법원경매 2024타경57574 | 당진시 신평면 매산리 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57574 (3)

소재지 충청남도 당진시 신평면 매산리

종류/대상 기타토지 / 토지매각

면 적 토지 15,368.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-17 ()

감정가 3,756,131,500원

최저가 (100%) 3,756,131,500원

보증금 (10%) 375,613,150원

청구금액 1,600,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-17 3,756,131,500 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매산리 164-23 염전 458
(138.55평)

매산리 164-6 염전 19961
(6,038.20평)

매산리 164-7 염전 24813
(7,505.93평)

매산리 164-14 염전 5574
(1,686.14평)

제시외건물
매산리 164-7 창고 153
(46.28평)

매산리 164-7 창고 153
(46.28평)

매산리 164-7 창고 180
(54.45평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "현대제철교차로" 남서측 인근(기호1,3,8) 및 충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 "매산2리마을회관" 남서측 인근(기호2,4,5,6,9,10)에 위치하며 기호(1,3,8) 주위는 국도변 인근 산업단지, 근린생활시설등이 소재하는 지역이고 , 기호(2,4,5,6,9,10) 주위는 국도변 근거리 농가마을, 농경지, 태양광등이 소재하는 농경 지대로서 제반환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:삼각형의 평지로서 도로기타로 이용중임.
기호2:부정형의 평지로서 유지로 이용중임.
기호3,8:일단의 부정형의 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.
기호4:부정형의 완경사로서 전기타(별도의 이용이 없는 상태임) 상태임.
기호5,9:부정형의 평지로서 일부면적(4,905㎡)은 신축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적 은 제외지로서 염전기타상태임.
기호6:부정형의 완경사로서 전기타(일부면적은 기호2와 함께 유지로 이용중이고 북동측 일부 면적은 별도의 이용이 없이 잡목 및 잡풀이 무성한상태이며 남측에서 북측으로 본건을 통과 하는 구거로 추정되는 물이 흐르고 있음) 상태임.
기호10:염전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1:북측으로 대로에 접함.
기호2:북서측으로 세로의 농로가 개설되어 있고 남동측으로 구거를 통하여 세로의 농로가 개 설되어 있음.
기호3,8:일단으로 북측으로 대로에 접하고 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
기호4:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
기호5,9:허가지 부분은 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중이고 제외지부분은 인접토지를 통하여 도보로 출입중임.
기호6:북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
기호10:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농업진흥구역임.
기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)임.
기호5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축 사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호8:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부 제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임.
기호9,10:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역( 일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7)공부와의 차이 "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 건물로서, 외벽:메탈벽체판넬마감등.
내벽:페인팅, 인테리어 마감등.
창호:샷시창호마감등임.
2)이용상태 기준시점 현재 1층은 일반음식점 및 사무소로 2,3층은 사무소로, 옥탑1층은 계단실, 물탱크 실,펌프실등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년5월17일 소유권
말소

2 2019년5월17일 근저당권
3,432,000,000원 말소기준

3 2021년12월28일 근저당권
3,000,000,000원 말소

4 2022년2월9일 압류
말소

5 2024년8월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 -매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록(9)제시외건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ') 매각 제외 -매각에서 제외하는 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 -목록(9) 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록(4) 전기타(별도의 이용이 없는 상태) 상태임 -목록(5)(9) 일부면적(4,905㎡)은 건축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적은 제외지로서 염전기타상태임. -목록(5)(9) 신축신고와 관련된 개략적 사항은 아래와 같으며 자세한 사항은 관할관청에 문의하여 필히 재확인 요 [-허가구분 : 신축신고, -허가일련번호:2018-허가과-신축신고-551, -대지위치: 당진시 신평면 매산리 164-6(관련지번 164-7), - 대지면적: 4,905㎡, 건축면적:494.84㎡, 연면적:494.84㎡, -주용도:제1종근린생활시설] -목록(5) 남동측 일부면적은 답으로 이용중, 목록(5)(9) 남동측부분, 목록(10) 현황 유지상태로서 염전으로 기능하는지 여부는 재확인 요 -목록(10) 염전기타로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록(4)(5)(9)(10) 설정 2019. 5. 17. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 2,201,151,661원
1,088,255,643원 48%
2.9회

