법원경매 2025타경7771 | 영천시 신녕면 부산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7771 (1)

소재지 경상북도 영천시 신녕면 부산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,802.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-19 (입찰 7일전)

감정가 298,014,000원

최저가 (100%) 298,014,000원

보증금 (10%) 29,801,400원

청구금액 119,499,600원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-19 298,014,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부산리 490 전 1514
(457.99평)

부산리 492 답 1111
(336.08평)

부산리 493 전 2013
(608.93평)

부산리 496 전 1319
(399.00평)

제시외건물
부산리 493 컨테이너 15.4
(4.66평)

부산리 493 창고 28
(8.47평)

부산리 493 창고 12
(3.63평)

1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 ‘부산보건진료소’ 남동측 원거리에 위치 하며하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1~4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 필지별 경계구분 없이 과수 원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(3)을 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(3): 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)임. 대상 토지(2~4): 보전관리지역,(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(1~4) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아 및 살구나무 등)이 식재되어 있으며, 대상 토지(3) 지상에 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 대상 토지(1~4)의 공부상 지목이 '전,답'이나 현황 '과수원'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년4월10일 소유권
말소

2 2025년4월10일 소유권
말소

3 2020년3월13일 근저당권
54,000,000원 말소기준

4 2025년4월21일 임의경매
말소

5 2025년6월2일 가압류
28,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 과수목 포함. 목록1~4.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1~4. 공부상 지목은 ‘전, 답’이나, 현황 ‘과수원’임. 목록3의 제시외 건물 매각에서 제외. 이동식화장실 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,4)2016.3.25. 근저당권 목록2)2014.8.22. 근저당권 설정 목록3)2020.3.13. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 171,843,657원
60,041,863원 35%
3.8회

6개월 55건 161,322,792원
54,983,731원 34%
3.9회

12개월 128건 153,140,782원
58,028,419원 37%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6141(1)
전
2025-12-12 경상북도 영천시 신녕면 완전리 775-3 65,720,000원
32,202,000원
유찰 / 2회

2024타경129412(1)
전
2025-12-12 경상북도 영천시 신녕면 치산리 9 [농지취득자격증명] 87,498,250원
42,873,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7771 (1)
소재지	경상북도 영천시 신녕면 부산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,802.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-19 (입찰 7일전)
감정가	298,014,000원
최저가	(100%) 298,014,000원
보증금	(10%) 29,801,400원
청구금액	119,499,600원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-19	298,014,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부산리 490	전	1514 (457.99평)
부산리 492	답	1111 (336.08평)
부산리 493	전	2013 (608.93평)
부산리 496	전	1319 (399.00평)
제시외건물	부산리 493	컨테이너	15.4 (4.66평)
부산리 493	창고	28 (8.47평)
부산리 493	창고	12 (3.63평)
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 ‘부산보건진료소’ 남동측 원거리에 위치 하며하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1~4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 필지별 경계구분 없이 과수 원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(3)을 경유하여 접근하고 있음. 대상 토지(3): 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)임. 대상 토지(2~4): 보전관리지역,(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(1~4) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아 및 살구나무 등)이 식재되어 있으며, 대상 토지(3) 지상에 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 대상 토지(1~4)의 공부상 지목이 '전,답'이나 현황 '과수원'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년4월10일	소유권		말소
2	2025년4월10일	소유권		말소
3	2020년3월13일	근저당권	54,000,000원	말소기준
4	2025년4월21일	임의경매		말소
5	2025년6월2일	가압류	28,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 과수목 포함. 목록1~4.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1~4. 공부상 지목은 ‘전, 답’이나, 현황 ‘과수원’임. 목록3의 제시외 건물 매각에서 제외. 이동식화장실 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,4)2016.3.25. 근저당권 목록2)2014.8.22. 근저당권 설정 목록3)2020.3.13. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	171,843,657원 60,041,863원	35% 3.8회
6개월	55건	161,322,792원 54,983,731원	34% 3.9회
12개월	128건	153,140,782원 58,028,419원	37% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6141(1) 전 2025-12-12	경상북도 영천시 신녕면 완전리 775-3	65,720,000원 32,202,000원 유찰 / 2회
2024타경129412(1) 전 2025-12-12	경상북도 영천시 신녕면 치산리 9 [농지취득자격증명]	87,498,250원 42,873,000원 유찰 / 2회

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