법원경매 2024타경301 | 군위군 소보면 내의리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 301 (2)

소재지 대구광역시 군위군 소보면 내의리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 233.8 평 / 건물 50.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-17 (입찰 5일전)

감정가 169,784,600원

최저가 (100%) 169,784,600원

보증금 (10%) 16,978,460원

청구금액 70,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-17 169,784,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내의리 1242-13 답 64
(19.36평)

내의리 1230-4 대 302
(91.36평)

내의리 1242-14 대 5
(1.51평)

내의리 1242-3 대 402
(121.61평)

건물
내의리 1242-3 단층주택 벽돌조 98.45
(29.78평)

제시외건물
내의리 1242-13 창고 26.6
(8.05평)

내의리 1230-4 창고 8.4
(2.54평)

내의리 1242-3 발코니 14.1
(4.27평)

내의리 1242-3 발코니 6.3
(1.91평)

내의리 1242-3 보일러실 11.4
(3.45평)

1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 "내의1리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1-6): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 과수원 및 묘지로 이용 중임.
기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
기호 3,4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(마당 등)으로 이용 중임.
기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측으로 구거부지를 지나 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함.
기호 2): 본건이 폭 약 2.5미터 내외의 도로임.
기호 3-6): 일단의 주택부지 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호 5)는 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호 1): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원 및 묘지" 임.
기호 2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "도로" 임.
기호 5): 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 "도로" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: ① 기호 1)지상에 과수목 식재되어 있으며, 분묘 2기가 소재함.
② 기호 3)지상에 이동용이한 비닐하우스 소재함.
1)건물의 구조 기호 7): 벽돌조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽: 벽돌, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창임.
2)이용상태 기호 7): 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기호 7): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅁ)
5)공부와의 차이 기호 7): 공부상 구조는 "샌드위치판넬지붕"이나, 실제 "샌드위치판넬위 아스팔트 슁글지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백말순

1968.10.20

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월20일 소유권
말소

2 2021년2월10일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2023년11월13일 근저당권
55,000,000원 말소

4 2024년4월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월20일 소유권
말소

2 2021년2월10일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2023년11월13일 근저당권
55,000,000원 말소

4 2024년4월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 목록 3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 목록 3 제시외 창고 원상복구 후 발급가능하다는 사실조회회신 있어 행정소송제기 필요 할 수도 있음). 일괄매각.제시외 건물 포함. 목록3 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거기타(마당)', 목록3 지 상 이동가능한 비닐하우스 소재(매각 제외). 목록5 공부상 지목은 '대'이나 현황'도로'. 목록7 공부상 구조 ‘샌드위치판넬지붕’ 이나 실제 ‘샌드위치판넬위 아스팔트 슁글지붕’임. 임대차 관계 미상의 전입자 있음. 정확한 경계는 추후 측량 요망

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 2,423,808,990원
2,423,815,000원 100%
0회

6개월 4건 2,146,976,138원
1,732,157,500원 89%
0.8회

12개월 4건 2,146,976,138원
1,732,157,500원 89%
0.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 301 (2)
소재지	대구광역시 군위군 소보면 내의리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 233.8 평 / 건물 50.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-17 (입찰 5일전)
감정가	169,784,600원
최저가	(100%) 169,784,600원
보증금	(10%) 16,978,460원
청구금액	70,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-17	169,784,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내의리 1242-13	답	64 (19.36평)
내의리 1230-4	대	302 (91.36평)
내의리 1242-14	대	5 (1.51평)
내의리 1242-3	대	402 (121.61평)
건물	내의리 1242-3	단층주택 벽돌조	98.45 (29.78평)
제시외건물	내의리 1242-13	창고	26.6 (8.05평)
내의리 1230-4	창고	8.4 (2.54평)
내의리 1242-3	발코니	14.1 (4.27평)
내의리 1242-3	발코니	6.3 (1.91평)
내의리 1242-3	보일러실	11.4 (3.45평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 "내의1리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1-6): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 과수원 및 묘지로 이용 중임. 기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 기호 3,4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(마당 등)으로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측으로 구거부지를 지나 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함. 기호 2): 본건이 폭 약 2.5미터 내외의 도로임. 기호 3-6): 일단의 주택부지 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호 5)는 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원 및 묘지" 임. 기호 2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "도로" 임. 기호 5): 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ① 기호 1)지상에 과수목 식재되어 있으며, 분묘 2기가 소재함. ② 기호 3)지상에 이동용이한 비닐하우스 소재함. 1)건물의 구조 기호 7): 벽돌조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽: 벽돌, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창임. 2)이용상태 기호 7): 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기호 7): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅁ) 5)공부와의 차이 기호 7): 공부상 구조는 "샌드위치판넬지붕"이나, 실제 "샌드위치판넬위 아스팔트 슁글지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백말순
1968.10.20

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월20일	소유권		말소
2	2021년2월10일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	근저당권	55,000,000원	말소
4	2024년4월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월20일	소유권		말소
2	2021년2월10일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	근저당권	55,000,000원	말소
4	2024년4월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	목록 3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 목록 3 제시외 창고 원상복구 후 발급가능하다는 사실조회회신 있어 행정소송제기 필요 할 수도 있음). 일괄매각.제시외 건물 포함. 목록3 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거기타(마당)', 목록3 지 상 이동가능한 비닐하우스 소재(매각 제외). 목록5 공부상 지목은 '대'이나 현황'도로'. 목록7 공부상 구조 ‘샌드위치판넬지붕’ 이나 실제 ‘샌드위치판넬위 아스팔트 슁글지붕’임. 임대차 관계 미상의 전입자 있음. 정확한 경계는 추후 측량 요망


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	2,423,808,990원 2,423,815,000원	100% 0회
6개월	4건	2,146,976,138원 1,732,157,500원	89% 0.8회
12개월	4건	2,146,976,138원 1,732,157,500원	89% 0.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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