법원경매 2025타경10088 | 구미시 인의동 590-1 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10088 (3)

소재지 경상북도 구미시 인의동 590-1

종류/대상 상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 29.9 평 / 건물 17.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-18 (입찰 2일전)

감정가 261,295,440원

최저가 (100%) 261,296,000원

보증금 (10%) 26,129,600원

청구금액 165,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-18 261,296,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
인의동 590-1 대 99
(29.95평)

건물
인의동 590-1 1층 소매점 경량철골구조 59.16
(17.90평)

1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가, 아파트, 후면 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "큰곰실마을" 남측 인근(기호 1-6) 및 북측 인 근(기호 7,8)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 근거리에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4-6 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
기호 3 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "토지임야"임.
기호 7, 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리 과문의)), 영농여건불리농지임.
기호 3 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 준보전산지임.
기호 4-6 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역( 환경관리과문의)), 영농여건불리농지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-30)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)). 역사문화환경보존지역(3구 역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 별첨‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 수목은 일반 적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다.
1)건물의 구조 기호 10 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재사이딩 등 마감, -내 벽 : 보드위벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 새시창호임.
2)이용상태 인터넷컴퓨터게임시설임.
3)설비내역 급.배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 소매점이나, 일반건축물대장 및 현황 인터넷컴퓨터게임시설임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박관진 101호 미상
[월]미상

2024.01.05
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년2월18일 소유권
말소

2 2014년2월18일 근저당권
137,000,000원 말소기준

3 2018년2월26일 압류
말소

4 2019년2월21일 압류
말소

5 2025년1월7일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년2월18일 소유권
말소

2 2014년2월18일 근저당권
137,000,000원 말소기준

3 2018년2월27일 압류
말소

4 2019년2월21일 압류
말소

5 2025년1월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 현황 인터넷컴퓨터게임시설임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.2.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,260,410,775원
702,357,740원 50%
2.5회

6개월 10건 652,792,260원
349,296,996원 45%
2.7회

12개월 36건 742,866,146원
374,451,685원 46%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10088 (3)
소재지	경상북도 구미시 인의동 590-1
종류/대상	상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 29.9 평 / 건물 17.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-18 (입찰 2일전)
감정가	261,295,440원
최저가	(100%) 261,296,000원
보증금	(10%) 26,129,600원
청구금액	165,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-18	261,296,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인의동 590-1	대	99 (29.95평)
건물	인의동 590-1	1층 소매점 경량철골구조	59.16 (17.90평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가, 아파트, 후면 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "큰곰실마을" 남측 인근(기호 1-6) 및 북측 인 근(기호 7,8)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 근거리에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4-6 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 기호 3 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "토지임야"임. 기호 7, 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리 과문의)), 영농여건불리농지임. 기호 3 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 준보전산지임. 기호 4-6 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역( 환경관리과문의)), 영농여건불리농지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-30)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)). 역사문화환경보존지역(3구 역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 별첨‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 수목은 일반 적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다. 1)건물의 구조 기호 10 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재사이딩 등 마감, -내 벽 : 보드위벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 인터넷컴퓨터게임시설임. 3)설비내역 급.배수 및 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 소매점이나, 일반건축물대장 및 현황 인터넷컴퓨터게임시설임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박관진	101호	미상 [월]미상
2024.01.05 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년2월18일	소유권		말소
2	2014년2월18일	근저당권	137,000,000원	말소기준
3	2018년2월26일	압류		말소
4	2019년2월21일	압류		말소
5	2025년1월7일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년2월18일	소유권		말소
2	2014년2월18일	근저당권	137,000,000원	말소기준
3	2018년2월27일	압류		말소
4	2019년2월21일	압류		말소
5	2025년1월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 현황 인터넷컴퓨터게임시설임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.2.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,260,410,775원 702,357,740원	50% 2.5회
6개월	10건	652,792,260원 349,296,996원	45% 2.7회
12개월	36건	742,866,146원 374,451,685원	46% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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