법원경매 2025타경31684 | 성주군 월항면 대산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31684 (4)

소재지 경상북도 성주군 월항면 대산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 184.5 평 / 건물 98.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 14일전)

감정가 123,247,720원

최저가 (100%) 123,247,720원

보증금 (10%) 12,324,772원

청구금액 2,963,734,220원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-16 123,247,720

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대산리 167 대 610
(184.53평)

건물
대산리 167 단층 주택 시멘트벽돌조 89.86
(27.18평)

대산리 167 단층 창고 시멘트벽돌조 146.63
(44.36평)

대산리 167 단층 창고 시멘트벽돌조 76.49
(23.14평)

제시외건물
대산리 167 현관 10.1
(3.06평)

대산리 167 변소 2.2
(0.67평)

1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 2)이용상태 가) 주택 나),다) 창고 2)이용상태 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
3)설비내역 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등.
4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박미지

2021.10.14.

이상문

2021.12.7.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월15일 소유권
말소

2 2022년9월23일 근저당권
348,000,000원 말소기준

3 2023년3월7일 압류
말소

4 2025년4월14일 가압류
16,133,500원 말소

5 2025년8월18일 임의경매
말소

6 2025년9월1일 가압류
4,592,566원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월15일 소유권
말소

2 2022년9월23일 근저당권
348,000,000원 말소기준

3 2023년3월7일 압류
말소

4 2025년4월14일 가압류
16,133,500원 말소

5 2025년5월2일 압류
말소

6 2025년8월18일 임의경매
말소

7 2025년9월1일 가압류
4,592,566원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.17] 채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 파산선고 결정사실통지 및 경매속행신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.23.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.17] 채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 파산선고 결정사실통지 및 경매속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 194,461,635원
71,825,000원 43%
3회

6개월 2건 194,461,635원
71,825,000원 43%
3회

12개월 2건 194,461,635원
71,825,000원 43%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31684 (4)
소재지	경상북도 성주군 월항면 대산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 184.5 평 / 건물 98.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 14일전)
감정가	123,247,720원
최저가	(100%) 123,247,720원
보증금	(10%) 12,324,772원
청구금액	2,963,734,220원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-16	123,247,720

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산리 167	대	610 (184.53평)
건물	대산리 167	단층 주택 시멘트벽돌조	89.86 (27.18평)
대산리 167	단층 창고 시멘트벽돌조	146.63 (44.36평)
대산리 167	단층 창고 시멘트벽돌조	76.49 (23.14평)
제시외건물	대산리 167	현관	10.1 (3.06평)
대산리 167	변소	2.2 (0.67평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임. 4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 2)이용상태 가) 주택 나),다) 창고 2)이용상태 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 3)설비내역 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─ 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월15일	소유권		말소
2	2022년9월23일	근저당권	348,000,000원	말소기준
3	2023년3월7일	압류		말소
4	2025년4월14일	가압류	16,133,500원	말소
5	2025년8월18일	임의경매		말소
6	2025년9월1일	가압류	4,592,566원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월15일	소유권		말소
2	2022년9월23일	근저당권	348,000,000원	말소기준
3	2023년3월7일	압류		말소
4	2025년4월14일	가압류	16,133,500원	말소
5	2025년5월2일	압류		말소
6	2025년8월18일	임의경매		말소
7	2025년9월1일	가압류	4,592,566원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.17] 채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 파산선고 결정사실통지 및 경매속행신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.23.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.17] 채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 파산선고 결정사실통지 및 경매속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	194,461,635원 71,825,000원	43% 3회
6개월	2건	194,461,635원 71,825,000원	43% 3회
12개월	2건	194,461,635원 71,825,000원	43% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박미지
박미지	2021.10.14.
이상문
이상문	2021.12.7.