법원경매 2024타경43416 | 달성군 구지면 평촌리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43416 (1)

소재지 대구광역시 달성군 구지면 평촌리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 839.7 평 / 건물 203.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-18 (입찰 11일전)

감정가 1,400,592,000원

최저가 (100%) 1,400,592,000원

보증금 (10%) 140,059,200원

청구금액 1,052,989,490원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-11-20 1,400,592,000 변경

1 2025-12-18 1,400,592,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평촌리 15 전 215
(65.04평)

평촌리 19-1 답 403
(121.91평)

평촌리 20 전 992
(300.08평)

평촌리 17 대 1166
(352.72평)

건물
평촌리 17 1층 공장 철골조 464
(140.36평)

제시외건물
평촌리 17 공장, 화장실 208
(62.92평)

1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "소태정마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 제조업소, 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "부속토지"임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용" 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-3) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지(일련번호 4)를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 4) : 대상물건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1-3) : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 토지 지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 2개동 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 1-3) 토지의 공부상 지목은 "전, 답"이나, 현황 "잡종지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 가) 철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2000.12.28)
주기둥 : H-Beam(350x175mm)이며, 층고는 약 6미터임.
벽 체 : 판넬잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 가) 공장임.
3)설비내역 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월8일 소유권
말소

2 2020년1월8일 근저당권
1,258,800,000원 말소기준

3 2023년8월23일 근저당권
700,000,000원 말소

4 2024년11월11일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월8일 소유권
말소

2 2020년1월8일 근저당권
1,258,800,000원 말소기준

3 2023년8월23일 근저당권
700,000,000원 말소

4 2024년11월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 번호 1,2,3번 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 일부가 타지상에 소재. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.01.08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 2,822,627,190원
1,632,110,909원 55%
2.4회

6개월 23건 2,187,206,098원
1,272,670,226원 58%
2.2회

12개월 27건 2,060,766,842원
1,222,162,781원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4619(1)
공장
2025-12-09 대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2 3,981,831,400원
3,981,831,400원
신건 / 0회

2024타경44525(1)
공장
2025-12-23 대구광역시 달성군 구지면 내리 837-6 13,818,672,030원
9,673,070,000원
유찰 / 1회

2024타경30458(1)
공장
2025-12-11 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7 14,392,283,840원
7,052,218,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43416 (1)
소재지	대구광역시 달성군 구지면 평촌리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 839.7 평 / 건물 203.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-18 (입찰 11일전)
감정가	1,400,592,000원
최저가	(100%) 1,400,592,000원
보증금	(10%) 140,059,200원
청구금액	1,052,989,490원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-20	1,400,592,000	변경
1	2025-12-18	1,400,592,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 15	전	215 (65.04평)
평촌리 19-1	답	403 (121.91평)
평촌리 20	전	992 (300.08평)
평촌리 17	대	1166 (352.72평)
건물	평촌리 17	1층 공장 철골조	464 (140.36평)
제시외건물	평촌리 17	공장, 화장실	208 (62.92평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "소태정마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 제조업소, 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "부속토지"임. 일련번호 4) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용" 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-3) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지(일련번호 4)를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 대상물건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1-3) : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 일련번호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 토지 지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 2개동 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1-3) 토지의 공부상 지목은 "전, 답"이나, 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2000.12.28) 주기둥 : H-Beam(350x175mm)이며, 층고는 약 6미터임. 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 가) 공장임. 3)설비내역 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월8일	소유권		말소
2	2020년1월8일	근저당권	1,258,800,000원	말소기준
3	2023년8월23일	근저당권	700,000,000원	말소
4	2024년11월11일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월8일	소유권		말소
2	2020년1월8일	근저당권	1,258,800,000원	말소기준
3	2023년8월23일	근저당권	700,000,000원	말소
4	2024년11월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 번호 1,2,3번 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 일부가 타지상에 소재. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.01.08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	2,822,627,190원 1,632,110,909원	55% 2.4회
6개월	23건	2,187,206,098원 1,272,670,226원	58% 2.2회
12개월	27건	2,060,766,842원 1,222,162,781원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4619(1) 공장 2025-12-09	대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2	3,981,831,400원 3,981,831,400원 신건 / 0회
2024타경44525(1) 공장 2025-12-23	대구광역시 달성군 구지면 내리 837-6	13,818,672,030원 9,673,070,000원 유찰 / 1회
2024타경30458(1) 공장 2025-12-11	대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7	14,392,283,840원 7,052,218,000원 유찰 / 2회

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