6개월 26건 1,732,632,103원
821,935,349원 46%
3.3회

12개월 50건 1,404,625,368원
696,777,938원 48%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57574 (3)
소재지	충청남도 당진시 신평면 매산리
종류/대상	기타토지 / 토지매각
면 적	토지 15,368.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-17 ()
감정가	3,756,131,500원
최저가	(100%) 3,756,131,500원
보증금	(10%) 375,613,150원
청구금액	1,600,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-17	3,756,131,500	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매산리 164-23	염전	458 (138.55평)
매산리 164-6	염전	19961 (6,038.20평)
매산리 164-7	염전	24813 (7,505.93평)
매산리 164-14	염전	5574 (1,686.14평)
제시외건물	매산리 164-7	창고	153 (46.28평)
매산리 164-7	창고	153 (46.28평)
매산리 164-7	창고	180 (54.45평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "현대제철교차로" 남서측 인근(기호1,3,8) 및 충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 "매산2리마을회관" 남서측 인근(기호2,4,5,6,9,10)에 위치하며 기호(1,3,8) 주위는 국도변 인근 산업단지, 근린생활시설등이 소재하는 지역이고 , 기호(2,4,5,6,9,10) 주위는 국도변 근거리 농가마을, 농경지, 태양광등이 소재하는 농경 지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1:삼각형의 평지로서 도로기타로 이용중임. 기호2:부정형의 평지로서 유지로 이용중임. 기호3,8:일단의 부정형의 평지로서 업무용 건부지로 이용중임. 기호4:부정형의 완경사로서 전기타(별도의 이용이 없는 상태임) 상태임. 기호5,9:부정형의 평지로서 일부면적(4,905㎡)은 신축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적 은 제외지로서 염전기타상태임. 기호6:부정형의 완경사로서 전기타(일부면적은 기호2와 함께 유지로 이용중이고 북동측 일부 면적은 별도의 이용이 없이 잡목 및 잡풀이 무성한상태이며 남측에서 북측으로 본건을 통과 하는 구거로 추정되는 물이 흐르고 있음) 상태임. 기호10:염전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1:북측으로 대로에 접함. 기호2:북서측으로 세로의 농로가 개설되어 있고 남동측으로 구거를 통하여 세로의 농로가 개 설되어 있음. 기호3,8:일단으로 북측으로 대로에 접하고 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 기호4:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함. 기호5,9:허가지 부분은 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중이고 제외지부분은 인접토지를 통하여 도보로 출입중임. 기호6:북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임. 기호10:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농업진흥구역임. 기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)임. 기호5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축 사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 기호8:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부 제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임. 기호9,10:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역( 일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 건물로서, 외벽:메탈벽체판넬마감등. 내벽:페인팅, 인테리어 마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2)이용상태 기준시점 현재 1층은 일반음식점 및 사무소로 2,3층은 사무소로, 옥탑1층은 계단실, 물탱크 실,펌프실등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년5월17일	소유권		말소
2	2019년5월17일	근저당권	3,432,000,000원	말소기준
3	2021년12월28일	근저당권	3,000,000,000원	말소
4	2022년2월9일	압류		말소
5	2024년8월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	-매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록(9)제시외건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ') 매각 제외 -매각에서 제외하는 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 -목록(9) 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록(4) 전기타(별도의 이용이 없는 상태) 상태임 -목록(5)(9) 일부면적(4,905㎡)은 건축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적은 제외지로서 염전기타상태임. -목록(5)(9) 신축신고와 관련된 개략적 사항은 아래와 같으며 자세한 사항은 관할관청에 문의하여 필히 재확인 요 [-허가구분 : 신축신고, -허가일련번호:2018-허가과-신축신고-551, -대지위치: 당진시 신평면 매산리 164-6(관련지번 164-7), - 대지면적: 4,905㎡, 건축면적:494.84㎡, 연면적:494.84㎡, -주용도:제1종근린생활시설] -목록(5) 남동측 일부면적은 답으로 이용중, 목록(5)(9) 남동측부분, 목록(10) 현황 유지상태로서 염전으로 기능하는지 여부는 재확인 요 -목록(10) 염전기타로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록(4)(5)(9)(10) 설정 2019. 5. 17. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	2,201,151,661원 1,088,255,643원	48% 2.9회
6개월	26건	1,732,632,103원 821,935,349원	46% 3.3회
12개월	50건	1,404,625,368원 696,777,938원	48% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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