법원경매 2025타경30992 | 서구 내당동 925-8 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 30992 (1)

소재지 대구광역시 서구 내당동 925-8

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 57.0 평 / 건물 202.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-18 (입찰 8일전)

감정가 1,005,921,200원

최저가 (100%) 1,005,921,200원

보증금 (10%) 100,592,120원

청구금액 130,894,383원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-18 1,005,921,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내당동 925-8 대 188.5
(57.02평)

건물
내당동 925-8 지하1층 다방 철근콘크리트조 137.375
(41.56평)

내당동 925-8 1층 일반음식점 철근콘크리트조 106.15
(32.11평)

내당동 925-8 2층 의원 철근콘크리트조 106.15
(32.11평)

내당동 925-8 3층 학원 철근콘크리트조 106.15
(32.11평)

내당동 925-8 4층 다가구주택 및 학원 철근콘크리트조 106.15
(32.11평)

내당동 925-8 5층 학원 철근콘크리트조 68.865
(20.83평)

내당동 925-8 5층 주택 철근콘크리트조 37.285
(11.28평)

제시외건물
내당동 925-8 계단실 1.45
(0.44평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 서구 내당동 소재 '내서초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 중로(평리로)를 따라 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대와 후면 일대 주상형 건물, 다세대, 단독, 소규모 점포 등으로 형성된 기존 주택 지대를 이루고 있음.
2)교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 도로변(평리로)으로 약 1분 내 거리 및 동 측 인근 간선도로(달서로)변으로 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 주변 일대 동측 및 서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형 의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 동측으로 약 8m, 남동측으로 약 6m 포장도로 와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)( 2018-12-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-12-10)(국지도로)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-06-16)(상지유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과 에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>""에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(2)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1991. 01. 05."" 외벽: 외장타일 및 징크판넬, 후면 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 인조대리석 및 장판 등 일반바닥재, 시멘콘크리트, 바닥타일 등 마감 천정: 텍스, 시멘트몰탈위 페인팅, 천정지 및 시멘콘크리트 노출 등 마감 창호: 알루미늄새시창 및 강화유리 2)이용상태 지하1층: 노래방 1층: 편의점, 일부 공실상태 2층: 일반건축물대장상 용도 '의원' - 외관상 공실상태 3층: 일반건축물대장상 용도 '학원' - 외관상 공실상태 4층: 일반건축물대장상 '다가구주택 및 학원' 5층: 일반건축물대장상 '다가구주택' 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방시설, 승강기설비, 도시가스 공급설비 및 일부 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)
이 부합되어 있음.
(ㄱ) 계단실: 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 2.9㎡ 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

신해준 지하 500만원
[월]15만원

2001.04.22

안정호 1층일부 5000만원
[월]150만원

2022.10.14
2022.10.09.-2027.10.08.

주식회사알앤디컨설팅 4층
[월]22만원

2019.01.07
2019.01.01.-2020.12.31.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월28일 근저당권
564,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월28일 근저당권
564,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설이지만 현황은 근린생활시설 및 주택.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,005,921,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,894,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 2,820,245,440원
1,411,300,000원 50%
2회

12개월 4건 1,661,046,950원
827,277,775원 48%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 30992 (1)
소재지	대구광역시 서구 내당동 925-8
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 57.0 평 / 건물 202.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-18 (입찰 8일전)
감정가	1,005,921,200원
최저가	(100%) 1,005,921,200원
보증금	(10%) 100,592,120원
청구금액	130,894,383원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-18	1,005,921,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내당동 925-8	대	188.5 (57.02평)
건물	내당동 925-8	지하1층 다방 철근콘크리트조	137.375 (41.56평)
내당동 925-8	1층 일반음식점 철근콘크리트조	106.15 (32.11평)
내당동 925-8	2층 의원 철근콘크리트조	106.15 (32.11평)
내당동 925-8	3층 학원 철근콘크리트조	106.15 (32.11평)
내당동 925-8	4층 다가구주택 및 학원 철근콘크리트조	106.15 (32.11평)
내당동 925-8	5층 학원 철근콘크리트조	68.865 (20.83평)
내당동 925-8	5층 주택 철근콘크리트조	37.285 (11.28평)
제시외건물	내당동 925-8	계단실	1.45 (0.44평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 서구 내당동 소재 '내서초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 중로(평리로)를 따라 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대와 후면 일대 주상형 건물, 다세대, 단독, 소규모 점포 등으로 형성된 기존 주택 지대를 이루고 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 도로변(평리로)으로 약 1분 내 거리 및 동 측 인근 간선도로(달서로)변으로 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 주변 일대 동측 및 서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형 의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 동측으로 약 8m, 남동측으로 약 6m 포장도로 와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)( 2018-12-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-12-10)(국지도로)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-06-16)(상지유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과 에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>""에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(2)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1991. 01. 05."" 외벽: 외장타일 및 징크판넬, 후면 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 인조대리석 및 장판 등 일반바닥재, 시멘콘크리트, 바닥타일 등 마감 천정: 텍스, 시멘트몰탈위 페인팅, 천정지 및 시멘콘크리트 노출 등 마감 창호: 알루미늄새시창 및 강화유리 2)이용상태 지하1층: 노래방 1층: 편의점, 일부 공실상태 2층: 일반건축물대장상 용도 '의원' - 외관상 공실상태 3층: 일반건축물대장상 용도 '학원' - 외관상 공실상태 4층: 일반건축물대장상 '다가구주택 및 학원' 5층: 일반건축물대장상 '다가구주택' 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방시설, 승강기설비, 도시가스 공급설비 및 일부 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ) 이 부합되어 있음. (ㄱ) 계단실: 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 2.9㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
신해준	지하	500만원 [월]15만원
2001.04.22
안정호	1층일부	5000만원 [월]150만원
2022.10.14		2022.10.09.-2027.10.08.
주식회사알앤디컨설팅	4층	[월]22만원
2019.01.07		2019.01.01.-2020.12.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월28일	근저당권	564,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월28일	근저당권	564,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설이지만 현황은 근린생활시설 및 주택.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,005,921,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,894,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,820,245,440원 1,411,300,000원	50% 2회
12개월	4건	1,661,046,950원 827,277,775원	48% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전