법원경매 2025타경50495 | 태안군 원북면 이곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 50495 (2)

소재지 충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 272.3 평 / 건물 32.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 14일전)

감정가 180,280,000원

최저가 (100%) 180,280,000원

보증금 (10%) 18,028,000원

청구금액 5,175,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-16 180,280,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이곡리 984-61 대 900
(272.25평)

건물
이곡리 984-61 1층 단독주택 철근콘크리트구조 77.64
(23.49평)

이곡리 984-61 1층 보일러실, 창고 철근콘크리트구조 7.8
(2.36평)

제시외건물
이곡리 984-61 창고 등 19.5
(5.90평)

이곡리 984-61 창고 등 3.15
(0.95평)

이곡리 984-61 휴게실 등 18
(5.45평)

이곡리 984-61 가추등(데크포함) 8.5
(2.57평)

이곡리 984-61 창고 등 60
(18.15평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 북서측(기호 2,3)
에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보퉁수준임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 일부 도로, 묘지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 사다리형의 평지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 본건중 일부를 폭 약3미터 내외의 포장도로로 이용중임.
기호 3: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 기호 1: 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건중 일부를 현황 '도로' 및 묘지 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
2)이용상태 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상 일부에 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 180,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,175,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 570,627,687원
326,140,000원 62%
2회

6개월 15건 320,315,277원
166,920,000원 49%
3회

12개월 32건 810,868,857원
263,067,875원 44%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3188(1)
주택
2025-12-16 충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-3 1,170,284,000원
819,198,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 50495 (2)
소재지	충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 272.3 평 / 건물 32.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 14일전)
감정가	180,280,000원
최저가	(100%) 180,280,000원
보증금	(10%) 18,028,000원
청구금액	5,175,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-16	180,280,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 984-61	대	900 (272.25평)
건물	이곡리 984-61	1층 단독주택 철근콘크리트구조	77.64 (23.49평)
이곡리 984-61	1층 보일러실, 창고 철근콘크리트구조	7.8 (2.36평)
제시외건물	이곡리 984-61	창고 등	19.5 (5.90평)
이곡리 984-61	창고 등	3.15 (0.95평)
이곡리 984-61	휴게실 등	18 (5.45평)
이곡리 984-61	가추등(데크포함)	8.5 (2.57평)
이곡리 984-61	창고 등	60 (18.15평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 북서측(기호 2,3) 에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보퉁수준임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 일부 도로, 묘지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 사다리형의 평지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 본건중 일부를 폭 약3미터 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 3: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 기호 1: 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건중 일부를 현황 '도로' 및 묘지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 2)이용상태 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상 일부에 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외 하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 180,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,175,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	570,627,687원 326,140,000원	62% 2회
6개월	15건	320,315,277원 166,920,000원	49% 3회
12개월	32건	810,868,857원 263,067,875원	44% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3188(1) 주택 2025-12-16	충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-3	1,170,284,000원 819,198,000원 유찰 / 1회

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