법원경매 2024타경5460 | 영광군 영광읍 도동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 5460 (1)

소재지 전라남도 영광군 영광읍 도동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 124.0 평 / 건물 36.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-18 (입찰 2일전)

감정가 142,345,800원

최저가 (100%) 142,345,800원

보증금 (10%) 14,234,580원

청구금액 80,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-18 142,345,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도동리 155-2 대 410
(124.03평)

건물
도동리 155-2 단층 주택 목조 59.50
(18.00평)

도동리 155-2 단층 주택 목조 29.75
(9.00평)

도동리 155-2 단층 광 목조 13.22
(4.00평)

제시외건물
도동리 155-2 주택 일부 3.6
(1.09평)

도동리 155-2 다용도실 5.5
(1.66평)

도동리 155-2 화장실, 창고 8.6
(2.60평)

1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 '영광성당' 북측 인근에 인근에 위치하며, 주위는 후면 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 골목길에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 귀 제시목록상 면적은 410㎡이나 토지대장상 2025. 05. 15.자로 지적재조사 완료되어 447.1㎡임.(별지 토지대장 참조)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 2-가.나) 목조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재임.
2-다) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 시멘몰탈 마감.
2)이용상태 2-가) : 주택(공가).
2-나) : 주택.
2-다) : 창고.
3)설비내역 2-가.나) : 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황조' 참조.
5)공부와의 차이 2-가).나).다)는 공부상 면적이 각각 59.50㎡, 29.75㎡, 13.22㎡이나 개략적 실측면적인 43.2㎡, 48㎡, 5.2㎡로 사정.평가하였으니 재확인하시기 바람.(별지 지적및건물개황도 참조) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박수병
[월]1년2,000,000

2002.09.30
2002.09.~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1987년12월2일 소유권
말소

2 2005년2월21일 근저당권
80,000,000원 말소기준

3 2008년11월25일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2009년1월28일 근저당권
15,000,000원 말소

5 2009년6월18일 가압류
5,000,000원 말소

6 2009년8월10일 가압류
35,000,000원 말소

7 2010년6월17일 압류
말소

8 2013년3월8일 압류
말소

9 2013년4월8일 압류
말소

10 2013년5월23일 압류
말소

11 2014년4월14일 압류
말소

12 2015년8월20일 압류
말소

13 2016년3월17일 압류
말소

14 2016년9월9일 압류
말소

15 2019년11월1일 압류
말소

16 2024년10월28일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년9월19일 소유권
말소

2 1987년12월2일 소유권
말소

3 2005년2월21일 근저당권
80,000,000원 말소기준

4 2008년11월25일 근저당권
75,000,000원 말소

5 2009년1월28일 근저당권
15,000,000원 말소

6 2009년6월18일 가압류
5,000,000원 말소

7 2009년8월10일 가압류
35,000,000원 말소

8 2013년3월8일 압류
말소

9 2013년4월8일 압류
말소

10 2016년3월17일 압류
말소

11 2024년10월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 토지대장상 2025. 5. 15. 지적재조사완료로 447.1㎡로 변경됨 - 목록2 공부상 면적이 각 59.50㎡, 29.75㎡, 13.22㎡이나 실측면적은 43.2㎡, 48㎡, 5.2㎡임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.02.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 163,286,375원
43,402,500원 28%
6회

6개월 3건 111,858,053원
29,821,667원 29%
6회

12개월 3건 111,858,053원
29,821,667원 29%
6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79911(1)
주택
2025-10-22 전라남도 영광군 영광읍 단주리 568-4 55,032,900원
12,622,000원
변경 / 6회

2019타경18110(1)
주택
2026-01-13 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1 286,638,240원
160,518,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 5460 (1)
소재지	전라남도 영광군 영광읍 도동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 124.0 평 / 건물 36.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-18 (입찰 2일전)
감정가	142,345,800원
최저가	(100%) 142,345,800원
보증금	(10%) 14,234,580원
청구금액	80,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-18	142,345,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도동리 155-2	대	410 (124.03평)
건물	도동리 155-2	단층 주택 목조	59.50 (18.00평)
도동리 155-2	단층 주택 목조	29.75 (9.00평)
도동리 155-2	단층 광 목조	13.22 (4.00평)
제시외건물	도동리 155-2	주택 일부	3.6 (1.09평)
도동리 155-2	다용도실	5.5 (1.66평)
도동리 155-2	화장실, 창고	8.6 (2.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 '영광성당' 북측 인근에 인근에 위치하며, 주위는 후면 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 골목길에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 귀 제시목록상 면적은 410㎡이나 토지대장상 2025. 05. 15.자로 지적재조사 완료되어 447.1㎡임.(별지 토지대장 참조) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2-가.나) 목조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재임. 2-다) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 시멘몰탈 마감. 2)이용상태 2-가) : 주택(공가). 2-나) : 주택. 2-다) : 창고. 3)설비내역 2-가.나) : 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황조' 참조. 5)공부와의 차이 2-가).나).다)는 공부상 면적이 각각 59.50㎡, 29.75㎡, 13.22㎡이나 개략적 실측면적인 43.2㎡, 48㎡, 5.2㎡로 사정.평가하였으니 재확인하시기 바람.(별지 지적및건물개황도 참조) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박수병		[월]1년2,000,000
2002.09.30		2002.09.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1987년12월2일	소유권		말소
2	2005년2월21일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2008년11월25일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2009년1월28일	근저당권	15,000,000원	말소
5	2009년6월18일	가압류	5,000,000원	말소
6	2009년8월10일	가압류	35,000,000원	말소
7	2010년6월17일	압류		말소
8	2013년3월8일	압류		말소
9	2013년4월8일	압류		말소
10	2013년5월23일	압류		말소
11	2014년4월14일	압류		말소
12	2015년8월20일	압류		말소
13	2016년3월17일	압류		말소
14	2016년9월9일	압류		말소
15	2019년11월1일	압류		말소
16	2024년10월28일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년9월19일	소유권		말소
2	1987년12월2일	소유권		말소
3	2005년2월21일	근저당권	80,000,000원	말소기준
4	2008년11월25일	근저당권	75,000,000원	말소
5	2009년1월28일	근저당권	15,000,000원	말소
6	2009년6월18일	가압류	5,000,000원	말소
7	2009년8월10일	가압류	35,000,000원	말소
8	2013년3월8일	압류		말소
9	2013년4월8일	압류		말소
10	2016년3월17일	압류		말소
11	2024년10월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 토지대장상 2025. 5. 15. 지적재조사완료로 447.1㎡로 변경됨 - 목록2 공부상 면적이 각 59.50㎡, 29.75㎡, 13.22㎡이나 실측면적은 43.2㎡, 48㎡, 5.2㎡임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.02.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	163,286,375원 43,402,500원	28% 6회
6개월	3건	111,858,053원 29,821,667원	29% 6회
12개월	3건	111,858,053원 29,821,667원	29% 6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79911(1) 주택 2025-10-22	전라남도 영광군 영광읍 단주리 568-4	55,032,900원 12,622,000원 변경 / 6회
2019타경18110(1) 주택 2026-01-13	전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1	286,638,240원 160,518,000원 유찰 / 2회

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