법원경매 2025타경20254 | 논산시 벌곡면 어곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 20254 (1)

소재지 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 140.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 1일전)

감정가 39,644,800원

최저가 (70%) 27,751,000원

보증금 (10%) 2,775,100원

청구금액 8,959,856원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 39,644,800 유찰

2 2026-01-26 27,751,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
어곡리 458 답 429
(129.77평)

어곡리 455-1 대 2.6
(0.79평)

어곡리 455 대 33.8
(10.22평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 ""어곡교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 갑천주변 산간취락지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임.
기호(2) : 사다리평지로서, ""도로"" 로 이용중임.
기호(3) : 사다리평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바라며, 건축물의 용도, 이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""전, 일부 대지 및 도로"" 임.
기호(2)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""도로"" 임.
기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""대지, 일부 전 및 도로"" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 본건기호(1)지상에 소재하는 제시외건물(단독주택 및 부속건물)은 타인소유(유구봉) 로 조사되어 평가에서 제외하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유구봉 기호 1.전부 해당없음
[월]해당없음

2022.12.30
해당없음 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 목록1 지상 미등기 제시외 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 불명, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 2.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 3.목록1 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 4.목록1 공부상 '답'이나 현황은 '전, 대지, 및 도로', 목록2 공부상 '대지'이나 현황은 '도로, 목록3 공부상 '대지'이나 현황은 일 부 '도로 및 전'

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 10. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 39,644,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,959,856원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 806,066,000원
329,977,950원 57%
2.3회

6개월 10건 786,154,000원
340,428,870원 54%
2.1회

12개월 11건 723,306,255원
315,717,064원 56%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20305(2)
답
2026-01-26 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 89 [농지취득자격증명] 218,424,000원
218,424,000원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 20254 (1)
소재지	충청남도 논산시 벌곡면 어곡리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 140.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 1일전)
감정가	39,644,800원
최저가	(70%) 27,751,000원
보증금	(10%) 2,775,100원
청구금액	8,959,856원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	39,644,800	유찰
2	2026-01-26	27,751,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어곡리 458	답	429 (129.77평)
어곡리 455-1	대	2.6 (0.79평)
어곡리 455	대	33.8 (10.22평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 ""어곡교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 갑천주변 산간취락지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임. 기호(2) : 사다리평지로서, ""도로"" 로 이용중임. 기호(3) : 사다리평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바라며, 건축물의 용도, 이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""전, 일부 대지 및 도로"" 임. 기호(2)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""도로"" 임. 기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""대지, 일부 전 및 도로"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 본건기호(1)지상에 소재하는 제시외건물(단독주택 및 부속건물)은 타인소유(유구봉) 로 조사되어 평가에서 제외하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유구봉	기호 1.전부	해당없음 [월]해당없음
2022.12.30 해당없음		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 목록1 지상 미등기 제시외 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 불명, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 2.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 3.목록1 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 4.목록1 공부상 '답'이나 현황은 '전, 대지, 및 도로', 목록2 공부상 '대지'이나 현황은 '도로, 목록3 공부상 '대지'이나 현황은 일 부 '도로 및 전'


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 10. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 39,644,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,959,856원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	806,066,000원 329,977,950원	57% 2.3회
6개월	10건	786,154,000원 340,428,870원	54% 2.1회
12개월	11건	723,306,255원 315,717,064원	56% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20305(2) 답 2026-01-26	충청남도 논산시 벌곡면 조동리 89 [농지취득자격증명]	218,424,000원 218,424,000원 신건 / 0회

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