법원경매 2024타경60235 | 서산시 읍내동 67-6 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 60235 (2)

소재지 충청남도 서산시 읍내동 67-6

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 8.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-04 (입찰 3일전)

감정가 55,026,720원

최저가 (49%) 26,962,000원

보증금 (10%) 2,696,200원

청구금액 10,804,455원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-17 55,026,720 유찰

2 2026-01-21 38,518,000 유찰

3 2026-03-04 26,962,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
읍내동 67-6 대 28.8389
(8.72평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임.
기호(2) 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임.
기호(3) 본건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 서산 시민체육관 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림 상태의 순수임야, 농가주택, 체육시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1) 본건 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
기호(3) 본건까지 차량접근은 불가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 부정형 평지의 토지로서 현황 휴경지 상태의 "전"으로 이용중임.
기호(2) 대체로 정방형 평지의 토지로서, 상업용 나지로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도 및 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능함.
기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호(3) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종 불가)<가 축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역.
기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m - 10m)(접함), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전부제한지역 : 모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 /오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 11. 5. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 55,026,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,804,455원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 60235 (2)
소재지	충청남도 서산시 읍내동 67-6
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 8.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-04 (입찰 3일전)
감정가	55,026,720원
최저가	(49%) 26,962,000원
보증금	(10%) 2,696,200원
청구금액	10,804,455원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-17	55,026,720	유찰
2	2026-01-21	38,518,000	유찰
3	2026-03-04	26,962,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내동 67-6	대	28.8389 (8.72평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임. 기호(2) 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임. 기호(3) 본건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 서산 시민체육관 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림 상태의 순수임야, 농가주택, 체육시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) 본건 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 기호(3) 본건까지 차량접근은 불가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 부정형 평지의 토지로서 현황 휴경지 상태의 "전"으로 이용중임. 기호(2) 대체로 정방형 평지의 토지로서, 상업용 나지로 이용중임. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도 및 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능함. 기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종 불가)<가 축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역. 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m - 10m)(접함), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전부제한지역 : 모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 /오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 11. 5. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 55,026,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,804,455원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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