 136-6 화장실 2.2
(0.67평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 소재 "도방동마을" 내 및 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1,2] 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[3,6] 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[4] 부정형의 평지로서, 농경지로 이용중임.
[5] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 [1,2] 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[3,6] 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[4] 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[5] 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1-3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임.
[5] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>임. [6] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제 한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김수현 미상 미상
[월]미상

2024.04.01
미상

김철수 미상 미상
[월]미상

1980.02.29
미상

이재금 미상 미상
[월]미상

2006.05.24
미상

전경이 미상 미상
[월]미상

1975.09.12
미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3, 2-1~2-5, 3-1, 6-1~6-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 제시외 건물(1-1, 1-2)은 각 일반건축물대장 소재함. [목록 1,3,6] 지분매각. [목록 3] 지상에 일반건축물대장상 목조 및 토담조 스레이트지붕(43.64㎡)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명 상태임(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 자연생 수목 및 기타 자연생 잡 목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1,3,6] 2024.12.27. 경매개시결정. [목록 2] 설정 2019.05.22. 가압류.입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 105,009,694원
29,511,000원 46%
3.1회

6개월 9건 89,734,762원
30,763,444원 55%
2.6회

12개월 18건 224,673,683원
79,485,167원 59%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 13581 (1)
소재지	경상남도 밀양시 부북면 위양리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 119.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 13일전)
감정가	57,181,550원
최저가	(100%) 57,181,550원
보증금	(10%) 5,718,155원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	57,181,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위양리 136-5	대	0.7477 (0.23평)
위양리 135-2	대	393 (118.88평)
위양리 136-2	대	0.6321 (0.19평)
위양리 136-6	대	0.1066 (0.03평)
제시외건물	위양리 136-5	주택	93.24 (28.21평)
위양리 136-5	화장실	1.56 (0.47평)
위양리 136-5	가추	120 (36.30평)
위양리 135-2	주택	66 (19.97평)
위양리 135-2	가추	5 (1.51평)
위양리 135-2	가추	4.5 (1.36평)
위양리 135-2	주택	45 (13.61평)
위양리 135-2	창고	17.2 (5.20평)
위양리 136-2	주택	48.8 (14.76평)
위양리 136-6	가추	12 (3.63평)
위양리 136-6	화장실	2.2 (0.67평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 소재 "도방동마을" 내 및 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 [1,2] 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [3,6] 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [4] 부정형의 평지로서, 농경지로 이용중임. [5] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 [1,2] 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. [3,6] 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. [4] 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [5] 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1-3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. [5] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>임. [6] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제 한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김수현	미상	미상 [월]미상
2024.04.01		미상
김철수	미상	미상 [월]미상
1980.02.29		미상
이재금	미상	미상 [월]미상
2006.05.24		미상
전경이	미상	미상 [월]미상
1975.09.12		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3, 2-1~2-5, 3-1, 6-1~6-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 제시외 건물(1-1, 1-2)은 각 일반건축물대장 소재함. [목록 1,3,6] 지분매각. [목록 3] 지상에 일반건축물대장상 목조 및 토담조 스레이트지붕(43.64㎡)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명 상태임(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 자연생 수목 및 기타 자연생 잡 목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1,3,6] 2024.12.27. 경매개시결정. [목록 2] 설정 2019.05.22. 가압류.입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	105,009,694원 29,511,000원	46% 3.1회
6개월	9건	89,734,762원 30,763,444원	55% 2.6회
12개월	18건	224,673,683원 79,485,167원	59% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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